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    AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    161,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    Dachterrasse AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    Dachterrasse
    • Dachterrasse AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Wohn und Essbereich AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Wohnzimmer mit Blick zur Küche AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Küche AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Dielenbereich AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Badezimmer AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Schlafzimmer AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Terrasse AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Terrasse AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim
    • Grundriss AIGNER - Penthouse in parkähnlicher, ruhiger Umgebung in Aschheim

    Wohnung kaufen in Aschheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (29914 / ID: 16122599)
    85609 Aschheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    161,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Elegant - sonnig - ruhig! Eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines stadtnahen Penthouses in gediegener Umgebung zu erfüllen. Die Ausrichtung der ca. 73m² großen Dachterrasse ist nach Süden, Osten und Westen. An der Ostseite der Wohnung gibt es zwei Balkone. Einer ist vom Kinderzimmer/Büro aus und einer vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Sowohl Paare als auch Familien finden hier einen attraktiv und individuell nutzbaren Schnitt vor. Sie fahren bequem mit dem Lift von der Tiefgarage in das 3. OG, wo sich der Eingang zum Penthouse befindet. Die gesamte Innenfläche erstreckt sich ca. über 136m². Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 230m². Die Eingangsdiele mit ihren ca. 15m² ist sehr großzügig gehalten. Eine Garderobennische ist vorhanden. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Drei Schlafräume in den Größen von ca. 11m², ca. 17m² und ca. 22m² lassen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zu. Sowohl Kinder, Gäste oder Büro werden spielend untergebracht. Die separate Küche ist mit ihren ca. 12m² aktuell als reine Kochküche mit amerikanischem Theken-Charakter, Fenster und Türe zur Dachterrasse ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte ist im Kaufpreis enthalten. In der Wohnung stehen zwei Bäder zur Verfügung. Sowohl das Wannen- als auch das Duschbad sind innenliegend. Der ca. 50m² große Wohn-/Essbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, wird von Süden und Westen belichtet. Ein wahres Kleinod in ruhiger Umgebung! Erholsame Stunden unter freiem Himmel lassen sich mühelos erahnen. Je nach Temperatur und Sonneneinstrahlung können Sie der Sonne nachwandern oder ausweichen. Grillen auch an windgeschützter Stelle ist selbstverständlich möglich. Bei Föhn können Sie am Horizont die Alpen sehen. Insgesamt eine sehr gepflegte und sehenswerte Immobilie.

    *Einbauküche mit edlen Granitplatten und Lavagrill
    *Doppeltverglaste Fenster
    *Rollläden
    *Dachterrasse mit Südost-/Südwest-Ausrichtung
    *Zwei Balkone
    *Zwei Bäder mit italienischen Fliesen und Deckenspots
    *Zahlreiche Einbauschränke im Eingangsbreich
    *Parkett durchgehend in australischem Merbau
    *Hochleistungs-Glasfasernetz mit
    *Multimedia-Kabelanschluss
    *Kellerabteil
    *TG-Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
    *Ein Hobbykeller (ca. 20 m²) kann bei Bedarf für ca. 100 Euro mtl. angemietet werden
    *Tiefgaragenplätze stehen im Haus zusätzlich
    zum Kauf oder zur Anmietung zur Verfügung
    *Im Wohngeld sind 175 Euro Rücklagenzuführung enthalten

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 207 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1974
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 707,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    207.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.01.2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Willkommen in Aschheim! Das Penthouse befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage im reinen Wohngebiet in parkähnlicher Umgebung. Genießen Sie Freiraum für sportliche Aktivitäten und Erholung in naher fußläufiger Umgebung. Vom Golfpark München Aschheim über den Wasserskipark Aschheim mit seinen angrenzenden Beachvolleyball-Hallen und Freiplätzen und dem Hochseilgarten, Kletterhalle, Sportanlag, Kegeln, Bowling usw. sind die Möglichkeiten in Hülle und Fülle vorhanden. In Aschheim profitieren Sie einerseits von der ländlichen Umgebung, verzichten aber nicht auf eine angenehme Stadtnähe zu München. Die Parkgarage an der Oper erreichen Sie mit dem Auto bei normaler Verkehrslage in gut 20 Minuten Fahrzeit. Mit der S-Bahn fahren Sie von der S-Bahn-Haltestelle Riem/Dornach aus in ca. 15 Minuten zum Marienplatz München. Nach Riem fahren Sie mit dem Bus von der ca. 300m vom der Wohnung entfernten Haltestelle in ca. 11 Minuten nach Riem. Die Infrastruktur samt seinen Geschäften des täglichen Bedarfs lässt in Aschheim kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten in Einzelgeschäften und Supermärkten finden Sie ausreichend vor. Der Wochenmarkt in Aschheim bietet immer mittwochs von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr ein vielfältiges Angebot frischer Waren und Produkte des täglichen Bedarfs. Außerdem gibt es in Aschheim Betreutes Wohnen, ein Seniorenzentrum, Ärzte, Kindertagesstätten, sowie eine Real- und eine Grundschule. Ein Gymnasium finden Sie im benachbarten Kirchheim. Um mit dem MVV in die Innenstadt zu gelangen, stehen Ihnen fünf S-Bahn-Haltestellen zur Verfügung: S2 Riem-Dornach (erreichbar mit dem Bus 263), S2 Feldkirchen (mit dem Bus 234/285), S4 Haar (Bus 285), S8 Ismaning (Bus 285) und S8 Unterföhring (Bus 234). Mit der U-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt über die Haltestellen U2 Messe West (Bus 234/263) und U2 Messe Ost (Bus 234).

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Dieter Einsiedl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 81, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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