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PROJECT Immobilien Wohnen AG
Ifflandstraße 4
22087 Hamburg
Telefon: +49 40.75 66 398 220
Fax: +49 40.75 66 398 229
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Neubauobjekt in Hamburg - Niendorf:
FLORALIS
Außenansicht
Gemütlich Wohnen in Niendorf
Hier wohnen Sie direkt am größten Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel. Weitläufige Grünflächen entschleunigen den Alltag im Norden Hamburgs, Stadtleben vermischt sich mit ländlichem Flair, Wohnen und Leben wird zu einer untrennbaren Einheit. Mittendrin entsteht FLORALIS, ein elegantes Neubauensemble mit 43 attraktiven Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Die attraktiven 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 47 bis 104 m² überzeugen nicht nur mit ihrer hochwertigen Innenausstattung: Jede der Wohneinheiten verfügt über eine Terrasse im grünen Garten, einen luftigen Balkon, eine sonnige Loggia, einen geschützten Wintergarten oder eine exklusive Dachterrasse. Im üppig bepflanzten Innenhof von FLORALIS laden gemütliche Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Genießen ein. Inmitten von einer Blütenpracht in rosa und lila erleben Sie die Nähe zur Natur in Ihrer idyllischen Erholungsoase und entdecken die angenehme Stille fernab vom Großstadttrubel.

Die Highlights auf einen Blick

- 2 Mehrfamilienhäuser
- 43 Eigentumswohnungen
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von 47 bis 83 m²
- Gartenterrasse, Balkon/Loggia, Wintergarten, Dachterrasse
- geschützter Innenhof
- energieeffizienter Energiestandard
- Personenaufzug und Tiefgarage
- direkt am Niendorfer Gehege und der Fußgängerzone
- ausgezeichnete Nahversorgung
- U-Bahn nur 350 Meter entfernt

Die Lage im grünen Norden Hamburgs

Von FLORALIS aus erreichen Sie in wenigen Minuten eine der größten Grünflächen der Hansestadt ? das Niendorfer Gehege. Das Erholungsgebiet erstreckt sich über fast 150 Hektar und bietet zahlreiche Attraktionen und Freizeitangebote wie Ponyreiten, Kletterwald und Wildpark.
Kurz ist auch der Weg zum Tibarg, wo Sie neben Lebensmittelhändlern, Feinkostläden und Restaurants auch Modeboutiquen, Ärzte, Drogerien und vieles mehr finden. Die Fußgängerzone erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in gerade einmal zwei Minuten und im dort angesiedelten Tibarg Center locken verschiedene Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, eine Parfümerie, mehrere Buchhandlungen und ein Discounter mit unzähligen Angeboten. Auch Kulinarisch sind Sie mit Restaurants, Bars und Cafés rund um den Tibarg bestens versorgt.
Mit der U-Bahn-Station Niendorf Markt in nur 350 Metern Entfernung gelangen Sie jederzeit schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und auch die Bundesautobahn 7 erreichen Sie in nur fünf Minuten. Außerdem liegt mit der Friedrich-Ebert-Straße die B 447 direkt vor Ihrer Haustür.
Allgemein:
Häuser:
2
Wohneinheiten:
43
Zimmer:
2 - 3
Flächen:
47,00 - 83,00 m²
Preise:
ab 293.000 €
Bezugsfertig:
3. Quartal 2018
Energieeinsparverordnung:
- Energieeffiziente Bauweise
- EA-B: 38,5-49,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2015, Effizienzklasse A
Adresse:
Friedrich-Ebert-Straße 4
22459 Hamburg - Niendorf
Besichtigungszeiten:
Aktuelle Informationen und Besichtigungszeiten finden Sie unter
www.floralis-hamburg.de
Innenansicht
Die Ausstattung zum Wohlfühlen
Moderne Ausstattung, hochwertige Verarbeitung, edles Design: Mit langlebigen Markenartikeln erhält Ihre Wohnung zeitlose Eleganz und einen Wohlfühlcharakter wie Sie ihn nur in Ihrem eigenen Zuhause kennen. Vom Lichtschalter über den Parkettboden mit Fußbodenheizung bis hin zu den Armaturen im Badezimmer können Sie sich auf die Markenqualität in jedem Raum einfach verlassen! Bequemes Parken in der grundstückseigenen Tiefgarage rundet Ihren persönlichen Wohnkomfort ab.

