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    ** 3 Zimmer-Wohnung ++ PLUS ++ beheiztem Wintergarten **

    252.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1975
    Wintergarten_Südausrichtung ** 3 Zimmer-Wohnung  ++ PLUS ++  beheiztem Wintergarten **
    Wintergarten_Südausrichtung
    • Wintergarten_Südausrichtung ** 3 Zimmer-Wohnung  ++ PLUS ++  beheiztem Wintergarten **
    • UG_Küche ** 3 Zimmer-Wohnung  ++ PLUS ++  beheiztem Wintergarten **
    • Grundriss ** 3 Zimmer-Wohnung  ++ PLUS ++  beheiztem Wintergarten **
    • Werbebild ** 3 Zimmer-Wohnung  ++ PLUS ++  beheiztem Wintergarten **

    Wohnung kaufen in Albbruck

    Wohnung allgemein
    (954015 / ID: 22585653)
    79774 Albbruck
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Konstanz
    Talstraße 5
    78333 Stockach
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    07771/91 443-0 (Zentrale)
    07771/91 443-20
    Kosten
    Kaufpreis
    252.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1975
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte 3 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Südausrichtung und Gartenzugang befindet sich im Untergeschoss eines 1975 in Massivbauweise erstellten 3-Familienhauses. Das gesamte Anwesen ist repräsentativ, das Treppenhaus wirkt einladend, hell und freundlich. Fast 90 qm Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung liegt auf gleicher Ebene wie die Nutzfläche. Der Bodenbelag im Flur ist neu mit Laminat verlegt; maßgefertigte Einbauschränken aus natürlichem Holz bieten reichlich Stauraum. Das Wohnzimmer wird über die großen Fensterelemente auch an dunklen Tagen mit viel Licht verwöhnt und wirkt warm und gemütlich. Farblich abgestimmt ist die Holzdecke mit dem hochwertig neu versiegelten Stäbchenparkett. Das außerordentliche Plus dieser Wohnung ist der beheizte Wintergarten, der Weitblick ermöglicht! Diesen erreichen Sie über das Wohnzimmer. Der Vinylboden im Wintergarten wurde erst kürzlich verlegt. Hier möchten Sie verweilen und blicken in die Weite oder beobachten das wechselnde Schauspiel in freier Natur. Viel frische Luft gibt es gratis dazu. Sie kochen gern? Als besonderes Highlight präsentiert sich die helle Einbauküche in hochwertiger Qualität mit Markengeräten und der exklusiven Dunstabzugshaube. Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Küche 2020 geplant und maßgefertigt eingebaut. Das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche hat zusätzlich Platz für Waschmaschine/Trockner und ist hell gefliest. Ein Schlaf- und ein weiteres Zimmer bieten reichlich Platz und strahlen gepflegte Behaglichkeit aus. Ein Kellerraum und eine Garage komplettieren dieses Angebot. Vor der Garage ist ausreichend Stellplatzfläche für ein weiteres Auto.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * neue Einbauküche mit Markengeräten * Dunstabzugshaube "Kaiser Empire" Made in Germany * Wintergarten mit hochwertigem Vinyl neu gefliest * große Schiebelemente doppelisolierverglast * Flur mit praktischen Einbauschränken aus Massivholz * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett * Rollläden in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten elektrisch bedienbar * Elektroschalter alle erneuert (außer Diele) * ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 101,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (
    • Einbauküche vorhanden
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    101 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    21.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Im Süden von Baden, nah zur Schweiz und am Rande des Schwarzwaldes, liegt von der Sonne verwöhnt Birkingen, 478 m ü. NN und gehört seit 1975 zur Gemeinde Albbruck. Knapp 400 Einwohner leben hier und nutzen die Nähe zum Dreiländereck: Schweiz - Frankreich - Deutschland.
    Das landwirtschaftlich geprägte Birkingen ist umgeben von umliegenden Wäldern und landwirtschaftlicher Nutzfläche. Viele Wanderwege führen durch den Ort, unter anderem an den Birkinger Wasserfällen vorbei. Die schöne Südhanglage Richtung Oberrhein bietet bei klarer Sicht phantastische Aussichten bis hin zu den Schweizer Alpen. Für Aktive bietet Birkingen ein vielfältiges Vereinsangebot.
    - Dogern ca. 4 km
    - Stadt Waldshut ca. 7 km
    - Bad Säckingen ca. 23 km
    - nächster Grenzübergang in die Schweiz ca. 9 km
    - Flughafen Kloten ca. 50 km
    - Flughafen Basel ca. 60 km
    - Freiburg im Breisgau ca. 80 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Konstanz
    Talstraße 5
    78333 Stockach
    Telefon 07771/91 443-0 (Zentrale)
    Fax 07771/91 443-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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