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    Aschheim - Stylische Wohnung
    inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze

    598.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Südbalkon Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    Südbalkon
    • Südbalkon Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Eingangsdiele Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Wohnen/Essen Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Küche Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Schlafzimmer Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Wannenbad Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Duschbad Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Ostbalkon Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze
    • Visitenkarte Aschheim - Stylische Wohnung<br />
inkl. 2 Bäder und 2 Garagenstellplätze

    Wohnung kaufen in Aschheim

    Wohnung allgemein
    (7628-DE / ID: 22298412)
    85609 Aschheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Kaufpreis
    598.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,00 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Oktober 2022
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.
    Im Jahr 2020 wurde diese Einheit aufwendig saniert, sie verfügt über 3 Zimmer und überzeugt durch ein modernes, offenes und großzügiges Raumgefüge mit klarer Struktur.

    Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, der für eine Garderobe und eine Kommode genügend Platz bietet. Der großzügige Wohn – Essbereich, mit angrenzendem Südwestbalkon, prägt den Charakter dieser sonnigen Wohnung.

    Angrenzend befindet sich die separate Küche mit einer sehr umfangreich, mit allen Elektro-Geräten, ausgestatteten Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke. Über die Ost-Seite dieser Immobilie erreichen Sie zwei Schlafbereiche. Über das größere gelangen Sie zu dem Ostbalkon. Es stehe Ihnen zwei hochmoderne Badezimmer zur Verfügung, wobei eines mit Dusche und das zweite mit Wanne ausgestattet ist.

    Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich im Bad problemlos unterbringen. Durch die zahlreichen Fenster/Balkontüren ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Die Wohnung kann 2 Monate nach Kauf bezogen werden.

    Gemeinschaftliche Räume wie der Fahrradkeller, der Waschkeller, der Trockenraum, die Tiefgarage und ein geräumiges, trockenes Kellerabteil befinden sich im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die zusätzlich erworben werden müssen.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung € 598.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 45.000 (á € 22.500,-) = Gesamtkaufpreis € 643.000,-.

    Überzeugen Sie sich von diesem tollen seltenen Angebot in ruhiger und gediegener Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

    + ruhige und grüne Lage
    + ÖPNV in unmittelbarer Nähe
    + Aufzug
    + neuwertiger Parkettboden
    + weiße neue Türen
    + komplett sanierte Bäder mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    + zwei WC’s
    + Deckenspots
    + elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
    + Separate Küche mit Einbauküche und mit Fensterfront
    + zwei Balkone (Ausrichtungen Südwest und Ost)
    + geräumiges Kellerabteil
    + Trockenraum im Keller
    + Fahrradraum
    + zwei Tiefgaragen Einzelstellplätze

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 90.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.1.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 14,10 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,20 m²
    Küche: ca. 10,20 m²
    Schlafzimmer: ca. 17,20 m²
    Kinderzimmer: ca. 11,60 m²
    Bad: ca. 4,90 m²
    Dusche: ca. 2,80 m²
    Balkon: ca. 4,10 m² / 2 = ca. 8,20 m²
    Balkon: ca. 2,60 m² / 2 = ca. 5,20 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 89,70 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 96,40 m²

    Hausgeld: 485,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 22.500,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    Lage und Besonderheiten
    ASCHHEIM

    Aschheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt nordöstlich von München direkt am Autobahnring A 99.

    Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Aschheim/ Dornach hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
    Sie liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man in kürze auf den Autobahnring A99 in die Münchner Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 236 und 263. Diese fahren an die Nächstmögliche S- Bahn "Riem".

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortszentrum. Die umliegenden Wälder bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der an der Orzgrenze liegende Golfplatz "Aschheim" und die Wasserski Anlage attraktive Freizeitmöglichkeiten.

    + Bus 236 und 263 erreichbar in ca. 5 Minuten zu Fuß
    + Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
    + Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Mario Mikic
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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