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    3-Zimmer Dachgeschosswohnung

    296.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Wohn-Essbereich 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    Wohn-Essbereich
    • Wohn-Essbereich 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Flur 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • WC 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Bad 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Bad 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Zimmer 2 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Küche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Küche 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Wohnbereich 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Zimmer 1 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Objektansicht mit Markierung Westseite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Objektansicht mit Markierung Ostseite 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Draufsicht 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • 3D Grundriss 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
    • Grundriss Dachgeschoss 3-Zimmer Dachgeschosswohnung

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/930-930/0296 / ID: 19988730)
    86169 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Müller
    Augsburgerstraße 46
    89231 Neu-Ulm
    www.lbs.de/bayern-experten
    0731-97890-15, 01520-2913918
    0731-9789020
    Kosten
    Kaufpreis
    296.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,50 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese lichtdurchflutete, großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.Stock) eines gepflegten 8-Familienhauses, das 1972 in solider Massivbauweise im Stadtteil Hammerschmiede erstellt wurde. Sie besticht durch ihre Lage, einer praktischen Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten. Die Wohnfläche der 3-Zimmerwohnung beträgt 81 qm (DIN 283). Sie wurde 2001 im Dachgeschoss errichtet, ist also erst 19 Jahre alt, was sich in Ausstattung und Ausführung widerspiegelt.

    Der nach Südwesten ausgerichtete Wohn-Essbereich mit etwa 28 qm bildet sicherlich das Zentrum der Wohnung. Zudem stehen Ihnen neben der Küche zwei weitere Räume zur Verfügung, die bislang als Schlafzimmer genutzt wurden. Das zentral gelegene Bad mit Dusche, separater Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist mit einem exklusiven Handtuch-Heizkörper versehen, der selten in Wohnungen anzutreffen ist. Äußerst praktisch und angenehm ist das Gäste-WC. Ein großer Flur rundet das Ganze ab.

    Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl dem bereitgestellten bemaßten als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen.

    Als Bodenbelag finden wir Fliesen in Bad und Gäste-WC und ansonsten Echtholzparkett. Dieser ist etwas in Mitleidenschaft gezogen und sollte abgeschliffen und neu versiegelt oder erneuert werden.

    Die Einbauküche mit Elektrogeräten von Bauknecht (Herd, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) sowie praktischen Schränken ist im Kaufpreis inbegriffen.

    Sowohl Heizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

    Abstellmöglichkeit bietet ein zur Wohnung gehörender 7,5 qm großer Kellerraum. Ein Gemeinschaftsraum
    zum Wäschetrocknen ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden.

    Vom Objekt aus sind weitestgehend alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. So ergibt sich insgesamt ein hoher Wohnkomfort.

    ca. 81 qm Wohnfläche
    3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
    Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    Parkett- und Fliesenböden
    ca. 7,5 qm Nutzfläche (Kellerraum)
    Öl-Zentralheizung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben ........hell und großzügig geschnitten

    Informationen zum Erwerb:
    Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 4,76 incl. ges. MWSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
    ACHTUNG! MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 ist die Courtage auf 4,64 % inkl. ges. MWSt. reduziert. Diese ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
    Die Eigentümer haben uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für sie zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

    Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

    Ich stehe Ihnen unter 01520-2913918 oder 0731-97890-15 gerne zur Verfügung.

    Übrigens?

    ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
    Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
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    Ich freue mich von Ihnen zu hören.

    Mit freundlichen Grüßen

    Jürgen Müller

    LBS Bayerische Landesbausparkasse

    Hausgeld: 210,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    105,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/06/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Hammerschmiede, am nord-östlichen Rand von Augsburg gelegen, hat sich als beliebtes Wohngebiet der Stadt etabliert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieser Stadtteil von Augsburg ist zudem von der Innenstadt und dem Bahnhof aus in wenigen Minuten zu erreichen. Die ideale Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel, aber auch für Fahrten mit dem Auto (in etwa 5 Minuten zur B17 oder zur Autobahn A8), zieht Pendler und Familien nach Augsburg und in diesen Stadtteil im Besonderen. Gleichzeitig ist die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der outdoor-Sportaktivitäten sehr nah. So kombiniert sich urbanes Lebensgefühl mit der Möglichkeit, hinaus ins Grüne zu gelangen. Hier werden Sie sich sicherlich wohlfühlen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Müller
    Augsburgerstraße 46
    89231 Neu-Ulm
    Telefon 0731-97890-15, 01520-2913918
    Fax 0731-9789020
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.