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PROJECT Immobilien Wohnen AG
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Neubauobjekt in Erlangen - Bruck:

SonnenDuett

Außenansicht

Ideale Kapitalanlage-Wohnungen im Erlanger Süden
Das Neubauensemble SonnenDuett begeistert seine Bewohner mit einem Wohlfühlambiente, das am südlichen Innenstadtrand von Erlangen seinesgleichen sucht. In zentrumsnaher Lage entstehen zwei attraktive Gebäude mit 19 gehobenen Eigentumswohnungen, Wohnflächen von 61 bis 107 m² und einer Tiefgarage. In den modern ausgestatteten Wohnungen warten Ruhe und Erholung, während sowohl die lebhafte Innenstadt und mehrere Bildungseinrichtungen als auch das grüne Umland nur einen Steinwurf entfernt liegt.

Das SonnenDuett auf einen Blick:

  • zwei Mehrfamilienhäuser mit 19 Wohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von 61 bis 107 m²
  • mit Garten, Balkon oder Dachloggia
  • gehobene Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
  • attraktive Architektur mit Satteldach
  • elegante Fassade mit Zierelementen in Holzoptik
  • bepflanzte Grünanlage mit Spielflächen
  • energieeffiziente KfW-70-Bauweise
  • Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
  • Stadtrandlage mit kurzen Wegen ins Zentrum
  • Ideale (S-)Bahn-Anbindung

Die Infrastruktur:


KURZE WEGE FÜR BERUFSTÄTIGE:

Die praktische Lage verspricht darüber hinaus kurze Arbeitswege für Angestellte z. B. bei Fraunhofer, Siemens oder Areva. Auch der neu gestaltete Büro- und Forschungsstandort ?SiemensCampus? entsteht unweit entfernt in Bruck.

IDEALE LAGE FÜR STUDENTEN:

Mit sehr guter Verkehrsanbindung und kurzem Weg zur Friedrich-Alexander-Universität eignet sich das SonnenDuett hervorragend für Studenten. Aufgrund der ruhigen Lage ist das SonnenDuett der ideale Ort, um neue Kraft zu tanken und dennoch ist man schnell in der lebendigen Innenstadt.

KULTUR UND GENUSS IN ERLANGEN:

Erlangen bietet das ganze Jahr über ein vielfältiges Kulturprogramm vom Filmfestival bis hin zum traditionellen Weihnachtsmarkt. Schlendern durch die weitläufige Fußgängerzone in der Erlanger Altstadt, Schlemmen in einem hippen Bistro und am Nachmittag mit Freunden auf einen Cappuccino ins gemütliche Café: Umgeben von barockem Flair genießen Erlangens Bewohner die vielseitige Auswahl, die das Stadtzentrum bietet.

NAHERHOLUNG IN DER NATUR:

Nah am Main-Donau-Kanal und der Regnitz punktet Erlangen auch in Sachen Naherholung mit einem abwechslungsreichen Angebot. Neben Uferwegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren am Kanal bietet sich das Wasser auch für allerhand sportliche Aktivitäten wie beispielsweise Kanufahren an.

HERVORRAGEND ANGEBUNDEN:

Obwohl es außerhalb des zentralen Stadtkerns liegt, ist das Grundstück zwischen Schorlach- und Keltschstraße am Rande der Erlanger Innenstadt sehr gut angebunden.

Allgemein:
Häuser:
2
Wohneinheiten:
19
Zimmer:
2 - 4
Flächen ca.:
61 - 70 m²
Preise:
auf Anfrage
Bezugsfertig:
4. Quartal 2018
Energieeinsparverordnung:
EA-B: 56 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016, Effizienzklasse B
Adresse:
Schorlachstraße 1a
91058 Erlangen - Bruck
Besichtigungszeiten:
Aktuelle Informationen und Besichtigungszeiten finden Sie unter www.sonnen-duett.de

Innenansicht

Beispielwohnungen:
Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit 61 m² Wohnfläche bis hin zu 4 Zimmern mit 107 m² für Ihre Familie ist das Angebot umfassend.

