4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Loggia, Wohnung Nr. 4

Kaufpreis

588.700,00 €

Wohnfläche ca.	106,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2020		Verfügbar ab	voraussichtlich Sommer 2021
Etage	1		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Persönliche Beratung: Verkaufsbüro vor Ort, Walterstraße 9, 86153 Augsburg

Öffnungszeiten: Mi. / Do. 15.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa. / So. 14.00 Uhr - 17.00 Uhr
oder nach Terminvereinbarung

Unser Info-Center KULT.QUARTIER ist in der Zeit vom 18.12.2019 bis einschließlich 06.01.2020 nicht besetzt !

ZUHAUSE, WO DAS LEBEN SPIELT
Darauf hat Augsburg gewartet: Ein neues Wohnquartier, mitten im Geschehen. Modernes Wohnen, das Kultstatus
verspricht. Nah zur Augsburger Innenstadt. Noch näher am trendigen SchlachthofQuartier, wo sich die angesagte
Gastroszene konzentriert. Und in direkter Lage am Wasser des vorbeifließenden Proviantbachs.

> Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Video-Gegensprechanlage
> Lichte Raumhöhe 2,60 m, im 4., 5. und 6. OG sogar 2,75 m
> Ausgewählte Parkettböden und großformatige Bodenfliesen
> Individuell regulierbare Fußbodenheizung
> Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
> Bäder mit Sanitäreinrichtung von namhaften Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Ideal Standard
> Nahezue bodengleiche Duschen mit Rain-Strahlfunktion
> Handtuchheizkörper
> Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
> Teilweise Schallschutz als Festverglasung
> Integrierter Medienverteiler
> Durchgängig elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer für 2. Rettungsweg)
> Jede Wohnung ist für Heizung und Warmwasser mit einer autarken Station mit integriertem Frischwassersystem ausgestattet
> Jede Wohnung mit Terrasse und Garten oder Loggia
> Stufenloser Zugang über Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss
> Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, zum Teil inkl. Stromanschluss mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
> Mobilitätskonzept geplant mit zwei allgemein nutzbaren Carsharing-Stellplätzen
> Energieträger: Fernwärme der Stadtwerke Augsburg
> Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016/Stand Juli 2018) Funktional,klar und umwerfend schön.
> Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie unserer Baubeschreibung entnehmen.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Besuchen Sie uns auch auf unserer website: www.kultquartier-augsburg.de

WOHNEN MIT KLASSE
KLAUS Wohnbau ist Inbegriff für herausragenden Wohnungsbau. Immer in besten Lagen, immer mit hohem Anspruch. Innovativ in jeder Hinsicht - von der Grundrissplanung bis zu Materialien und Ausstattungsdetails. Dass wir Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände mit
langjähriger Erfahrung, Rat und Tat begleiten, dürfen Sie ebenso voraussetzen wie die Tatsache, dass wir Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigen und bestmöglich umsetzen. Schließlich sollen Sie sich in Ihrem Zuhause für immer wohlfühlen.

Bei einem Immobilieninvestment – egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – ist Vertrauen die wichtigste Grundlage.
Unsere aktuellen Referenzobjekte in Augsburg, München und Bad Tölz können besser als alle Worte beschreiben, wie wichtig uns Architektur, Standort- und
Bauqualität sind. Mit dem hier vorgestellten Projekt KULT.QUARTIER reiht sich schon bald ein weiteres attraktives, zukunftsfähiges Wohnquartier in die Riege
erfolgreicher Wohnanlagen ein. Vielleicht mit Ihnen als einer der neuen Eigentümer?

Tiefgarage (Kaufpreis: 29.700,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	31.12.2017		Energieeffizienzklasse	A

Das KULT.QUARTIER
im nahegelegenen Innenstadtviertel Am Schäferbach wird seinem Namen in jeder Hinsicht gerecht – hier wohnt man
umgeben von Kultur und Lifestyle, Leben und Erleben. 1-Zimmer-Appartment, 2-, 3 oder 4-Zimmer-Wohnung – hier
erwartet Sie das perfekte Zuhause - ruhig und dennoch mittendrin.

N8Stallung, Restaurant Schlachthof, Restaurant Kälberhalle, Restaurant August, Feinkost Via del Gusto, Café Himmelgrün
– oder lieber in die Innenstadt zur Maximilianstraße und zum Stadtmarkt? Vom KULT.QUARTIER aus liegen viele
der attraktivsten Ziele Augsburgs in bequemer, oft fußläufiger Nähe. Ihr Zuhause ist damit der perfekte Ausgangspunkt
für das, was Augsburg an Kult und Sehenswertem zu bieten hat. Treffen in der Altstadt, Durchatmen im Siebentischwald,
Abkühlen im Proviantbach oder Radeln durch die Lechauen - der Standort ist wie gemacht, um jedem Tag
Kultstatus zu verleihen.

Antwort an:

KLAUS Wohnbau GmbH Hopfenstraße 6 80335 München

Telefon	+49 (0) 89 / 54 54 16 - 0 (Zentrale)
Fax	+49 (0) 89 / 54 54 16 -10
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