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Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
Denninger Straße 165
81925 München
Telefon: 089 / 9238 - 7700
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Neubauobjekt in München - Au-Haidhausen:

Am Alten Eiswerk

Außenansicht

Wohnen in der Au: Zeitlos. Authentisch. Unverwechselbar

Das neue Wohnquartier grenzt direkt an den idyllischen Auer Mühlbach. Damit liegt es zentral im Herzen eines der schönsten und lebendigsten Stadtviertel Münchens und wartet mit zahlreichen Angeboten und Aktivitäten auf.

 »Am Alten Eiswerk« haben wir auf variantenreiche Wohnkonzepte gesetzt. So finden Sie hier kompakte, funktionale und dabei stets hochwertige 1- und 2-Zimmer-Apartments ebenso wie großzügige 3- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen für Familien und Paare, die etwas mehr Raum bevorzugen.

Mit ansprechenden Riemchenklinker Fassaden und einer reduzierten Formensprache setzt die Architektur markante Akzente und fügt sich dennoch harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Im Inneren jeder Wohnung kommen ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails zum Einsatz, die für viel Wohlfühlatmosphäre sorgen und ein stilvolles Wohnambiente prägen. Große, bodentiefe Fenster gewährleisten natürlichen Lichteinfall. Ergänzt werden die meisten Wohnungen durch einladende Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen, zum Teil mit eigenem Dachgarten. Als ein weiterer grüner Ruhepol und Ort des nachbarschaftlichen Miteinanders lädt der gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit direktem Zugang zum Auer Mühlbach ein, der die "grüne Mitte" des Quartiers bildet und landschaftsgärtnerisch anspruchsvoll gestaltet wird.

Auf diese Weise verbinden sich im neuen Quartier »Am Alten Eiswerk« Architektur und Design, Historie und Lage zu einer Adresse, die die Ansprüche an ein lebenswertes Zuhause inmitten der pulsierenden Metropole voll und ganz erfüllt.


Wahlfreiheit mit durchdachten Raumkonzepten für jeden Anspruch und jede Lebenslage

Die Wohnfläche und Schnitte orientieren sich an den Bedürfnissen ihrer künftigen Bewohner. Wer ein modernes, kompaktes Stadtdomizil sucht, liegt mit unseren ca. 35 m2 bis 65 m2 großen 1- bis 2-Zimmer-Apartments goldrichtig. Familien und Paare mit dem Wunsch nach mehr Freiraum landen mit einer unserer ca. 77 m2 bis 189 m2 umfassenden 3- bis 4-Zimmer-Stadtwohnungen einen Volltreffer. Und für alle die ein Wohnerlebnis "hoch 2" genießen möchten, bieten unsere Au-Maisonetten ein Wohlfühlzuhause mit ca. 90 m2 bis 146 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und mit je zwei sonnigen Freibereichen.

Jede Wohnung wird von uns schlüsselfertig gebaut und nach Fertigstellung der Außenanlagen an ihren neuen Eigentümer übergeben.


Eine Lage, die für sich spricht

Das Umfeld ist geprägt von historischen Häusern, kleinen Läden und Cafés - auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder der U-Bahn bereits in wenigen Minuten erreicht. Somit genießt man hier nicht nur eine umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, sondern findet sich auch von zahlreichen attraktiven Kultur- und Freizeiteinrichtungen umgeben. Für Ausgleich im Freien bietet die Isar mit ihren grünen Auen eine hervorragende Möglichkeit. Hier darf nach Herzenslust der Sonne gefrönt, gebadet, gejoggt oder geradelt werden - und all das nur einen Steinwurf von unserem einladenden Wohnensemble entfernt.


Alles da, auf kurzen Wegen

  • Begrünter Innenhof mit lauschigen Sitzecken als nachbarschaftlicher Treffpunkt
  • Gemeinschaftliche Dachgärten für noch mehr Grün
  • Direkt am Auer Mühlbach gelegen und mehrere weitläufige Grünanlagen, Parks und die Isar in fußläufiger Entfernung
  • Am Fuße des Nockherbergs
  • Umfassendes Nahversorgungsangebot in nächster Nähe
  • Hoher Freizeitwert mit zahlreichen Kultur- und Sporteinrichtungen im Umfeld
  • In unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar: Der Münchner Marienplatz mit anschließender Shoppingmeile, Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater u. v. m.
  • Über den Mittleren Ring schneller Anschluss an die A 8 Richtung Umland und Alpen
  • Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Tram, Bus)

 

Allgemein:
Häuser:
10
Wohneinheiten:
212
Zimmer:
1 - 4
Flächen ca.:
ab 35 m²
Preise:
ab 443.000 €
Bezugsfertig:
2020
Energieeinsparverordnung:

Energiebedarfsrechnung vom 05.09.2017

Baujahr 2020, Fernwärme der Stadtwerke München

Energiebedarf:

Haus 1-3: 59,3 kWh/(m²*a) 

Haus 7-10: 57,7 kWh/(m²*a)

EEK B

Adresse:
Ohlmüllerstraße 44
81541 München - Au-Haidhausen
Besichtigungszeiten:

Info-Pavillon 

Ohlmüllerstr. 44

(neben Paulaner Verwaltung)

Beratung täglich, auch am Wochenende,

zwischen 15:00 und 18:00 Uhr

oder

nach Terminvereinbarung

Telefon +49 89 9238-610

Bitte beachten Sie, dass es keine Parkmöglichkeit auf der Baustelle gibt. Parkplätze mit Parkscheinautomaten in der Nähe gibt es entlang der Hochstraße und am Mariahilfplatz.