Vorzüge der Gartenwohnungen:
  • Teilüberdachte Terrasse im eigenen, bis zu 180 m² großen Garten
  • Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
  • Offene Küche zum geselligen Kochen, zum Teil mit Fenster
  • Schlafzimmer teilweise mit Gartenblick
  • Zum Teil mit Tageslichtbad und/oder separatem Gäste-WC
  • Zum Teil mit Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Größtenteils mit Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich

Vorzüge der Balkonwohnungen:

  • Bis zu 16 m² großer Balkon mit in sonniger Ausrichtung
  • Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
  • Offene Küche zum geselligen Kochen, zum Teil mit Fenster
  • Zum Teil mit Tageslichtbad und/oder separatem Gäste-WC
  • Zum Teil mit Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Größtenteils mit Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich

Vorzüge der Dachloggiawohnungen:
  • Geschützte Loggia in sonniger Ausrichtung
  • Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
  • Offene Küche zum geselligen Kochen, zum Teil mit (Dach-)Fenster
  • Zum Teil mit Tageslichtbad und/oder separatem Gäste-WC
  • Zum Teil mit Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Teilweise mit großem Abstellraum
  • Größtenteils mit Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich
 

Langlebige Ausstattung für gehobene Ansprüche

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im SonnenDuett sind alle gehoben ausgestattet und erschaffen mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Markendetails vom Fenstergriff bis zum Lichtschalter ein Wohlfühlzuhause mit Komfort und Eleganz, das sich sowohl zeitlos als auch langlebig präsentiert.

Die Ausstattung im Badezimmer stammt ausschließlich von renommierten Qualitätsherstellern und lässt keine Wünsche offen. Im Sanitärbereich stehen verschiedene Ausstattungslinien sowie individuell kombinierbare Farbvarianten der Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch zur Auswahl.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Informationen:
  • Provisionsfreie Eigentumswohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
  • Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern
  • Viel Tageslicht durch überwiegend bodentiefe Fenster
  • Energieeffiziente Bauweise
  • EA-B: 56 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016, Effizienzklasse B

Einheiten

Einheit
Typ
Etage
Zimmer
Fläche
Preis
Grundriss
A01
Wohnung
EG
2
63,00 m²
275.000 €
A03
Wohnung
EG
3
91,00 m²
405.000 €
A04
Wohnung
1. OG
4
107,00 m²
467.000 €
A07
Wohnung
DG
4
88,00 m²
408.000 €
A08
Wohnung
DG
3.5
88,00 m²
408.000 €
B01
Wohnung
EG
2
61,00 m²
268.000 €
B02
Wohnung
EG
4
100,00 m²
448.500 €
B04
Wohnung
EG
2
61,00 m²
277.000 €
B08
Wohnung
1. OG
2
61,00 m²
277.000 €
B09
Wohnung
DG
3.5
86,00 m²
408.000 €
B10
Wohnung
DG
2
61,00 m²
297.000 €
B11
Wohnung
DG
3
81,00 m²
389.000 €

Anbieter

PROJECT Immobilien Wohnen AG
PROJECT Immobilien Wohnen AG
Als einer der bundesweit größten Projektentwickler realisiert und verkauft die PROJECT Immobilien Wohnen AG urbane Wohnquartiere in den Metropolregionen Deutschlands. An unserem Hauptsitz in der Nürnberger Metropolregion tragen wir mit nachhaltigen Neubauprojekten maßgeblich zur Gestaltung des Stadtbilds bei. Vom Grundstücksankauf bis zum Verkauf unserer Eigentumswohnungen entwickeln wir jedes Bauvorhaben selbstständig mit einem eigenen Team aus Projektenwicklern und Verkäufern direkt vor Ort in Nürnberg - ein Plus an Erfahrung und regionaler Expertise, von dem Sie bei Ihrer Wohnungssuche profitieren. Zudem erfolgt der Verkauf unserer Wohnimmobilien stets provisionsfrei. Als eines von wenigen Unternehmen der Immobilienbranche schöpfen wir bei unseren Bauvorhaben ausschließlich aus Eigenkapital. Durch die souveräne, finanzmarktunabhängige Finanzierung können wir Ihnen größtmögliche Sicherheit und Verlässlichkeit garantieren. Unser aktuelles Angebot an Eigentumswohnungen in Nürnberg, Fürth und Erlangen sowie ein Blick in unsere Referenzen zeigt: Beim Grundstücksankauf richtet sich unser Augenmerk auf dauerhaft bewährte, städtebaulich reizvolle Standorte mit optimaler Nahverkehrsanbindung und Raum für Ihre individuellen Wohnlösungen. Lernen Sie PROJECT Immobilien und unser Portfolio aus mehreren hundert Eigentumswohnungen in der Nürnberger Metropolregion näher kennen!
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Aufsichtsrat: Jürgen Seeberger (Vorsitzender)

USt-IdNr. DE 230492489
Amtsgericht Nürnberg
HRB 31497

Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/ § 34c GewO

Stadt Nürnberg, Ordnungsamt,
Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg

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