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Neubauobjekt in Hamburg - Wellingsbüttel:

Wellings

Außenansicht

Wellingsbüttel: Eine reizvolle Adresse in Alsternähe
Leben in gehobener Nachbarschaft heißt es im Wellings, einem eleganten Wohnensemble mit grünen Außenanlagen, Tiefgarage, Personenaufzügen und stilvoller Ausstattung ganz in der Nähe des charmanten Zentrums von Hamburg-Wellingsbüttel. Im Wellingsbüttler Weg 172-176 entstehen 19 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei elegante Gebäude im KfW-55-Standard. Auf drei Etagen erwarten Sie klug durchdachte Raumaufteilungen mit zwei, drei oder vier Zimmern und charmante Wohnoasen mit variantenreichen Gärten, sonnigen Balkonen, eleganten Wintergärten und geschützten Dachterrassen.
Grüne Hecken und duftende Sträucher säumen die Gehwege, die zu den Eingangsbereichen beider Gebäude führen. Die Kombination aus leuchtendem Schmetterlingsflieder und weißen Hortensien ist ein Fest für die Sinne. Verschiedene Rückzugsinseln mit Sitzmöglichkeiten und Spielflächen für Kinder laden auf dem gepflegten Areal zum Verweilen ein. Das Zentrum von Wellingsbüttel mit Marktplatz, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants rund um den S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Exklusive Golf- und Sportclubs, ausgewiesene Reitwege und der Alsterwanderweg sorgen darüber hinaus für ein naturverbundenes Leben im Nordosten Hamburgs.

Begehrte Lage nahe Zentrum von Wellingsbüttel

Wellingsbüttel und die umliegenden Stadtteile zählen zu den begehrtesten Wohngegenden in Hamburg. Wie kaum eine andere Adresse in der Hansestadt steht der Nordosten für gediegenes Flair und gehobenes Wohnen inmitten prachtvoller Villen und gepflegter Gärten. Exklusive Sport-Clubs und Landschaften wie im Bilderbuch geben Ihrer Freizeitgestaltung anregende Impulse. Vom Wellings benötigen Sie nur wenige Fahrminuten bis zum Spa & Sport Club Aspiria Alstertal oder dem renommierten Uhlenhorster Hockey-Club. Das Zentrum von Wellingsbüttel mit Anschluss an die S-Bahnlinie S1, dem zauberhaften Marktplatz und einer feinen Auswahl an Fachgeschäften befindet sich nur wenige hundert Meter vom Wellings entfernt. Für einen ausgiebigen Schaufensterbummel wird das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel gern gewählt, das Sie mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichen. Herzstück von Wellingsbüttel ist jedoch ohne Zweifel die Nähe zum Alsterlauf. Bis zum Alsterwanderweg benötigen Sie vom Grundstück aus nur wenige Minuten zu Fuß - hier sind das Café im Herrenhaus und das backsteinbarocke Torhaus erste Anlaufstelle für kulinarische und kulturelle Highlights in Wellingsbüttel.


Die Highlights auf einen Blick

- 19 Eigentumswohnungen
- 3-4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 81 bis 118 m² 
- Garten, Balkon, Wintergarten, Dachterrasse 
- Ausstattung inkl. Fußbodenheizung und Parkett
- Energieeffizienter KfW-55-Standard 
- Gediegenes Wohnviertel nahe Alsterwanderweg
- Marktplatz und S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar

Allgemein:
Häuser:
2
Wohneinheiten:
19
Zimmer:
3 - 4
Flächen:
80,00 - 118,00 m²
Preise:
ab 449.000 €
Bezugsfertig:
Ende 2018
Energieeinsparverordnung:
EA-B: 45,5-45,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016, Effizienzklasse A
Adresse:
Wellingsbüttler Weg 172-176
22391 Hamburg - Wellingsbüttel
Besichtigungszeiten:
Aktuelle Informationen und Besichtigungszeiten finden Sie unter
www.wellings-hamburg.de