Innenansicht

Die Ausstattung auf den Punkt gebracht

Wohnräume

  • Apartments mit idealer Raumaufteilung, 3- bis 4-Zimmer-Stadtwohnungen in hellem Ambiente sowie die Au-Maisonetten auf zwei Ebenen für ein Haus-in-Haus-Gefühl
  • Kompakte, funktionale 1- bis 2-Zimmer-Apartments
  • Großzügig geplante 3- bis 4-Zimmerr-Stadtwohnungen mit viel Tageslicht 
  • Wohngenuss "hoch 2" in hochattraktiven Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen
  • Wohnflächen von ca. 35 m² bis 189 m²
  • Durchdachte Grundrissgestaltung mit stilvollen Details
  • viel natürlicher Lichteinfall durch bodentiefe Fenster
  • Markeneinbauküchen inklusive technischer Geräte (Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank)
  • Badausstattung mit Qualitätsprodukten
  • großformatige Wand- und Bodenfliesen
  • in allen Wohnräumen Eiche-Mehrschichtparkett mit verschiedenen Oberflächen-Optiken - von Weiß bis Raucheiche
  • Barrierefrei vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss
  • Komfort durch hauseigene Tiefgarage
  • Praktisch: Lebensmittelgeschäft im Wohnquartier
  • Bezugsfertig Frühjahr 2020

Freiräume

  • die meisten Wohnungen mit mind. einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder Dachterrasse, zum Teil mit eigenem Dachgarten
  • Begrünter Innenhof und Dachgärten als attraktiver Ort des Austauschs und nachbarschaftlichen Miteinanders

  

Lebensräume

  • Anspruchsvolles Architekturkonzept
  • Ruhiges Wohnen direkt am Auer Mühlbach im Herzen der Au
  • Facettenreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe
  • Zeitlos. Authentisch. Unverwechselbar
  • Weniger als 10 Fahrradminuten vom Münchner Marienplatz entfernt

Informationen:

Wo ein Zuhause zur Heimat wird

Wohnen »Am Alten Eiswerk« im Münchner Stadtteil Au hat unvergleichliche Vorzüge zu bieten. Direkt am Auer Mühlbach errichtet die Bayerische Hausbau hochwertige Eigentumswohnungen - von kompakten Cityapartments mit ein und zwei Zimmern über großzügige 3- bis 4-Zimmer-Stadtwohnungen bis hin zu Au-Maisonetten mit bis zu fünf Zimmern, die einen wunderbaren Ort zum Wohlfühlen bieten.

Einheiten

Einheit
Typ
Etage
Zimmer
Fläche
Preis
Grundriss
Haus 02, Nr. 42
Wohnung
UG+EG
5
131,35 m²
1.335.000 €
Haus 03, Nr. 57
Wohnung
1. OG
3
84,96 m²
1.004.000 €
Haus 03, Nr. 58
Wohnung
2. OG
4
101,68 m²
1.213.000 €
Haus 08, Nr. 133
Wohnung
2. OG
4
111,73 m²
1.239.000 €
Haus 08, Nr. 142
Wohnung
4. OG
2
51,32 m²
642.000 €
Haus 09, Nr. 147
Wohnung
UG+EG
4
124,27 m²
1.285.000 €
Haus 09, Nr. 152
Wohnung
1. OG
1
35,62 m²
474.000 €
Haus 09, Nr. 153
Wohnung
1. OG
1
35,62 m²
474.000 €
Haus 10, Nr. 206
Wohnung
4. OG
1
39,70 m²
504.000 €
Haus 10, Nr. 213
Wohnung
5. OG
4
178,49 m²
3.100.000 €

Dokumente

Broschüren
Grundrisse
Haus 09, Nr. 153
Haus 02, Nr. 42
Haus 03, Nr. 58
Haus 09, Nr. 152
Haus 08, Nr. 133
Haus 08, Nr. 142
Haus 03, Nr. 57
Haus 10, Nr. 213
Haus 09, Nr. 147
Haus 10, Nr. 206

Anbieter

Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
Die Bayerische Hausbau verbindet als eines der großen integrierten Immobilienunternehmen in Deutschland ein vielfältiges Angebot an Produkten und Dienstleistungen, langjährige Erfahrung in ihren Geschäftsfeldern sowie einen hohen Anspruch an eine innovative und nachhaltige Bauweise. Rund 200 Mitarbeiter tragen zum Erfolg des Immobilienunternehmens bei. 
Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG
Denninger Straße 165
81925 München
Impressum

Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG

Denninger Straße 165
81925 München
Telefon +49 89 9238-04
Telefax +49 89 9238-431
E-Mail: info@hausbau.de

Vertretungsberechtigter: Dr. Jürgen Büllesbach (Vorsitzender), Dr. Hermann Brandstetter
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde Landeshauptstadt München / Kreisverwaltungsreferat, Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO ausgestellt durch die Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht
Handelsregisternummer: München HRA 82677
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 232669573
Berufskammer: IHK Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

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