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    Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!

    150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1982
    Diese Wohnung bietet Ihnen viel Platz Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    Diese Wohnung bietet Ihnen viel Platz
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    • Großzügiger Ess- Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    • Schöne Wohnzimmerecke mit viel Licht Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    • Balkon mit Markise zum Sonne genießen! Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    • Genießen Sie den Blick ins Grüne vom Balkon aus Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    • Blick in eines der Schlaf-/ Kinderzimmer Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    • Blick in eines der Schlaf-/ Kinderzimmer Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!
    • Gepflegter Hof zum Hauseingang Großzügige und schöne 4-Zimmer Wohnung in Kalbensteinberg zu verkaufen!

    Wohnung kaufen in Absberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/098-098/010002 / ID: 22130924)
    91720 Absberg
    Kalbensteinberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831 57-2320
    09831 57-2339
    Kosten
    Kaufpreis
    150.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das ca. 1982, auf einem 2.639 m² großen Grundstück, erbaute Gebäudekomplex ist in insgesamt vier Einheiten unterteilt. Verkauft wird die Dachgeschosswohnung mit einem Miteigentumsanteil in Höhe von 22/100.

    Die gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde größtenteils 1997 renoviert und liegt im Dachgeschoss des Hauses und wird über das Treppenhaus mit einer massiven Steintreppe betreten.
    Ein langer Flur lässt Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Das sehr großzügige und gut geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zum Einrichten. Ebenso erreichen Sie von hieraus den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen Blick auf die zahlreichen Kirschbäume in der Umgebung bietet.
    Die Küche grenzt an das Wohn- und Esszimmer an. Die vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bietet Ihnen genügend Platz zum Kochen. Eine kleine Speis bietet Lagermöglichkeiten für das Wichtigste.

    Vom Flur gelangt man auch zu den drei weiteren Zimmern, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind und durch Dachflächenfenster sehr viel Licht in die Zimmer gelangen.
    Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Dusche. Über das Badezimmer gelangen Sie auch in den kleinen, aber praktischen Hauswirtschaftsraum in dem der Anschluss für die Waschmaschine und auch ein Stellplatz für einen Wäschetrockner gegeben ist.

    Als weitere gut nutzbare Fläche steht Ihnen noch ein Spitzboden zur Verfügung, welcher sich durch eine fest installierte Treppe sehr gut erreichen lässt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot der Wohnung ab.

    Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie einer Scheitholzheizung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Genießen Sie die Sonnenuntergänge in der Nähe zum Brombachsee und mit Blick ins Grüne und genießen die Ruhe!

    Das gesamte Gebäudekomplex befindet sich derzeit in Familienbesitz. Aus diesem Grund ist kein Hausverwalter vorhanden und wurden bisher keine Rücklagen gebildet. Verkauft wird die Einheit Nr. 4 mit 22/100 Miteigentumsanteil. Die vorhanden Garagen und das Grundstück sind nicht als Sondernutzungsrechte auf einzelnen Einheiten aufgeteilt. Beim Gemeinschaftseigentum sind Renovierungsarbeiten in der Zukunft zu erwarten und entsprechend den Miteigentumsanteilen zu tragen.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergieverbrauch
    330,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/05/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Kalbensteinberg liegt schön eingebettet in einer waldreichen, sowie von Hopfen- und Kirschbaulandschaften geprägten Umgebung. Aufgrund des regen Vereinslebens weißt die kleine Ortschaft eine gute Dorfgemeinschaft auf. In den nahegelegenen Städten Spalt (6 km) und Gunzenhausen (12 km) finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Banken, weiterführende Schulen, Bahnanschluss, Frei- und Hallenbad, Kino, Bekleidungsgeschäfte, etc.). Besonders die Nähe zum Brombachsee (ca. 5 km) macht Kalbensteinberg zu einem attraktiven Ort im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Herr Alexander Borowski
    Marktplatz 43
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831 57-2320
    Fax 09831 57-2339
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
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