Die Wohnung für Einsteiger!

Kaufpreis	214.900,00 €		Preis/m²	4.213,73 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	51,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1992		Verfügbar ab	01.09.2024
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1992 gebaut wurde. Insgesamt bietet die Wohnung gemütliche 51 m² Wohnfläche und ist genau das Richtige für Immobilieneinsteiger!

In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die bereits 32 Jahre alte Heizung erneuert werden soll. Die Kosten dafür werden aus den bereits vorhandenen Rücklagen entnommen.

Überall finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, PVC und Laminat vor.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Sehr praktisch ist eine extra Abstellkammer und zusätzlichen Stauraum verschafft ein eigenes Kellerabteil. Ein eigener Duplex Parkplatz kann angemietet werden.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, licht durchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum eigenen Südwestbalkon. Die separate Küche und das Schlafzimmer grenzen direkt an. Eine Einbauküche ohne die Elektrogroßgeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gute Lage rundet das Gesamtpaket ab - ruhig und dennoch gleich in der Stadt. Nur wenige Gehminuten sind es zur schönen historischen Altstadt Aichach.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 282,00 EUR

• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	167,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	17.10.2017
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2027/10/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

„gut beinander” ist überall da zu lesen, wo Aichach auf sich aufmerksam macht. Diese typisch bayerische Redewendung ist mehr als ein Leitspruch. Sie ist eine Einladung, die Stadt an der Paar und das heitere, angenehme Lebensgefühl, das sie vermittelt, kennen zu lernen. „gut beinander” heißt: Aichach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt, traditionsbewusst und modern.
Der Stadtplatz ist das belebte Zentrum der Stadt. Hier finden sich neben zahlreichen Cafés und Geschäften auch die wichtigsten Sehenswürdigkeiten: das barocke Rathaus, die Spitalkirche sowie zwei imposante Stadttore. Im Unteren Tor ist das Wittelsbacher Museum beheimatet. Nur einen Steinwurf vom historischen Rathaus entfernt kann am „Tandlmarkt” moderne Stadtentwicklung erlebt werden: Ein moderner „Eichenhain” mit Wasserlauf lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleines Stück weiter liegt das Stadtmuseum, das lebendig die Geschichte Aichachs erzählt.
Erleben lässt sich der Charme der altbayerischen Herzogstadt auch bei einer der vielen Veranstaltungen, Feste und Märkte! Aichach bietet aber auch ein breites Kultur- und Sportangebot sowie Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt, Kinder, Familien und Senioren.
In Aichach arbeiten 8 verschiedene Träger in mittlerweile 16 Einrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Kinderhort zusammen, um Eltern bei der Kinderbetreuung zu unterstützen. Daneben wird die Tagespflege über den Landkreis Aichach-Friedberg koordiniert.
Aichach ist eine familienfreundliche Stadt mit einem umfassenden Schulangebot. Hier sind alle weiterbildenden Schulen von der Grundschule bis hin zu Gymnasium und Berufsschule angesiedelt.
Aichach (ca. 21.000 Einwohner) ist verkehrstechnisch bestens angeschlossen über die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A 8 oder die Bundesstraße B 300.
In das Zentrum von München oder Augsburg gelangen Sie ähnlich günstig wie aus den Randbezirken dieser Metropolen. Ziele in Westeuropa erreichen Sie gleich schnell wie in Osteuropa, Ziele in Südeuropa gleich schnell wie in Nordeuropa – Aichach ist eine ideale Startbasis.
Ein Überblick über die Entfernungen:
• München: ca. 35 min.
• Flughafen München: ca. 50 min.
• Augsburg: ca. 20 min.
• Ingolstadt: ca. 40 min.

Antwort an:

Sparkasse Aichach-Schrobenhausen Frau Tatjana Giersbach-Ullmann Donauwörther Str. 9-13 86551 Aichach

Telefon	08251/94-5407
URL	www.spk-aic-sob.de