Auf der Sonnenseite - Gartenwohnung mit Charme in begehrter Lage

Kaufpreis

320.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	57,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1983		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien.

Auf rund 57 m² erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 20.000,- €) rundet dieses Wohnungsangebot gelungen ab.

Möchten Sie weitere Informationen und Fotos über das Objekt erhalten? Dann fordern Sie auf unserer Homepage www.layer-gruppe.de - Objektnummer AMK104 das Exposé an.

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:

- gut geschnittener Grundriss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zweifach verglaste Holzfenster
- Böden mit PVC in Parkettoptik
- Bad mit Wanne (neu saniert 2022)
- gepflegte Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €)
- Kellerabteil

Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradabstellbereich.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 57.00qm
Vermietb. Fläche: 57.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Alisa Kurz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Hausgeld: 231,93 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	123.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/10/26

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Augsburgs Stadtteil Hochzoll befindet sich am östlichen Stadtrand und ist verkehrsgünstig äußerst gut gelegen.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Hochzoll.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zum Bahnhof Augsburg - Hochzoll, der nur ca. 450 m entfernt ist, sind Sie hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie auch in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden.

Die Autobahn A8 Stuttgart - München ist ebenso nur einige Fahrminuten entfernt.

Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Lech, Siebentischwald, ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Badesee „Kuhsee”. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Alisa Kurz Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de