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    Außergewöhnliche 7-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse - Augsburg Lechhausen

    755.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer Außergewöhnliche 7-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse - Augsburg Lechhausen
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Außergewöhnliche 7-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse - Augsburg Lechhausen
    • Top-Makler Außergewöhnliche 7-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Terrasse - Augsburg Lechhausen

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (6386 / ID: 19229177)
    86165 Augsburg
    Lechhausen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Achim Scheel
    Augsburger Str. 33
    86157 Augsburg
    www.raith-immobilien.de
    0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    0821-99600899
    Kosten
    Kaufpreis
    755.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    Juni 2020
    Etage
    0 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Bei diesem Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche 7-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 5 Parteienhauses (Baujahr 1980) befindet und über einen separaten Eingang zu erreichen ist.
    Bereits im Eingangsbereich bekommt man die besondere Wohnatmosphäre zu spüren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer nach Süden ausgerichteter Wohnbereich mit Wohn- und Erkerzimmer und Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt hier für angenehme Wärme. Das Essstüberl mit Kachelofen und Holzverkleidung lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Im hinteren Bereich dieser Etage befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
    Im oberen Bereich der Wohnung (1. OG) befinden sich die beiden Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Südbalkon und ein Duschbad.
    Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zum UG wo sich eine zurzeit vermietete Einliegerwohnung (7. Zimmer) und die Waschküche befinden. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche und ein Duschbad und ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen.
    Zwei Tiefgaragenstellplätze können für je 19.000€ zusätzlich erworben werden.
    Das Wohnhaus wurde 2019 umfangreich renoviert, es wurden die Balkone, die Fassade und das Dach komplett erneuert.
    Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist im Juni 2020 bezugsfrei.

    ETW, 7 Zi. ETW, ca. 200m² Wfl., Bj. 1980
    - separater Eingang
    - EG: Wohnzimmer, Erkerzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad
    - OG: 2 Kinderzimmer, Duschbad
    - UG: Waschküche, 1 Zi. Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad, zurzeit für 620€ warm vermietet
    - Holz- und Kunststofffenster (teilweise erneuert)
    - Parkett, Laminat, Fliesen und Marmorboden
    - Wohnzimmer mit Kaminofen
    - Esszimmer mit Kachelofen, Holzverkleidung
    - Küche mit Einbauküche (Übernahme bei Bedarf möglich)
    - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken im EG
    - Duschbad im OG
    - Fußbodenheizung im Schlafzimmer und im Bad (EG)
    - Gaszentralheizung
    - Kellerraum
    - schöne Südterrasse mit Markise
    - gepflegter Garten mit Teich
    - 2 Tiefgaragenstellplätze je 19.000,-€ möglich.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Weitere Bilder sowie den Grundriss finden Sie auf unserer Homepage unter:
    https://www.raith-immobilien.de/property/zu-verkaufen_augsburg_38457/

    Hausgeld: 567,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    158.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2024/05/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Die sehr ruhige Wohnung befindet sich in bester Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen mit toller Infrastruktur. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in direkter Nachbarschaft.
    Kitas und Kindergärten sowie Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.
    Die Innenstadt Augsburgs sowie die A8 sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen, sodass diese Wohnung auch für München Pendler optimal geeignet ist.
    Tram-/Busstation ist 1 Minute zu Fuss entfernt und liegt in der AVV-Innenraumzone 10 (8 Minuten zum Rathausplatz, wenige Minuten zur Citygalerie).
    Das Naherholungsgebiet mit dem neuen Flößerpark am Lech bietet Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Achim Scheel
    Augsburger Str. 33
    86157 Augsburg
    Telefon 0821-9960080, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 0821-99600899
    URL www.raith-immobilien.de
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