Innenansicht

Das Wohnungsangebot
Gartenwohnungen

- 2 oder 3 Zimmer, ca. 81 bis 118 m² Wohnfläche
- Gemütliche Terrasse in sonniger Südwestausrichtung 
- Eigener Garten, auf Wunsch mit Geräteschrank 
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Elegantes Bad mit Wanne 
- z.T. mit separatem Gäste-WC


Wintergartenwohnungen

- 4 Zimmer, ca. 109 m² Wohnfläche 
- Wintergarten in sonniger Südwestausrichtung
- Im Erdgeschoss mit Zugang zum eigenen Garten
- Im Obergeschoss mit Glasdach
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, z.T. mit zusätzlicher Dusche 
- Separates Gäste-WC


Balkonwohnungen

- 3 Zimmer, ca. 81m² Wohnfläche 
- Gemütliche Balkone in sonniger Südwestausrichtung 
- Lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer 
- Offene Küche 
- Elegantes Bad mit Wanne, z.T. mit zusätzlicher Dusche 
- Überwiegend mit separatem Gäste-WC


Klassische Architektur & zeitlose Ausstattung

Mit seiner klassischen Bauweise und dem Zusammenspiel aus weißem Putz und dunkler Klinkerfassade ist das Wellings ein zeitlos-schöner Blickfang. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für Räume, in denen Licht und Wärme Einzug halten. Mit hohem Anspruch an Qualität und Design sorgen bewährte Markenprodukte bekannter Hersteller für ein angenehmes Wohngefühl. Das elegante Neubauensemble besticht durch Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen, während im Bad großformatige Wand- und Bodenfliesen Verwendung finden.
Informationen:
- Provisionsfreie Eigentumswohnungen
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern 
- Viel Tageslicht durch überwiegend bodentiefe Fenster
- Energieeffiziente Bauweise 


Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Einheiten

Einheit
Typ
Etage
Zimmer
Fläche
Preis
Grundriss
A02
Gartenwhg.
EG
3
81,00 m²
462.000 €
B01
Terrassenwhg.
EG
3
81,00 m²
468.000 €
C01
Gartenwhg.
EG
4
109,00 m²
621.000 €
C03
Gartenwhg.
EG
3
118,00 m²
722.000 €

Anbieter

PROJECT Immobilien Wohnen AG
PROJECT Immobilien Wohnen AG
Als einer der bundesweit größten Projektentwickler realisiert und verkauft die PROJECT Immobilien Wohnen AG urbane Wohnquartiere in den Metropolregionen Deutschlands.Mit nachhaltigen Neubauprojekten in der Hamburger Metropolregion tragen wir maßgeblich zur Gestaltung des Stadtbilds der schönen Hansestadt bei. Vom Grundstücksankauf bis zum Verkauf unserer Eigentumswohnungen entwickeln wir jedes Bauvorhaben selbstständig mit einem eigenen Team aus Projektenwicklern und Verkäufern direkt vor Ort in Hamburg ? ein Plus an Erfahrung und regionaler Expertise, von dem Sie bei Ihrer Wohnungssuche profitieren. Zudem erfolgt der Verkauf unserer Wohnimmobilien stets provisionsfrei. Als eines von wenigen Unternehmen der Immobilienbranche schöpfen wir bei unseren Bauvorhaben ausschließlich aus Eigenkapital. Durch die souveräne, finanzmarktunabhängige Finanzierung können wir Ihnen größtmögliche Sicherheit und Verlässlichkeit garantieren.

Unser aktuelles Angebot an Eigentumswohnungen in und um Hamburg und auch ein Blick in unsere Referenzen zeigt: Beim Grundstücksankauf richtet sich unser Augenmerk auf dauerhaft bewährte, städtebaulich reizvolle Standorte mit optimaler Nahverkehrsanbindung und Raum für Ihre individuellen Wohnlösungen. Lernen Sie PROJECT Immobilien und unser Portfolio aus mehreren hundert Eigentumswohnungen in der Hamburger Metropolregion näher kennen!

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Aufsichtsrat: Jürgen Seeberger (Vorsitzender)

USt-IdNr. DE 230492489
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HRB 31497

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Stadt Nürnberg, Ordnungsamt,
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