Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!

Kaufpreis

150.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	104,50 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1982		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Holz, Öl

Das ca. 1982, auf einem 2.639 m² großen Grundstück, erbaute Gebäudekomplex ist in insgesamt vier Einheiten unterteilt. Verkauft wird die Dachgeschosswohnung mit einem Miteigentumsanteil in Höhe von 22/100.

Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde größtenteils 1997 renoviert und liegt im Dachgeschoss des Hauses und wird über das Treppenhaus mit einer massiven Steintreppe betreten.
Ein langer Flur lässt Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Das sehr großzügige und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zum Einrichten. Ebenso erreichen Sie von hieraus den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen Blick auf die zahlreichen Kirschbäume in der Umgebung bietet.
Die Küche grenzt an das Wohn- und Esszimmer an. Die vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen. Eine kleine Speis bietet Lagermöglichkeiten für das Wichtigste.

Vom Flur gelangt man auch zu den drei weiteren Zimmern, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind und durch Dachflächenfenster sehr viel Licht in die Zimmer gelangen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Über das Badezimmer gelangen Sie auch in den kleinen, aber praktischen Hauswirtschaftsraum in dem der Anschluss für die Waschmaschine und auch ein Stellplatz für einen Wäschetrockner gegeben ist.

Als weitere gut nutzbare Fläche steht Ihnen noch ein Spitzboden zur Verfügung, welcher sich durch eine fest installierte Treppe sehr gut erreichen lässt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot der Wohnung ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie einer Scheitholzheizung.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Genießen Sie die Sonnenuntergänge in der Nähe zum Brombachsee und mit Blick ins Grüne und genießen die Ruhe!

Das gesamte Gebäudekomplex befindet sich derzeit in Familienbesitz. Aus diesem Grund ist kein Hausverwalter vorhanden und wurden bisher keine Rücklagen gebildet. Verkauft wird die Einheit Nr. 4 mit 22/100 Miteigentumsanteil. Die vorhanden Garagen und das Grundstück sind nicht als Sondernutzungsrechte auf einzelnen Einheiten aufgeteilt. Beim Gemeinschaftseigentum sind Renovierungsarbeiten in der Zukunft zu erwarten und entsprechend den Miteigentumsanteilen zu tragen.

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz
Endenergieverbrauch	330,50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.05.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/05/15
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Kalbensteinberg liegt schön eingebettet in einer waldreichen, sowie von Hopfen- und Kirschbaulandschaften geprägten Umgebung. Aufgrund des regen Vereinslebens weißt die kleine Ortschaft eine gute Dorfgemeinschaft auf. In den nahegelegenen Städten Spalt (6 km) und Gunzenhausen (12 km) finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, weiterführende Schulen, Bahnanschluss, Frei- und Hallenbad, Kino, Bekleidungsgeschäfte, etc.). Besonders die Nähe zum Brombachsee (ca. 5 km) macht Kalbensteinberg zu einem attraktiven Ort im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Herr Alexander Borowski Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831 57-2320
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