1,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg

Kaufpreis

115.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	35,00 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1955		Etage	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die Wohnung liegt ruhig im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die von einer Hausverwaltung prima in Schuss gehalten wird. Die Wohnung wird von der Mieterin gepflegt und die Miete wird stets pünktlich bezahlt. Durch den hellen, offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich bietet der Raum genügend Platz um sich wohl zu fühlen. Das kleine Schlafzimmer bietet einen separaten Platz zum Schlafen. Das Bad mit Dusche ist innenliegend. Mit zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 314,40 Euro und wurde zum 01.03.2021 das letzte Mal angepasst. Die Miete bietet noch deutliches Erhöhungspotenzial. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 168,62 Euro wovon 113,72 Euro umlagefähig sind und 27,84 Euro in die Instandhaltungsrücklage fliesen.

Nutzen Sie noch die aktuelle Zinssituation. Sie erwerben eine solide Immobilie mit einer zuverlässigen, ordentlichen und pünktlich zahlenden Mieterin, die Ihnen hilft, die Wohnung zu finanzieren. Mit etwas Eigenkapital lässt sich die Wohnung durch die Mieteinnahmen abbezahlen.

Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche

Zusätzliche Angaben Gute Lage, guter Preis, gute Geldanlage!

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	74,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	09.01.2019
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2029/01/09
Baujahr (gemäß Energiepass)	1955

Die Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss, 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Es gibt viele Parkplätze direkt an der Straße. Die Wohnanlage liegt in einem reinen Wohngebiet, weswegen es zentral aber dennoch relativ ruhig liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, die Universität, Kulturzentren und eine Parkanlage liegen in unmittelbarer Umgebung. Zu Auffahrt auf die B300 sind es knapp 1,1 Kilometer zum Fahren, der nächstliegende Bahnhof ist 400 Meter entfernt.

Die Stadt Augsburg liegt an den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Sie ist eine der drei bayerischen Metropolen und liegt etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Diese erreichen Sie über die A8 in 29 Minuten oder mit dem Zug in 30 Minuten. Den Ammersee erreichen sie in 50 Minuten, ebenso wie die Stadt Ulm. Das Ammergebirge und damit den Alpenrand erreichen Sie auch nach Feierabend noch bequem für eine Bergwanderung. Die Donauauen, die Stadt Ulm, Der Naturpark Stauden, der Skylinepark sind weitere der zahllosen Freizeitmöglichkeiten welche Augsburg bietet.

Augsburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Schwabens. Außerdem ist sie eine Universitätsstadt in der es neben Universitäten und Hochschulen auch eine Uniklinik gibt. Die Stadt Augsburg bietet eine große Auswahl an unterschiedlichsten Arbeitsplätzen in den Bereichen Industrie, Dienstleistungen und Technologie an.

Das über 2000 Jahre alte Augsburg hat viele Wahrzeichen, so zum Beispiel die Fuggerei, das Weberhaus, das Schätzlerpalais, der St. Maria Dom, den Zoo und die WWK Arena. Doch nicht nur das zeichnet die Stadt aus, auch der Augsburger Plärrer, das größte Volksfest in Bayerisch Schwaben lockt zweimal jährlich Stadt- und Landbevölkerung in die Rosenau. Für die Shoppingliebhaber gibt es das größte Einkaufscenter in Bayerisch-Schwaben, die City-Galerie. Zur Entspannung hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten, neun Bäder, vier Seen, Flüsse und Kanäle stehen zu Ihrer Verfügung. Im nahe gelegenen Stadtwald können Sie entweder zu Fuß oder auf dem Rad das idyllische Augsburg erkunden.

Antwort an:

Sparkasse Schwaben-Bodensee Herr Günter Scheitle Maximilianstraße 2 87719 Mindelheim

Telefon	08331 609-83140, 017617315012
Fax	08331 609-83149
URL	www.spk-schwaben-bodensee.de