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    AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,60 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1964
    Gang AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    Gang
    • Gang AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Gang AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Badezimmer 1 AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Badezimmer 2 AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Badzimmer 2 AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Hauswirtschaftsraum AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Küche AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Küche AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Schlafzimmer EG AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Wohnzimmer AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Wohnzimmer AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Doppelschiebetüre Wohnzimmer AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Souterrain AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Gang UG AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs
    • Wohnbereich UG AkuRat Immobilien - exkl. sanierte Maisonettewohnung mit Werkstatt in Andechs

    Wohnung kaufen in Andechs

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (9163#I4U0q / ID: 20102424)
    82346 Andechs
    Deutschland
    Anbieter:
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
    Seestr. 7
    82211 Herrsching
    www.AkuRat.net
    +49 8152 9652612 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% Mwst. v. Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,60 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1964
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Maisonettwohnung (Bj. 1964/1980 – Kernsanierung 2017!) in Massivbauweise - absolut ruhige Lage – ca. 434 m² Sondernutzungsrecht + ca. 71m² Alleineigentum; ca. 208,99 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 148,60m² Wohnfl.); 6,5-Zimmer (EG: 2,5 Zimmer + 4 Zimmer im Souterrain); großer Wohn-/Essbereich (ca. 44,21 m²) mit Doppelschiebetüre, neuer Kachelofen, wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden im Wohnzimmer; Fußbodenheizung im EG, Taupunkt Lüftung im UG; 2 exklusive, helle und großzügige Bäder mit hochwertigsten Materialien (Italienische Fliesen in Champagner Ton, Stuck-Ornamenten + Einbauspots), (Duschbadezimmer: mit „Walk-In”-Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschränken; Badezimmer: Badewanne, WC und Waschtisch mit Unterschränken) + Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss; großzügige Wohnküche (ohne Einbauten) mit Netzwerk und TV-Anschluss; sehr großer Süd-Westgarten; Einzelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss)+ geräumiger Werkstatt und Lagerbereich (ca. 16m lang, ca. 3,10m hoch – beheizbar!) ideal als Boots oder Wohnmobilplatz,

    Kaufpreis: € 899.000,- + Einzelgarage € 25.000,- + Werkstatt € 25.000,-
    (Gesamtkaufpreis € 949.000,-)

    Bezug: Nach Vereinbarung!

    Käuferprovision: 3,48% inkl. derzeit gültige 16% MwSt. v. Kaufpreis

    - Innentüren
    - Überwiegend Schiebetüren im EG
    - Rollstuhlgerecht (breite ca. 1,01 m)
    - Absperrbar
    - Doppelschiebetüre im Wohnzimmer (siehe Seite 17)
    - Kassettentüren im EG
    - Kunststofffenster
    - 3 Fachverglast
    - Absperrbar
    - Verspiegelung im Badezimmer + Hauseingangstüre
    - Elektrische Rollläden im EG
    - Insektenschutz an allen Fenstern, Türen
    - zwei Badezimmer in „Versace-Optik”
    - Italienische Fließen in Champagner Ton
    - Duschbadezimmer: „Walk-In” Dusche mit Handbrause, WC und Waschbecken
    - Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken LED-Spots
    - Marmorfensterbretter
    - Neuer Kachelofen im EG
    - Taupunkt Lüftung im UG

    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot!
    Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung.


    Haftungsausschluss
    Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    84.5 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    19/09/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    82346 Andechs:
    Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im im oberbayrischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechs vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München.

    Anbindung:
    ca. 3 Automin. zur S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

    Freizeit und Erholung:
    Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
    Erholung Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

    Infrastruktur:
    Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching
    Gymnasium Bau in Herrsching, Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching

    Kontakt
    Akurat Service Real Estate e.K.
    Ihr Akurat Service Team HerrschingVK
    Seestr. 7
    82211 Herrsching
    Telefon +49 8152 9652612 (Zentrale)
    URL www.AkuRat.net
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