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    Altbau mit Flair modern saniert 2 Wohnungen in einer Etage

    438.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,65 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1920
    Haus-Ansicht Altbau mit Flair modern saniert 2 Wohnungen in einer Etage
    Haus-Ansicht
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    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (hw143-2 / ID: 16262429)
    86154 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    immo8 GmbH
    Herr Heinrich Wittmann
    Bodenseestraße 4
    81241 München
    www.immo-dom.de
    +49 89 3706106-23, +49 152 02054737, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
    +49 89 3706106-99
    Kosten
    Kaufpreis
    438.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,65 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1920
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die Altbauwohnungen aus dem Jahre 1920 werden neu aufgeteilt und modernisiert. Die Modernisierung ist für Frühjahr 2018 geplant. Die Wohnungen befinden sich nebeneinander im Hochpaterre.
    Da sich das Projekt im Sanierungsgebiet befindet, ist es besonders für Kapitalanleger interessant, hier ist eine Sanierungsabschreibung von 11% eventuell möglich.

    Wohnung 1 Wohnfläche 72,20 m² Kaufpreis 213.000,--Euro
    Wohnung 2 Wohnfläche 76,45 m² Kaufpreis 225.500,--Euro

    Baubeschreibung Umbauarbeiten

    Sanitärausstattung:
    Badewanne ca. 160 / 75 cm mit Wannenträger, verchromte Einhebelmischbatterie als Füll- und Brausegarnitur mit Telehandbrause und verchromter Verstell-Stange.
    Porzellanwaschtisch 50 / 60 cm breit mit Einhebelmischbatterie und formschönen Spiegel.
    Wandhängendes WC mit geräuscharmen Unterputz-Spülkasten, Spartaste, Doppel-WC-Deckel.
    Die Waschbecken werden halbsäulengerecht montiert.Im Gäste-WC Porzellanwaschtisch 30 / 40 cm breit mit Einhebelmischbatterie und formschönen Spiegel.
    Wandhängendes WC mit geräuscharmen Unterputz-Spülkasten, Spartaste, Doppel WC-Deckel.
    In der Küche enden Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie Zu- und Ablauf für die Spüle am Steigstrang. Ab dort sind die Küchenanschlüsse vom Käufer herzustellen.
    Innenwände:
    Wände aus Gipskarton doppelt beplankt mit Schutzfüllung.
    Verputzarbeiten:
    Die Wände und Decken werden gespachtelt und verputz.
    Bodenbelagsarbeiten:
    Die Böden außer Bäder werden mit Laminat Materialpreisklasse € 20,00/m² schalldämmend belegt.
    Innentüren:
    Türblätter und Zargen in Holz, Oberfläche weiß, wahlweise Holzfurnier Buche und Eiche (ohne Aufpreis). Türblatt mit Röhrenspaneinlage. Jede Diele erhält auf Wunsch eine Tür mit Glasausschnitt (Master Carré). Alle Innentüren erhalten formschöne Drückergarnituren in Edelstahl.
    Malerarbeiten:
    Die Wohnung wird Innen komplett mit Dispersionsfarbe gestrichen.

    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Bad mit Fenster


    • Erstbezug
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    192.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/02/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige Wohnlage nur wenige Schritte zur Wertach.
    Entfernung Bahnhof Oberhausen ca. 10Minuten
    Entfernung Straßenbahn Ulmerstr ca. 5min
    hoher Freizeitwert, Fahrradfahren, joggen direkt vor der Tür

    Kontakt
    Antwort an:
    immo8 GmbH
    Herr Heinrich Wittmann
    Bodenseestraße 4
    81241 München
    Telefon +49 89 3706106-23, +49 152 02054737, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
    Fax +49 89 3706106-99
    E-Mail hw@immo8.de
    URL www.immo-dom.de
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