Beispielwohnungen
Beispiel Gartenwohnung


- 3 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, EG
- Sonnige Südterrasse mit eigener Grünfläche
- Heller Wohnbereich
- Separate Küche
- Hochwertiges Bad mit Wanne
- Staufläche im Abstellraum

Beispiel Balkon-/Loggiawohnung

- 3 Zimmer, ca. 82 m² Wohnfläche, 1. OG
- Sonniger Südbalkon oder Südloggia
- Heller Wohnbereich mit breiter Fensterfront zum Balkon
- Separate Küche
- Hochwertiges Bad mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum

Beispiel Wintergartenwohnung

- 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche, EG
- Geschützter Wintergarten auf der Südwestseite
- Gemütlicher Wohnbereich mit breiter Fensterfront zum Wintergarten
- Offene Küche
- Hochwertiges Duschbad
Informationen:
- Provisionsfreie Eigentumswohnungen
- Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung sowie Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern
- Viel Tageslicht durch überwiegend bodentiefe Fenster
- Energieeffiziente Bauweise
- EA-B: 38,5-49,5 kWh/(m²a), BHKW, Baujahr 2015, Effizienzklasse A

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Einheiten
Einheit
Typ
Etage
Zimmer
Fläche
Preis
Grundriss
B04
Gartenwohnung
EG
3
82,00 m²
404.000 €
B09
Balkonwohnung
1. OG
3
82,00 m²
415.000 €
B14
Balkonwohnung
2. OG
2
57,00 m²
321.000 €
B18
Loggiawohnung
2. OG
3
79,00 m²
430.000 €
Anbieter
PROJECT Immobilien Wohnen AG
PROJECT Immobilien Wohnen AG
Als einer der bundesweit größten Projektentwickler realisiert und verkauft die PROJECT Immobilien Wohnen AG urbane Wohnquartiere in den Metropolregionen Deutschlands.Mit nachhaltigen Neubauprojekten in der Hamburger Metropolregion tragen wir maßgeblich zur Gestaltung des Stadtbilds der schönen Hansestadt bei. Vom Grundstücksankauf bis zum Verkauf unserer Eigentumswohnungen entwickeln wir jedes Bauvorhaben selbstständig mit einem eigenen Team aus Projektenwicklern und Verkäufern direkt vor Ort in Hamburg ? ein Plus an Erfahrung und regionaler Expertise, von dem Sie bei Ihrer Wohnungssuche profitieren. Zudem erfolgt der Verkauf unserer Wohnimmobilien stets provisionsfrei. Als eines von wenigen Unternehmen der Immobilienbranche schöpfen wir bei unseren Bauvorhaben ausschließlich aus Eigenkapital. Durch die souveräne, finanzmarktunabhängige Finanzierung können wir Ihnen größtmögliche Sicherheit und Verlässlichkeit garantieren.

Unser aktuelles Angebot an Eigentumswohnungen in und um Hamburg und auch ein Blick in unsere Referenzen zeigt: Beim Grundstücksankauf richtet sich unser Augenmerk auf dauerhaft bewährte, städtebaulich reizvolle Standorte mit optimaler Nahverkehrsanbindung und Raum für Ihre individuellen Wohnlösungen. Lernen Sie PROJECT Immobilien und unser Portfolio aus mehreren hundert Eigentumswohnungen in der Hamburger Metropolregion näher kennen!

Wir kümmern uns um Sie!
PROJECT Immobilien Wohnen AG Niederlassung Hamburg
Ifflandstraße 4, 22087 Hamburg
vertrieb.hh2@project-immobilien.com
+49 40.75 66 398 220
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Ifflandstraße 4
22087 Hamburg
Impressum
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Kürschnershof 2, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 (0) 911.96 44 32 10
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www.project-immobilien.com

Vorstand: Juliane Mann, Agnieszka Nyszler, Dominik Zapf
Aufsichtsrat: Jürgen Seeberger (Vorsitzender)

USt-IdNr. DE 230492489
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HRB 31497

Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/ § 34c GewO

Stadt Nürnberg, Ordnungsamt,
Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg