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    - Ihre Chance - **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**

    215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1977
    Außenansicht - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    Außenansicht
    • Außenansicht - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Außenansicht Kulturstr. 25B - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Wohnzimmer + Dachterrasse - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Großes Wohnzimmer - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Dachterrasse (1) - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Dachterrasse (2) - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Dachterrasse (3) - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Dachterrasse mit Blick auf den Lech (2) - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Dachterrasse mit Blick auf den Lech - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Badezimmer (2) - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Badezimmer (1) - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Küche - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Park&Spielplatz - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Schlafzimmer 1 - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**
    • Schlafzimmer 3 - Ihre Chance -  **Eine traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am LECH**

    Wohnung kaufen in Augsburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/930-930/9563 / ID: 16763862)
    Kulturstr. 25B
    86165 Augsburg
    Deutschland / Augsburg (Stadt)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0821-319877-19, 0179-8740077
    0821-319877-29
    Kosten
    Kaufpreis
    215.000,00 €
    Preis/m²
    3.161,76 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Mit aller Ehre stellt Ihnen die LBS Augsburg eine exklusive und begehrte Dachterrassenwohnung direkt am Lech vor! Die schöne 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) eines modernen, sehr gepflegten Wohngebäudes der SÜWOBAU.
    Kein Aufzug?! Ja, Sie haben richtig gelesen! Hier die Vorteile doch ein paar Treppen am Tag zu steigen und sich fit und sportlich zu halten!
    Treppensteigen: Es handelt es sich hier um eine Aerobische Übung, die dafür sorgt, dass die Beinmuskeln effektiv gefordert werden, Fett im unteren Körperbereich abgebaut wird und der Körper eine Menge Energie verbraucht. Diese Übung hilft Ihnen zudem, die Makronährstoffe, die Sie den Tag über zu sich genommen haben, zu verbrennen und später auch das im Körper gespeicherte Fett zu nutzen, sodass Sie abnehmen können. Ihre Herzfrequenz sowie Ihre Lungenkapazität werden sich merklich verbessern. Abschließend ersparen Sie sich die Betriebskosten eines Lifts!
    Denn oftmals betragen diese nochmal 70,00-100,00 EUR monatlich!

    - Qualität und Sicherheit im Wohnungsbau seit über 30 Jahren! - SÜWOBAU -

    Durchdachter Grundriss - der einladende Eingangsbereich ist geräumig und führt zu den einzelnen Wohnräumen. Ein großes Wohnzimmer mit Dachterrasse ist das Highlight dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt zur wunderschönen Dachterrasse, die im Sommer angenehme Kühle und Erholung spendet. Schließlich lädt Sie im Obergeschoss an schönen warmen Sommertagen mit Freunden zum Entspannen ein. So könnte man perfekt den Abend direkt am Lech ausklingen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Eigenplatz für eine Waschmaschine und einem Trockner mit Anschlüssen ist selbstverständlich vorhanden. Die Wandfliesen sind sehr gepflegt, hochwertig und handgemalt. Die Badewanne selbst wurde fast nie benutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand! Abschließend noch ein großes Schlafzimmer mit Abstellkammer. Die Küche ist leergeräumt. Sie können ganz nach Ihren Wünschen Ihre eigene Einbauküche in einem Möbelhaus einplanen.
    Der oberirdische PKW-Stellplatz Nr. 30 ist zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis 10.000,00 EUR. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten.

    Die Wohnung ist frei. Sie können sofort loslegen und nach Ihren Bedürfnissen die Wohnung renovieren und anschließend ganz nach Ihrem Geschmack einrichten. Für die Renovierung der Böden und Wände liegt uns ein Kostenvorschlag vor.

    Lassen Sie sich vorher bei uns auf einen Finanzierungstermin ein, wir prüfen Ihre Bonität. So erhalten Sie von uns eine maßgeschneiderte Finanzierung passend auf diese Wohnung. Alles aus einer Hand! Die LBS bietet Ihnen zusammengefasst diese Wohnung inkl. Finanzierung an.
    Am Gebäude selbst wird demnächst die Fassade frisch gestrichen.

    Die traumhafte Dachterrassenwohnung direkt am Lech bietet Ihnen folgende Ausstattungen an:

    - ca. 68 m² große 2 Zimmer Wohnung
    - ca. 31 m² großes Wohnzimmer
    - Sonnige Südwest Dachterrasse mit Blick auf den Lech
    - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschm. und Trockneranschluss
    - hochwertige handgemalte Badfliesen
    - Abstellkammer im Wohnzimmer u. Schlafzimmer
    - großzügig aufgeteilte Räumlichkeiten
    - riesiges 20 m² Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - eigener oberirdischer PKW Stellplatz
    - optimale Infrastruktur
    - "hervorragende Bauqualität" SÜWOBAU
    - Planung und Gestaltung dieser Wohnanlage vom Augsburger Architektenbüro Gruber
    - einzigartige ruhige Wohnanlage in bewährter massiver Ziegelbauweise

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    Fläche Balkon/Terrasse 3.45qm


    Zusätzliche Angaben > Eigentumswohnung direkt am LECH SÜWOBAU - Qualität und Sicherheit im Wohnungsbau seit über 30 Jahren
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    143 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.05.2008
    Gültig bis
    2018/05/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Lechhausen gehört zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Augsburgs.
    Es verfügt sowohl über gemütliche, ruhige Wohngebiete als auch über eine moderne Infrastruktur mit allem, was der Bewohner heute von seiner Umgebung erwartet. Hinsichtlich der Verkehrsanbindungen zum Stadtkern von Augsburg sowie der Einkaufsmöglichkeiten und der sonstigen Versorgungseinrichtungen kann dieser Stadtteil nur als bestens ausgestattet bezeichnet werden.
    Die Wohnanlage liegt direkt am Lech, der überaus schon von alters her die Trennung Lechhausens zur Innenstadt von Augsburg darstellt, befinden sich ausgedehnte Grünanlagen, die mit Spazierwegen, Ruheplätzen, usw. ausgestattet sind.
    Im Südwesten des Grundstücks bzw. der Wohnung liegt der Lech. Unverwechselbar und einzigartig ist die Aussicht von der Dachterrasse im 3. Stock, denn man kann wunderbar den Lech beobachten und hören.
    Die Lage der Wohnanlage selbst ist rundweg ideal.
    Sowohl Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten die Haltestellen der Verkehrsbetriebe, etc. sind in so kurzer Entfernung vorzufinden, dass Sie ohne Mühe in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
    BESONDERS IDEAL AN DIESER >WOHNANLAGE AM LECH< ist, dass die Wohnanlage selbst ruhig und abgeschirmt in einer freizeitbetonten Lage gebaut wurde, während in unmittelbarer Entfernung alle notwendigen Einrichtungen vorhanden sind.
    Die Wohnungen selbst befinden sich in insgesamt 7 Häusern mit 34 Aufgängen, so dass hier jeweils nur 6 - maximal 9 Wohnungen pro Aufgang vorgesehen wurden.
    Die Gebäude wurden in bewährter, massiver Ziegelbauweise erstellt mit 36,4 cm starken Außenmauern. Diese Wohnung hat ihre Dachterrasse auf der Sonnenseite.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Simon Koch
    Hermanstraße 17
    86150 Augsburg
    Telefon 0821-319877-19, 0179-8740077
    Fax 0821-319877-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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