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    3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !

    235.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,68 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    verkehrsberuhigter Bereich vor dem Haus 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    verkehrsberuhigter Bereich vor dem Haus
    • verkehrsberuhigter Bereich vor dem Haus 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Hausansicht Ost 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Hausansicht Ost 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Hausansicht Innenhof 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Balkon West-Ausrichtung 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Spielplatz im Innenhof 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Tiefgaragen-Zufahrt 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Treppenhaus mit Aufzug 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Blick vom Ost-Balkon 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Blick vom W-Balkon in den Innenhof 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Küche 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Kellerabteil 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !
    • Tiefgaragen-Stellplatz 3-Zimmerwohnung im Arkadenhof- UNIVIERTEL + 2 Balkone + Tiefgaragenstellplatz !

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (44160104-00199 / ID: 16513926)
    86159 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    https://immobilien.postbank.de/augsburg
    0151 55990202
    Kosten
    Kaufpreis
    235.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2,76 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,68 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.480,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage "ARKADENHOF", welche im Jahre 1990 von einem ortsansässigen Bauträger in ansprechender Architektur errichtet wurde.

    In den Arkaden im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf (z. B. Bäckerei, Cafès, Optiker, Ärzte, Apotheke, Zeitungen/ Bürobedarf usw.). In den darüber liegenden Stockwerken befinden sich 1 - 4 Zimmerwohnungen für unterschiedliche Ansprüche, wodurch eine gemischte Bewohner-Struktur entstanden ist.

    Die Wohnung ist bequem mit dem AUFZUG zu erreichen!

    Das Objekt ist seit 01.10.2003 an 2 Personen VERMIETET!
    Die KALTMIETE beträgt derzeit 500,00 € + 40,00 € TG = 540,00 €
    + Nebenkosten 162,60 €

    Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz soll mit verkauft werde.
    Somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen:
    Wohnung: 235.000 € + Tiefgaragen-Stellplatz: 10.000 € = Gesamt-Kaufpreis: 245.000 €

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
    - 2006 Austausch der Wohnzimmerfenster
    - 2006 Sanierung der Außenfassade
    - 2007 Erneuerung der Tiefgaragentore
    - 2014 Sanierung des Flachdaches

    Der interessante Grundriss lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen:

    Wohnen/Essen 25,69 m²
    Schlafen 13,32 m²
    Kind 15,06 m²
    Küche 7,71 m²
    Bad 4,99 m²
    Abstellraum 1,53 m²
    Diele 6,08 m²
    Flur 2,79 m²
    Balkon 3,68 m² (anteilig 1,84 m²)
    Balkon 3,06 m² (anteilig 1,53 m²)

    Ein abschließbares Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung.

    Die Wohnung befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

    Sonstige Kosten:
    Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5%, Maklercourtage 3,57% jeweils vom Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5%).

    Hausgeld: 208,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6480 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6480 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    101,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    17.10.2008
    Gültig bis
    2018/10/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das UNIVIERTEL ist ein gewachsener Stadtteil im Süd-Westen der Schwabenmetropole Augsburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
    Das Nahverkehrsnetz für Pendler beginnt vor der Haustüre. Zur Autobahn A8 und zur autobahnähnlich ausgebauten B17 sind es ca. 5 Minuten. Dies gewährt die direkte Anbindung nach München, Stuttgart, Lindau und Donauwörth.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Cordula Rinske (Gebietsleiterin)
    Bürgermeister-Wohlfarth-Straße 74
    86343 Königsbrunn
    Telefon 0151 55990202
    URL https://immobilien.postbank.de/augsburg
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