Alleinauftrag - Top gepflegte Dreizimmerwohnung- 2 Stellplätze & Keller

Kaufpreis

295.000,00 €

Provision

3% vom Kaufpreis zuzüglich MwSt.= 10.531,50 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges. MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zzgl. MwSt.. Ein Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.

Wohnfläche ca.	81,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1994		Etage	2 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme
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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte Wohnung im zweiten OG mit drei Zimmern.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 15.11.2021 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 900,00 € - Nettomiete 700,00 € - zzgl. Tiefgaragenstellplatz 50,00 € und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 €.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein weiterer Außenstellplatz zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz.

Das gesamte Anwesen macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Der Ordnung halber erlauben Sie uns den Hinweis, dass der Erwerber gemäß der gesetzlichen Vorschriften in den Mietvertrag eintritt - Kauf bricht nicht Miete. Ein entsprechender Passus ist Bestandteil des späteren Kaufvertrags.

Aus Rücksichtnahme und Respekt gegenüber den Mietern und deren Privatsphäre veröffentlichen wir hier nur wenige Fotos und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Die Wohnung besticht durch Ihre Aufteilung - sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer mit Balkon ist Südwest ausgerichtet und die Schlafzimmer sind nach Südosten bzw. Süden orientiert. Eines der Schlafzimmer hat noch einen zusätzlichen Westbalkon.Die Küche ist westlich orientiert und verfügt über ausreichende Platz für einen schönen Essbereich. Das Bad mit Fenster ist in klassischem weiß gehalten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. In der Wohnung befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Alles in allem ein sehr schöner und durchdachter Grundriss.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände inklusive der Küche sind Eigentum der Mieter.

Zusätzliche Angaben Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per E-Mail zusenden - vielen Dank!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Termine möchten Sie aus Rücksichtnahme und Respekt gegenüber den Mietern und Ihrer Privatsphäre ausschließlich mit uns vereinbaren.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

• vermietet
• 2 Balkone
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	83,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.02.2019
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	04.02.2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Die Gemeinde Ainring liegt direkt am Alpenrand in einer der schönsten Regionen Bayerns im Landkreis Berchtesgadener Land, knapp zwei km südöstlich von Freilassung und zirka acht Kilometer vom Stadtzentrum Salzburgs entfernt. Das Objekt selbst liegt im Gemeindeteil Mitterfelden. Die Gegend entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof in Freilassung zur Eisenbahnerstadt und ist heute das wirtschaftsstärkste Gebiet im Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg.

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine vermietete 3- Zimmerwohnung, die in drei Himmelsrichtungen - Ost - Süd und West ausgerichtet ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen gewachsenen Lage, welche durch Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön angelegten Privatgärten und Baumbestand geprägt ist. Zahlreiche Grünflächen in unmittelbarer Umgebung verleihen diesem Standort seinen sympathischen Charakter.

1998 wurde die Nachbarstadt Freilassing als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren angesehen werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, hochwertige Arbeitsplätze, eine optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“. So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg, und die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u. a. mit den nahen Berchtesgadener Alpenein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.

Über die Bundesstraßen B20 und B304 erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten die Autobahnanschlüsse (A8) Richtung München bzw. Richtung Wien (Westautobahn A1) und Villach (Tauern Autobahn A10). Die B155 verbindet das Zentrum von Freilassung direkt mit dem Stadtgebiet von Salzburg. Zum Flughafen Salzburg sind es nicht einmal 10 Minuten mit dem PKW. Den Bahnhof Freilassung erreichen Sie in 5 Minuten, von wo aus Sie Zugverbindungen in alle Richtungen (bsw. München, Wien, Italien) haben. Die Landeshauptstadt München ist zirka 140 Kilometer entfernt, nach Bad Reichenhall sind es 17km und nach Berchtesgaden 32 Kilometer.

Im benachbarten Freilassing finden Sie in der großzügigen Fußgängerzone über 200 Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus). Mittwoch, Donnerstag und Samstag können Sie am Grün- bzw. Bauernmarkt ’Frisches aus der Region‘ einkaufen. Zeit zum Verwöhnen mit kulinarischen Schmankerln haben Sie in den Biergärten, Straßencafés oder Restaurants. Die Supermärkte Liedl und Globus erreichen Sie zu Fuß in 5 bzw. 10 Minuten.
In Freilassing gibt es sechs Schulen. Eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Hauptschule mit Wirtschaftsschule, zwei Realschulen mit Fachoberschule und eine Berufsschule.

Von Ainring-Mitterfelden aus können Sie viele interessante Ziele in der einzigartigen Natur der UNESCO Biosphärenregion Berchtesgadener Land schnell erreichen. Ein Katzensprung ist es zu Spaziergängen und Radtouren am "Hammerauer Mühlbach" und den Salzachauen. Ob beim Wandern, Schwimmen, Klettern, Skifahren, Langlaufen, Mountainbiken oder Golfen - jeder findet sein persönliches Freizeiterlebnis. Beliebt ist auch das fußläufig erreichbare Sportzentrum und Schwimmbad "Badelon“.

Antwort an:

Wille Immobilien Frau Kathrin Wille Eichelhäherstr. 11 81249 München

Telefon	089/89712128
Fax	089//89712129
URL	www.wille-immobilien.de