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Wintergarten
Wohnung kaufen in AugsburgDachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/010947 / ID: 22773670)
86156 Augsburg
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Frau Claudia Wächter (Immobilienmaklerin) Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59532, 0170-2687499
089 2167-959532
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Stadtteil Kriegshaber. Das ehemalige Kasernengelände wurde nach Abzug der amerikanischen Streitkräfte in Wohnsiedlungen umgewandelt. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 2001 komplett saniert. Die ca. 99,70 m² umfassende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Absolutes Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit Dachterrasse, welche der Wohnung ihren Penthouse-Charakter verleiht. Der Grundriss der Wohnung ist nahezu ideal. Die Wohnung verfügt über einen hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Des Weiteren steht eine Küche mit Fenster, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind fast gleich groß und lassen sich aufgrund des praktikablen Zuschnitts gut möblieren. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über eine Treppe gelangt man in den verglasten Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier kann man herrlich verweilen und den Rundumblick genießen. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2001 vollständig saniert, zum Beispiel wurden das Bad, die Elektrik, der Fußbodenbelag, die Fenster etc. erneuert. Der Wintergarten hat Renovierungsbedarf, beispielsweise müssen die Fensterscheiben erneuert werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zu dem Angebot gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 1.100,00 EUR/ mtl., zuzüglich 50,00 EUR/ mtl. für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend zur Kapitalanlage.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten in verglaster Stahlkonstruktion und Dachterrasse - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Dusche Badewanne Bad mit Fenster Fläche Balkon/Terrasse 5.19qm Zusätzliche Angaben Augsburg-Kriegshaber Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hausgeld: 296,83 EUR Mieteinnahmen (ist): 13800 EUR Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg mit etwa 17.200 Einwohnern, welcher historisch durch die amerikanischen Streitkräfte geprägt war und sich im Laufe der Jahre zu einem vielfältigen und interessanten Stadtteil entwickelt hat. Der Standort ist mit dem öffentlichen Verkehrsnetz sehr gut angebunden und verfügt über mehrere Buslinien und Straßenbahnnetze in der Augsburger Innenstadt und dem Umland. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In Kriegshaber gibt es zahlreiche Gewerbestandorte und das Universitätsklinikum Augsburg, wodurch die Attraktivität des Standortes nochmals steigt. Sehr schön ist auch die Nähe zur Stadt Stadtbergen mit weiteren Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie dem Anschluss der Straßenbahnlinie 3, die von Stadtbergen über die Innenstadt bis zur Uni fährt. Zukünftig wird die Straßenbahnlinie 3 direkt im Hauptbahnhof halten, was für München-Pendler sehr praktisch ist. Die gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt, aber dennoch ruhige und grüne Wohnlage machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
