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    AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,73 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2007
    Außen AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
    Außen
    • Außen AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
    • Wohnraum AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
    • Aussicht Balkon AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
    • Terrasse AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage
    • Raum unter der Treppe AIGNER - Sonnige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in ruhiger, idyllischer Lage

    Wohnung kaufen in Andechs

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (32160 / ID: 18347863)
    82346 Andechs
    Frieding
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Preis/m²
    5.371,29 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,73 m²
    Nutzfläche ca.
    31,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sonnig-luftige Maisonettewohnung (1.OG+DG) ist mit Terrasse, Balkonen und Fenstern nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und liegt in einem charmanten 2-Parteien-Haus in der Fünf-Seen-Gemeinde Andechs-Frieding. Es wurde nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Das Haus ist in traditioneller Ziegelbauweise mit Zimmermannsdachstuhl und Ziegeleindeckung vollunterkellert errichtet.
    Sie betreten das Wohngebäude durch einen kleinen Vorgarten und erreichen die Wohnung im 1. OG durch ein schönes, helles Treppenhaus. In die Wohnung kommen Sie durch eine kleine Diele, von wo aus Wohn- und Esszimmer, Küche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC direkt zu begehen sind.
    Große Fenster und eine verglaste Doppelflügeltür öffnen den Blick über die großzügige Ostterrasse auf die Dächer der benachbarten Wohnhäuser in die Ferne. Der zum Wohn- und Essbereich offene Küchenraum bietet reichlich Platz, um auch mit Familie oder Freunden zusammen zu kochen. Der Wohnraum verfügt über ein gepflegtes Holzparkett in einem warmen Rotton. Ein separater Kaminzug bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - ideal für stimmungsvolle Abende oder eine lange Winterzeit. Ein hübscher, überdachter Westbalkon rundet den Wohnbereich perfekt ab. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer nach Osten mit hübschem Holzbalkon, ein kleineres Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Fenster.
    Die Holzdecken können problemlos gestrichen oder auch entfernt werden.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 498.000 Euro + 32.000 Euro
    2 Garagenstellplätze = 530.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    * Maisonettewohnung im 1.OG und DG
    * Vorgarten des Hauses zur individuellen Gestaltung
    * Doppelgarage mit elektrischen Toren
    * Ost-, Süd- und Westausrichtung
    * große sonnige Dachterrasse
    * überdachter Südbalkon
    * offene Küche
    * großzügiger Wohn-/Essraum
    * elektrische Rollläden
    * Holzparkett in warmem Rotton
    * Abstellraum unter der Treppe
    * Gäste-WC
    * großes, helles Wannenbad mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss
    * Fußbodenheizung
    * ca. 12 m² großer Kellerraum mit Option für Waschmaschinenanschluss

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 55,3 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2007
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl

    Hausgeld: 326,00 EUR
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    55.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Frieding ist eine ländliche Gemeinde nur etwa 4 km von Andechs entfernt. Den Ammersee und die Gemeinde Herrsching mit S-Bahn-Anschluss nach München über die Linie S8 erreichen Sie nach nur etwa 6 km. Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung und ein Supermarkt befinden sich im Ort. Der Schulbus mit Anbindung zu den Schulen in Andechs, Tutzing und Herrsching ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Haltestelle befindet sich im Ortskern. Außerdem verkehrt ein Linienbus zwischen Starnberg, Herrsching und Seefeld
    In Frieding wird ein reges Vereinsleben betrieben. Der kleine Ort verfügt über 10 Vereine.
    Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie deren weltbekanntes Benediktinerkloster, liegt oberhalb Herrschings und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland. Der Ort verfügt über Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und drei Kindergärten versorgen die familienreiche Gegend. Über die A95 und A96 benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten bis in die Metropole München. Mit der S-Bahn (Herrsching) ist das Stadtzentrum München in ca. 45 Minuten zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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