Aschheim - Stilvolle, absolut neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mit 2 Terrassen, TG und Außenstellplatz

Kaufpreis

600.000,00 €

Provision

siehe sonstige Angaben

Wohnfläche ca.	83,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2012		Etage	0 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle, hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestzustand mit zwei Terrassen zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung wird bezugsfrei und befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten, erst im Jahr 2012 errichteten Mehrfamilienhauses in Aschheim und erstreckt sich über ca. 83 m² Wohnfläche. Absolute Highlights stellen die beiden Terrassen mit Süd/West- und Nord/Ostausrichtung sowie der große, private Garten dar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe und ein Sideboard bietet. Von hier erreichen Sie alle Räume.

Linkerhand der Eingangstür befindet sich das moderne, äußerst durchdacht gestaltete Tageslichtbad. Im Zuge der Gestaltung der Wohnung wurde eine große, bodengleiche Dusche geschaffen. Zusätzlich verfügt der Raum über eine Badewanne, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, ein großes Doppelfenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine ebenfalls beleuchtete Aussparung in der Wand, welche als Ablagefläche oder als Platz für Ihre Dekoration dient, kennzeichnet die Liebe zum Detail.

Anschließend liegt das kleinere der beiden Schlafzimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Aufgrund einer breiten Fensterflügeltür, über welche Sie den Zutritt zur großzügigen Frühstücksterrasse haben, ist der Raum äußerst lichtdurchflutet. Dank des hervorragenden Grundrisses lässt sich der Raum je nach Bedarf auch perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

An das derzeitige Ankleidezimmer grenzt sich das helle Schlafzimmer an. Der Raum verfügt über einen hervorragenden Schnitt und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dieser Raum verfügt ebenso über eine große Fensterflügeltür mit Zugang zur Frühstücksterrasse. Ausgestattet mit einem weiteren Fenster wird das Zimmer mit viel Licht versorgt und stellt einen gemütlichen Rückzugsort dar.

Die großzügige Terrasse ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet den perfekten Ort, um den Frühstückskaffee in der Morgensonne zu genießen. Ergänzt wird die Außenausstattung durch einen Stromanschluss und eine Lichtquelle.

Zurück in der Wohnung befindet sich am Ende des Flurs die offene Wohnküche. Ausgestattet mit einer großen Einbauküche mit allen technischen Geräten, wie einer Geschirrspülmaschine, einem Induktionsherd, einer Dunstabzugshaube, einer Mikrowelle sowie einem Backofen bleiben keine Wünsche offen. Außerdem bietet der Raum Platz für einen Esstisch, eine große Couch sowie weitere Möbelstücke. Durch eine große, bodentiefe Fensterfront, über welche Sie zur zweiten Terrasse gelangen sowie durch zwei weitere Fenster ist dieser Raum ebenfalls äußerst lichtdurchflutet und lädt zum Beisammensein mit der gesamten Familie ein.

Die zweite Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Zusammen mit der Frühstücksterrasse haben Sie somit die Möglichkeit den ganzen Tag in der Sonne zu verweilen.

Beide Terrassen führen Sie in den großen Garten. Dieser ist durch eine idyllische Bepflanzung vor Blicken von außen geschützt und bietet somit viel Privatsphäre. Ein geräumiges Gartenhäuschen für Ihre Gartenmöbel und Geräte sowie ein Wasseranschluss ergänzen das Angebot.

Die gesamte Wohnung verfügt über moderne Fliesen in Holzoptik. Alle Räume wurden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und dimmbaren Deckenspots ausgestattet. Sämtliche Fenster lassen sich durch elektrische Rollläden komplett abdunkeln. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem absoluten Bestzustand.

Komplettiert wird das einmalige Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ neuwertiger Zustand
+ zwei Terrassen
+ großer, idyllischer Garten
+ Tageslichtbad
+ große, bodengleiche Dusche
+ Badewanne
+ Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung
+ dimmbare Deckenspots in allen Räumen
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ elektrische Außenrollläden
+ Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
+ geräumiges Kellerabteil
+ sehr gute Infrastruktur
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
+ u.v.m.

Badewanne
Offene Küche
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 18.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Kellerabteil, Tiefgarageneinzelstellplatz und Außenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Kellerabteil, Tiefgarageneinzelstellplatz und Außenstellplatz liegt bei € 600.000, -

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Hausgeld: 390,00 EUR
2x Stellplatz Freifläche

2x Tiefgarage

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	18.80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2020
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/05/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Aschheim liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München und ist über die Autobahn A99 bestens an München angebunden. Aschheim und Dornach wurden im Zuge der Verwaltungsreform 1818 eigenständige Gemeinden. Dornach wurde 1978 der Gemeinde Aschheim zugeordnet. Geprägt von vielen Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern ist Aschheim besonders bei Familien beliebt. Die naturverbundene Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt München machen Aschheim zu einer begehrten Adresse für Jung und Alt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte wie „REWE” und „Aldi”, die „Sonnen-Apotheke”, der „dm drogerie markt” sowie mehrere Banken erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad. Mittwochs von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr findet der „Aschheimer Wochenmarkt” statt. Dieser befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln. Für das Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien gesorgt. Beispielsweise die Bäckerei „IHLE” erreichen Sie zu Fuß in unter 10 Minuten. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden einige Restaurants und Bars, wie zum Beispiel der „Gasthof Schäfflerwirt”, das griechische Restaurant „Korfu” oder die „THE DUKE Bar” zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Die Gemeinde bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Beispielsweise der „Erholungspark Südwest” mit großen Grünflächen, angrenzendem Gewässer und einem Spielplatz bietet ein hervorragendes Ausflugsziel für die gesamte Familie. Für Sportbegeisterte ist der „Fitnesspark Aschheim” mit einigen Fitnessgeräten im Freien die perfekte Möglichkeit dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ein weiteres Highlight stellt der bekannte Wasserskipark Aschheim dar. Von Anfänger- über Feature- und Kinder-Kurse ist für jeden etwas dabei. Möchte man es etwas ruhiger angehen lassen, sind der Minigolfplatz oder das nur ca. 5 Minuten entfernte „Autokino Aschheim” jederzeit einen Besuch wert.

Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der guten Lage der Gemeinde und einem umfangreichem Bildungsangebot. Kindergärten sowie sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Den nächsten Kindergarten, die „Kelten-Grundschule Aschheim” und die „Realschule Aschheim” erreichen Sie fußläufig oder in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zum „Gymnasium Kirchheim” und zur „Grund- und Mittelschule Kirchheim” gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben dem Gymnasium in Kirchheim errichtet Aschheim derzeit ein eigenes Gymnasium in unmittelbarer nähe zur bestehenden Realschule. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Jahr 2025.

Die Gemeinde Aschheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt. In ca. 15 Minuten gelangen Sie von hier zur S-Bahnhaltestelle „Riem”. An dieser verkehrt die S-Bahn-Line „S2”, welche Sie ebenfalls in ca. 15 Minuten zum Marienplatz bringt. Auf die Autobahnen „A99” und „A94” gelangen Sie in unter 10 Minuten. Somit sind Sie mit regionalen sowie überregionalen Zielen bestens vernetzt. Den Mittleren Ring erreichen Sie über die „A94” in ca. 10 Minuten. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 22 Minuten.

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Herr Thomas Röthig Pienzenauerstr. 2 81679 München

Telefon	089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
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