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Gerschlauer GmbH
Kapuzinerstr. 9d
80337 München
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Neubauobjekt in Wolfratshausen:

Wohntraum Floßlände

Außenansicht

Historische Flößerstadt zwischen Isar und Loisach - Exklusiver Neubau in Wolfratshausen
Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.  
Allgemein:
Häuser:
1
Wohneinheiten:
6
Zimmer:
2 - 3
Flächen:
82,99 - 113,98 m²
Preise:
415.000 - 599.000 €
Bezugsfertig:
Spätsommer 2017
Energieeinsparverordnung:
Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.  
Adresse:
82515 Wolfratshausen

Innenansicht

Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten (pro Etage immer 2 Wohneinheiten) im Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Die Wohneinheiten verfügen über 2,5 bis 3 Zimmer und jeweils zwei Bäder sowie große Terrassen- und Balkonflächen nach Süden. Die Wohnungen im Dachgeschoß erstrecken sich über zwei Dachgeschoßebenen und besitzen offene Galerien und Lufträume und zusätzliche große Dachflächenfenster. Für bequemes und sicheres Parken besitzt das Haus 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen


Informationen:
Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt Euro 15.000 für einen Duplex-Stellplatz Euro 8.000 und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Einheiten

Einheit
Typ
Etage
Zimmer
Fläche
Preis
Grundriss
Nr. 13406
Wohnung
EG
3
94,00 m²
450.000 €
Nr. 13409
Wohnung
EG
3
110,00 m²
523.000 €
Nr. 13410
Wohnung
OG
3
82,00 m²
415.000 €
Nr. 13411
Wohnung
OG
3
97,00 m²
489.000 €
Nr. 13412
Wohnung
DG
2
96,00 m²
505.000 €
Nr. 13413
Wohnung
DG
2
113,00 m²
599.000 €

Anbieter

Gerschlauer GmbH
Die Gerschlauer GmbH im Immobilienmarkt des Großraums München

Das Unternehmen

Das Maklerunternehmen wurde am 01. April 1972 von Ingo Gerschlauer in der bayerischen Landeshauptstadt gegründet. Heute ist es eines der führenden unabhängigen und inhabergeführten Maklerunternehmen in der klassischen Immobilienvermittlung im Großraum München. Der Tätigkeitsbereich umfasst sämtliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf, Miete und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Hohe Fachkompetenz, Individualität und das vollumfängliche Serviceangebot zeichnen das Unternehmen vor Mitbewerbern aus.

 

Firmenstruktur und Aktionsbereich

17 fest zum Hause gehörende Immobilienmakler bilden das Kompetenzteam und gewährleisten zusammen mit den internen Mitarbeitern das Potential eines der Großen der Branche, das somit der Leistung von 17 Einzelunternehmen entspricht. Regionale Marktkenntnisund Nähe zum Kunden sind uns besonders wichtig. Deswegen sind wir mit unseren insgesamt rund 35 Mitarbeitern 8x direkt vor Ort vertreten. Ausgehend vom natürlichen Stammbereich, dem Stadtgebiet München, mit seinen so unterschiedlichen Stadtvierteln, ist das Unternehmen imgesamten Großraum München aktiv, auch außerhalb der Stadtgrenzen: zwischen Lech und Inn, Dachau und Rosenheim, Freising und Garmisch.

 

Der positive Unterschied

Wir legen besonderen Wert darauf, den hohen Standard unserer Sachkompetenz zu pflegen und zu erhalten. Dies betrifft insbesondere die Bereiche Wertoptimierung unter Einbeziehung realistischer Kaufpreisermittlung für Wohnungen, Häuser und Grundstücke sowie die Analyse des Baurechts von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der Umgang mit Kunden und Mitarbeitern ist geprägt von Respekt, Verantwortung und Empathie. Wir entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für individuelle Problemstellungen. Permanente Fortbildung der Mitarbeiter und ständige Aktualisierung des technischen Standards halten das Unternehmen fit für die Zukunft.

Gerschlauer GmbH
Kapuzinerstr. 9d
80337 München
Impressum
Geschäftsführer Ingo Gerschlauer

Amtsgericht München HRB 91 517

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