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    AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2016
     AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 
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    •  AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 
    •  AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 
    •  AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 
    • Grundriss AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 
    •  AkuRat Service - exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in Ried bei Augsburg 
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    Wohnung kaufen in Augsburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (AVKT180110 / ID: 16528512)
    86179 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestraße 7
    82211
    www.akurat.net
    +49(8152) 9652612, +49(8152) 9652612 (Zentrale)
    +49(8152) 999792
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,50 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    AkuRat Service - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Augsburg, München, Fürstenfeldbruck & Starnberg

    exkl. 4,5-Zimmer Wohnung mit gr. Dachterrasse + Süd-Balkon in 86510 Ried bei Augsburg 

    Objekt-Nr.: AVKX180110

    Kurzinfo:
    helle, großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung (I. OG/DG - Ausbau Dachgeschosseinheit mit 3 Gauben in 2016) in einem kleinen (nur 2-Parteien!), sehr gepflegten Wohnhaus (Massivbauweise – 36er Ziegel - Baujahr 1980 – kernsaniert) – zentral gelegen! ca. 149,5m² Wohnfläche; 4 Zimmer + große Wohnküche mit neuwertiger - exklusiver Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP € 45.000,-; bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen & Laminatböden in alle Wohnräumen, zusätzlicher Pelletofen (40Kg Vorratstank; Thermosteuerung); helles Bad mit Eckbadewanne + gr. Dusche (ca. 90cm x 110cm - sparsame elektr. Fußbodenheizung - stufenlos regelbar) + Gäste WC; Hauswirtschaftsraum in der Wohnung (WAMA-Anschluss vorhanden!); große, uneinsehbare Dachterrasse (ca. 43 m²) + Südbalkon; 2 Kellerräume (ca. 20m² + ca. 6m²); neuwertige Elektrik, 2012 neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung;
    2 farbiger Aussenputz auf Silikonharzbasis; neuwertige Gaszentralheizung + Solarthermieplatten (Warmwasser & Heizungsunterstützung!);
    2 Kfz-Aussenstellplätze
    alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    ca. 10 Fahrmin. zur Autobahn A8
    ca. 25 Fahrmin. nach München
    ca. 15 Fahrmin. nach Augsburg


    Kaufpreis € 480.000,- + 2 Außenstellplätze € 15.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 495.000,-)

    Hausgeld € 180,-

    Für Selbstbezieher Nach Vereinbarung!

    Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

    E-Ausweis - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 145,5 kWh/(m²*a); Befeuerung: Zentralheizung; Energieklasse E Energieträger: Gas; Baujahr: 2012. Energieausweisdatum: 01.02.2018 Ausweis gültig bis: 31.01.2028

    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Ausstattungsmerkmale:
    - Exklusive Komplett Einbauküche mit allen E-Geräten
    - Hochwertige 3-Fachverglaste-Isolier-Fenster von Velux mit RegelAir
    - Beleuchtung mit ca. 140 Hochvolt LEDs
    - TV-/Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
    - Badlüfter mit leisem Nachlauf zur Unterstützung des Feuchteabtransports
    - Dachterrasse mit WPC Belag, 4 LED MultiColour Lichtsäulen (SmartHome – App-Steuerung nachrüstbar)
    - Küche:
    o Exklusive Schreinerküche in Weiß Hochglanz
    o Neff Backofen mit Slide In Türe
    o Neff Induktionskochfeld 80 cm mit Flex- und Slidezone
    o Siemens Geschirrspülmaschine
    o Automatik Glasdunsthaube inkl. Fernsteuerung

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Sie möchten erfahren, welchen Wert Ihre eigene Immobilie hat?

    Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich
    unter https://www.akurat.net/Immobilie-sofort-bewerten.htm

    Wir freuen uns auf Sie und Ihre Immobilie!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie oder Grundstück - kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail - wir sind erreichbar!

    Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 20 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 180 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 180,00 EUR
    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    145.5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    01/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lage: 86510 Ried

    Zum Ort
    Die Ortschaft Ried liegt westlich der Landeshauptstadt und südöstlich von Augsburg. Die gute Anbindung an München und Augsburg zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

    Anbindung
    Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A8: Ca. 25 Fahrminuten nach München;
    Ca. 15 Fahrminuten nach Augsburg; In nur 5 Minuten kommen Sie mit dem Auto in die Nachbarortschaft Mering, von dort aus kommen Sie mit dem Regional Express in 25 Minuten an den Hauptbahnhof München.

    Infra
    Das Kinderhaus Ried und die SVE (schulvorbereitende Einrichtung) sind am Ort. Busverbindungen zu zahlreichen Schulen im direkten Umland (Mittelschule Kissing, Realschule Mering, Gymnasium Mering, Realschule Friedberg, Gymnasium Friedberg, Fachoberschule Friedberg, VHS Friedberg). Metzgerei, Bäckerei etc. am Ort – größere Einkaufsmöglichkeiten in Mering ca. 5 Minuten entfernt.

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team Herrsching
    Seestraße 7
    82211
    Telefon +49(8152) 9652612, +49(8152) 9652612 (Zentrale)
    Fax +49(8152) 999792
    URL www.akurat.net
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