Wohlfühl-DG-WHG mit Blick auf Schloss & Kampenwand

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

2,38% inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1982		Verfügbar ab	sofort
Etage	2 von 3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Energieausweis (652 kB) Lageplan (1,02 MB) Grundriss mo?bliert (403 kB)

Die charmant geschnittene, lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1982 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Die landschaftlich reizvolle Lage direkt angrenzend an den Kurpark bietet einen traumhaften Blick auf die Kampenwand und das Schloss Hohenaschau.

Vom separaten Eingangsbereich und der weitläufigen Diele aus betreten Sie den Wohnraum mit gemütlichem Kachelofen (momentan nicht aktiv), angrenzender Ess- oder Fernsehecke und Zugang zum überdachten Süd-/Ostbalkon.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bergblick, ein Wannenbad mit Tageslichtfenster, eine separate, helle und voll ausgestattete Einbauküche runden die Wohnfläche ab.
In der Küche finden Sie den Waschmaschinenanschluss, der aber auch im Badezimmer installiert werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit der Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums im Keller.
Ein separates, sehr großes Kellerabteil, ein abschließbarer Fahrradkeller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis mit € 28.000 enthalten sind, ergänzen das Ensemble.

Der perfekte Erst- oder Zweitwohnsitz zur Eigennutzung oder Vermietung.

Unter nachfolgendem Link können Sie einen Rundgang einer möglichen, modernen Visualisierung des Dielen- & Wohnzimmerbereichs aufrufen: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVQF9

- Berg- und Schlossblick
- direkt angrenzend an den Kurpark
- helle, voll ausgestattete Einbauküche
- Kachelofen (derzeit nicht aktiv)
- überdachter Süd-, Ostbalkon
- gepflegte Einrichtung, die abgelöst werden kann
- neue Dachflächenfenster
- separater Keller- bzw. Hobbyraum
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im KP mit € 28.000 enthalten
- als Ferienwohnung nutzbar

Fußboden: Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 12.0qm
Fläche Balkon/Terrasse 7.5qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Hausgeld: 357,00 EUR

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	98.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.11.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	06/11/2028
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Aschau, ca. 23 km südöstlich von Rosenheim gelegen, ist bestens erreichbar, sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Intercity-Bahnhof Prien am Chiemsee.

Aschau im Chiemgau ist ein ansprechender, ein ca. 5.700 Einwohnern umfassende, am Fuße der Kampenwand gelegene Ort. Der unverbaubare Blick auf die Berge und das Schloss Hohenaschau ist atemberaubend.
Hier bieten sich attraktive und vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Skifahrer, Langläufer, Wanderer und Radfahrer. Das Ortszentrum von Aschau ist nur wenige Meter entfernt. Der Luftkurort, nicht weit vom Chiemsee gelegen, bezaubert durch seine Landschaft und Naturschutzgebiete, gewachsene Kultur, das Schloss Hohenaschau, den Hausberg - die Kampenwand - sowie 300 km Wanderwege. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Für Gourmets ist die Residenz Heinz Winkler empfehlenswert. Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten, Restaurants und Hotels, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Skifahrer und Tourengeher können die Pisten der Kampenwand nutzen.

Die Autobahn A8 München-Salzburg, sowie der nahegelegene Chiemsee sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen

Ortslage

Antwort an:

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