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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis
    3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Aschaffenburg

    170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1983
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis<br />
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Aschaffenburg
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis<br />
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Aschaffenburg

    Wohnung kaufen in Aschaffenburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (HPR-FFM-190303-IF / ID: 18739563)
    63741 Aschaffenburg
    Deutschland / Aschaffenburg (Stadt)
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Frankfurt
    Bockenheimer Landstraße 17-19
    60325 Frankfurt am Main / Westend-Süd
    www.hausplusrente.de
    069 / 98 97 27 9-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    +49-89-33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    170.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1983
    Etage
    3 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr schöne 3-Zimmer-DG-ETW mit Südwestbalkon. Vom Eigentümer nach Kauf in 2011 für angabegemäß mehr als EUR 40Tsd. renoviert. Die Wohnung macht einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck.
    Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Rechter Hand befindet sich die Küche, linker Hand ist ein kleiner Flur mit Zugang zu Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Über den Flur könnte man das Dachgeschoss erschließen, in dem sich ein ehemals schon als Kinderzimmer genutzter Raum befindet. Vom Wohn-/Essbereich aus betritt man einen nach Südwest ausgerichteten Balkon.
    Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum.

    Der Eigentümer ist 72 Jahre alt.

    Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 240.000,- €.

    - Große Bodenfliesen
    - Fußbodenheizung
    - Bad in sehr gutem Zustand (schöne Fliesen)
    - Dach komplett isoliert (niedriger Energieverbrauch)
    - Kunststofffenster in gutem Zustand
    - elektrische Rolläden

    Das Haus mit 8 Einheiten ist in den letzten Jahren für über 100.000,- EUR saniert worden.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch, Abteilung 2 eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch, Abteilung 1 als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Hausgeld: 100,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    102.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/03/05
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 35.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 4.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Bus: 0.20 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    Makrolage:

    Altstadt Aschaffenburg 2 km
    Darmstadt 30 km
    Hanau 25 km
    Frankfurt 35 km
    Fughafen 45 km


    Mikrolage:

    Aschaffenburg-Leider liegt direkt in der Mainschleife bei Aschaffenburg von der Innenstadt aus in Richtung Darmstadt, zwischen Zentrum und dem Industriehafen. Es handelt sich um ein reines Wohngebiet mit gutem Niveau. Die Autobahn A3 liegt ca. 5 km entfernt, der Hauptbahnhof Aschaffenburg ca. 4 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Niederlassung Frankfurt
    Bockenheimer Landstraße 17-19
    60325 Frankfurt am Main / Westend-Süd
    Telefon 069 / 98 97 27 9-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    Fax +49-89-33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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