**Einzigartige Wohnlage**
Großzügige 2 Zimmer-Neubauwohnung in direkter Alznähe!

Kaufpreis

368.000,00 €

Provision

-keine Käuferprovision-

Wohnfläche ca.	75,76 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2021		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

In dieser besonderen und einmaligen Wohnlage, ruhig & sonnig direkt an der Alz gelegen, entstehen insgesamt 11 attraktive Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage.

Die Wohnung:
Hier handelt es sich um die Wohnung Nr. 5. Eine praktisch geschnittene, großzügige 2 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Loggia. Wohn/Essbereich/Küche ca. 40 m²!!

Die Wohnanlage:
Das Angebot reicht von einer großzügigen 2 Zimmer-Wohnung bis hin zu einer 120 m² großen 3 Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt entweder über eine großzügige Loggia oder über eine große Terrasse bzw. XXL-Dachterrasse. Von den meisten Loggien bzw. Terrassen, genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf die vorbeifließende Alz. Teilweise blicken Sie sogar über die Alz hinweg in Richtung Stiftkirche "St. Margareta Baumburg", die oberhalb der Alz thront - einfach besonders!

Die Wohnanlage wird als "KfW-Effizienzhaus 55" erstellt.

Das Objekt befindet sich aktuell in der Bauphase - Fertigstellung voraussichtlich Ende 2022.
Käuferwünsche können noch berücksichtigt werden.

Sichern Sie sich Ihre besondere Traumwohnung in dieser unvergleichlichen Lage und vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin/Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis beinhaltet eine solide, gehobene Ausstattung. Käuferwünsche können noch berücksichtigt werden.

- "KfW Effizienzhaus 55"
- Fußbodenheizung
- Aufzug über alle Etagen bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplätze nach Kaufpreisliste, auf Wunsch auch etwas breiter* (*Aufpreis)
- Wohnungsgrößen 2- und 3 Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen zwischen 75 und 120 m²
- Jede Wohnung mit Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
- Wohnungen teilweise mit traumhaftem, unverbaubaren Blick auf die vorbeifließende Alz und zur Stiftkirche "St. Margareta Baumburg"
- einmalige, besondere Wohnlage (zentral, ruhig und sonnig)

...und vieles mehr!

Gehobene Ausstattung
Fläche Balkon/Terrasse 11.44qm

Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsausweis: 27,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergiebedarf	27.50 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2031/04/12

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A+
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Sie wohnen hier in zentraler Wohnlage, absolut ruhig und sonnig gelegen, direkt an der Alz. Die Lage ist wirklich besonders - teilweise genießen Sie von Ihrer Wohnung aus einen atemberaubenden Blick über den Fluss und bis zur Stiftkirche "St. Margareta Baumburg", die oberhalb des Ortes thront.

Altenmarkt an der Alz ist ein kleiner Ort mit ca. 4.500 Einwohner im oberbayerischen Chiemgau, etwa 15 Autominuten vom Chiemsee und etwa 1 Autostunde von München entfernt.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen und die örtliche Grundschule befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß leicht zu erreichen. Auch zu den zahlreiche Rad- und Wanderwegen entlang des idyllischen Alzufers sind es nur wenige hundert Meter.

Antwort an:

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG Herr Manfred Speckbacher Maximilianstr. 20 83278 Traunstein

Telefon	0861/909499-14, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
Fax	0861/909499-20
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