** KAPITALANLAGE mit TOP RENDITE : Neubau, gut vermietete 5 Zimmer-NEUBAU-WOHNUNG **

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

4,76 %

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2018		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese NEUBAU-5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im HAUSSTIL wurde im Jahre 2018, nach KFW 115 Standard, in massiver Bauweise, unterkellert, erbaut. Sie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet, mit Ihren ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche, der ganzen Familie ein behagliches Wohnen. Als KAPITALANLAGE wurde diese Immobilie gerade frisch vermietet. Die monatliche Miete liegt bei EUR 1.190,- zzgl. Nebenkosten und ergibt eine RENDITE von ca. 4,8 %. Diese Immobilie besticht durch Ihren ERSTBEZUG, moderne Ausstattung, helle Räume, Tageslichtbäder und Ihrem Wohlfühl-Ambiente. Aufgeteilt ist Sie im Erdgeschoss mit einem Wohn-/Esszimmer, der Terrasse, einer Abstellkammer und dem Tageslicht-Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad. Das Dachgeschoss zeigt sich mit zwei Zimmern und einem Tageslicht-Duschbad. Schöne Terrasse im kleinen Innenhof, ohne Garten. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind gegeben. Es gibt auch eine zweite 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Kauf. Gefühlt sind diese 2 Wohnungen im HAUSSTIL wie zwei Doppelhaushälften.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Terrasse, Küche, Abstellkammer, Tageslicht-Gäste-WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslicht-Wannenbad Dachgeschoss: 2 Zimmer, eines mit Dachterrasse, Tageslicht-Duschbad Untergeschoss: Technik mit Hauswirtschaftsraum, Waschmaschinenanschluss



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * gerade frisch vermietet mit einer MIETE von EUR 1.190,- zzgl.
Nebenkosten, ergibt eine RENDITE von ca. 4,8 %
* NEUBAU mit ERSTBEZUG, KFW 115 Standard Haus
* Maisonette-Wohnung über 3 Etagen im Hausstil
* Echtholz-Treppe
* Tageslicht-Bad mit Wanne und Tageslicht-Bad mit Dusche
* Bodenbelag: Laminat, Kork, Fliesen
* Fenster dreifach verglast mit Kunststoffrahmen weiß
* Erdgeschoss mit Terrasse
* Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* getrennte Zähler
* Kabelanschluss
* nur 2 Wohneinheiten

Hausgeld: 250,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	77 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2018
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Diese Neubauwohnung im Hausstil liegt in einem gewachsenen gepflegten Wohngebiet von Altlußheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim Casterfeldstraße 40-44 68199 Mannheim

Telefon	0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax	0621/84 55 78-40
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