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    3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Außenansicht 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    Außenansicht
    • Außenansicht 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Grundriss 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
    • Exposeeanforderung 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/016-016/0298 / ID: 22542309)
    86199 Augsburg
    Göggingen
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
    Anbieter:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Serkan Ates
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    www.sska.de
    0821 3255 2090
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Preis/m²
    4.010,99 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.66
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Lift im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, ganz in der Nähe der Messe.

    Die Wohnung empfängt Sie in einer großen und geräumigen Diele, die viel Platz und Stauraum bietet.

    Sie gelangen in das großzügige und helle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem tiefen, überdachten Balkon nach Süden. Hier finden Sie und Ruhe und Geborgenheit.

    Gleich nebenan befindet sich das Kinderzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und einem davorliegenden großen Balkon nach Süden .

    Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

    Vor dem Bad, der Küche und dem Schlafzimmer befindet sich der zweite Balkon, der nach Norden zeigt und an heißen Tagen ein kühles Plätzchen anbietet.

    Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz kostet 15.000,-- €.
    Die Wohnung wird aktuell für 800,-- € monatlich kalt vermietet, der Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50,-- €. Die Mietrendite beträgt ca. 2,5 %.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 420,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 10200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9725 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Bj. Wärmeerzeuger 1988
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    177,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/04/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Südwesten von Augsburg gliedert sich in 3 Stadtteile. Inningen und Bergheim sind noch dörflich geprägt. Durch die Nähe zur Wertach und zu den Westlichen Wäldern bieten sie eine hohe Lebensqualität.
    Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur.
    Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet.
    Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete.

    Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe.
    Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar.
    In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten und alle Schultypen.
    Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
    Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater.
    Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadtsparkasse Augsburg
    Herr Serkan Ates
    Halderstr. 9
    86150 Augsburg
    Telefon 0821 3255 2090
    URL www.sska.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.