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    AIGNER - Einmaliges, modernes Haus im Haus über drei Etagen in Andechs, ideal für 2 Personen

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    146,07 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1998
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    • Grundriss DG AIGNER - Einmaliges, modernes Haus im Haus über drei Etagen in Andechs, ideal für 2 Personen

    Wohnung kaufen in Andechs

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (36392 / ID: 22274089)
    82346 Andechs
    Erling
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    146,07 m²
    Nutzfläche ca.
    28,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    sofort möglich
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne, geschichtsträchtige Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1609 bzw. 1998. Die ehemalige Scheune wurde zu Wohnraum umgewandelt und dem Gebäude zugefügt. Im Jahr 2000 wurde das gesamte Gebäude saniert, es entstand diese außergewöhnliche, moderne Wohnung. Diese ersteckt sich über drei Etagen und verfügt über offene Räume und eine Galerie. Wie früher üblich verfügt ein Zimmer über die damalig übliche niedrige Raumhöhe, die üblichen Räume sind nach oben offen.

    Der Dreh- und Angelpunkt dieser charmanten Wohnung ist im 1. Obergeschoss die offene Küche mit großzügigem Essbereich.

    Ein Lagerraum im EG bietet ausreichend Staumöglichkeit.
    Auf der von der Straße abgewandten Seite wurde eine schöne Holzterrasse mit Grillplatz erstellt, welche über einen Holzsteg von der Wohnung aus erreicht wird.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 850.000 Euro + 2 Aussenstellplätze je 9.000 Euro = 868.000 Euro.

    - komplette Renovierung und Modernisierung im Jahr 2000
    - Gas-Zentralheizung von 2015
    - teilweise Fußbodenheizung
    - Einbauküche gegen Ablöse
    - Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
    - Holz-Terrasse mit Steg
    - zwei Aussenstellpätze direkt vor dem Haus

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1998
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 91,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Heizungsart: Gas-Heizung

    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 9.000,00 EUR)
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    91.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2016
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Andechs, gleichnamig wie deren weltbekanntes Benediktinerkloster, liegt oberhalb Herrschings und erfreut sich großer Beliebtheit als Wohnort. Infrastrukturell ist Andechs eine moderne, aber dennoch den dörflichen Charakter bewahrende Gemeinde im Voralpenland.

    Der Ort verfügt über Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Poststelle und andere Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und drei Kindergärten versorgen die familienreiche Gegend. In Laufnähe zum Objekt gibt es mehrere Restaurants.

    Drei Buslinien sind fußläufig zu erreichen (928, 951, 958). Über die A95 und A96 benötigen Sie nur ca. 35 Autominuten bis in die Metropole München. Mit der S-Bahn (Herrsching) ist das Stadtzentrum München in ca. 45 Minuten zu erreichen. Wandern, Langlaufen, Baden, Surfen und Segeln werden im Umkreis von ca. 5 km angeboten - bestes Gebiet für Freizeitaktivitäten und Erholung.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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