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Frei & Essler Immobilien GmbH
Maximilianstr. 16
82319 Starnberg
Telefon: 08151/90 51 0
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Neubauobjekt in Andechs-Erling:

Wohnateliers über dem Kienbach

Außenansicht

Wohnateliers über dem Kienbach


Mitten in der Region Starnberg/ Ammersee

Mitten im malerischen Fünfseenland zwischen Starnberg und dem nahen Herrsching entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen und Tiefgarage. Die Gemeinde Andechs-Erling ist bestens an die Landeshauptstadt München angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man von der Haustür im Besengaßl 4 aus bis zum Hauptbahnhof in München nur knapp über 50 Minuten. Sie ist auch ideal als Ausgangspunkt für Ausflüge, wie z.B. an den nahe gelegenen Ammersee, in die reizvolle Landschaft des Voralpenlandes oder auch in die Berge.
Zahlreiche Spazier-, Radl- und Wanderwege starten gleich vor der Haustür und der nächste Badeplatz am Ammersee ist mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Sportlichen haben die Möglichkeit in nur wenigen Minuten zum Tennis, Fußball oder Turnen zu gelangen. Golfspieler können sich über nicht weniger als sechs Golfplätze in der Umgebung freuen. Kulturfreunde haben die Möglichkeit die vielen Veranstaltungen im Florian-Stadl oder den anderen Veranstaltungsräumen des Klosters zu besuchen, wie z.B. das bedeutende Carl-Orff-Fest.

Kurze Wege

... und Fußläufigkeit zeichnen die Lage der Wohnateliers in Andechs-Erling aus. In dem idyllischen Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Biohof-Laden, ein Supermarkt mit Holzofenbäckerei, die Sparkasse und sogar eine Kaffee-Rösterei sowie Biergärten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Auch eine Krippe, Kindergärten und die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe.

                                                            
Angaben gemäß Google Maps; Alle Entfernungen und Zeiten mit Start von der Objektadresse Besengaßl, Andechs-Erling

Grundstück

Naturnah und idyllisch liegen die Wohnateliers hoch oberhalb des ruhig dahin fließenden Kienbachs und profitieren von einem wunderbaren Weitblick über die Dächer von Andechs-Erling. Alle 15 Wohnungen in den drei Häusern sind nach Westen ausgerichtet, so dass man auf den Balkonen die Sonne bis in den Abend hinein genießen kann.
Zum Grundstück gehört ein kleiner Fußweg nach Osten hin zur Andechser Straße, der den Weg in den Ort verkürzt. Alle Wege sind barrierefrei, so geht man aus seiner Wohnung ohne Stufen zum Besengaßl und zur Andechser Straße.

Architektur mit Weitblick

Die auf dem ehemaligen Grundstück der Andechser Molkerei entstehenden Wohnateliers Andechs wurden von den raumstation Architekten in das Ortsbild integriert. Dem dörflichen Charakter folgend platzieren sich die drei Häuser als Ensemble. So soll der Entwurf gleichzeitig an die typischen Bauernhäuser im Ort wie auch an die historische gewerbliche Nutzung auf dem Grundstück erinnern. Erreicht wird dies u.a. durch die mit Sprossen geteilten Fenster und die Satteldächer mit ihrer Biberschwanz-Ziegeldeckung.

Allgemein:
Häuser:
3
Wohneinheiten:
15
Zimmer:
2 - 4
Flächen ca.:
73 - 129 m²
Preise:
ab 470.000 €
Bezugsfertig:
voraussichtlich 03/2021
Adresse:
Besengaßl 4
82346 Andechs-Erling
Besichtigungszeiten:
Besichtigung nach Vereinbarung mit Herrn Sven Radtke unter 08151 / 90 51 19.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Tiefgaragenstellplatz: 29.500 Euro pro STP

Innenansicht

Viel Licht und Grün

Die großen Balkone mit ihren Pflanzkästen und Rankgerüsten erweitern die Wohnateliers, so dass man mit einem Schritt schon mitten in der Natur zu stehen scheint. Die bodentiefen Fenster an den Balkonen lassen viel Licht und Sonne bis in den Abend in die Wohnungen.

Besondere Merkmale

Eine komfortable Ausstattung mit sorgfältig bedachter Materialauswahl zeichnet die Planung der Häuser aus und spiegelt den Anspruch an die Architektur und die Wohnqualität wider.
Informationen:
  • Barrierefreie Planung mit Fahrstuhl über alle Etagen (auch Tiefgarage und Keller)
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (kein Duplex o. ä.)
  • Großzügige Grundrisse mit offenem Wohn- und Essbereich (auf Sonderwunsch Küche abtrennbar)
  • Große Balkone mit teils schönem Weitblick und Sonne bis in den Abend
  • Ökologische und autarke Wärmeversorgung durch Holzpellets-Fußbodenheizung
  • Sprossenfenster aus Holz mit Dreifachverglasung (teilweise bodentief) und elektrischen Senkrechtmarkisen
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Markenartikel in den Bädern (Duravit/ Philipp Starck, Hansgrohe)
  • Bodengleiche Duschen
  • Italienische Designer-Fliesen der Marke Marazzi

Einheiten

Einheit
Typ
Etage
Zimmer
Fläche
Preis
Grundriss
W1.2
Wohnung
EG
4
102,75 m²
638.500 €
W1.3
Wohnung
1. OG
2
73,26 m²
499.500 €
W1.4
Wohnung
1. OG
4
102,55 m²
698.500 €
W1.5
Wohnung
DG
3.5
128,81 m²
895.000 €
W2.2
Wohnung
EG
3
87,61 m²
579.000 €
W2.3
Wohnung
1. OG
3
88,40 m²
584.500 €
W2.4
Wohnung
1. OG
3
87,41 m²
595.500 €
W3.2
Wohnung
EG
4
102,75 m²
638.500 €
W3.3
Wohnung
1. OG
2
73,26 m²
470.000 €
W3.4
Wohnung
1. OG
4
102,55 m²
677.500 €
W3.5
Wohnung
DG
3.5
128,81 m²
892.500 €

Dokumente

Broschüren
Prospekt
Lageplan

Anbieter

Frei & Essler Immobilien GmbH
Seit über 35 Jahren ist die Frei & Essler erfolgreich als Bauträger und Projektentwicklungsgesellschaft aktiv. Egal, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeobjekte handelt, Frei & Essler hat den Anspruch, die Qualität des architektonischen Entwurfs mit den hohen Anforderungen an eine nachhaltige Nutzung in Einklang zu bringen.
Mit unserer Arbeit haben wir weithin beachtete und respektierte Akzente gesetzt. Wir begleiten unsere Projekte von der ersten Projektidee über die Projektentwicklung und -steuerung bis hin zur Vermarktung. So beweisen wir nicht nur die Funktionsfähigkeit unserer Konzepte, sondern auch deren Wirtschaftlichkeit.
Natürlich ist für uns dabei umweltbewusstes Handeln mit dem Ziel möglichst ressourcenschdata-xsser Gebäude von hoher Bedeutung.
All dies realisieren wir mit der für uns selbstverständlichen professionellen Gewissenhaftigkeit, gemeinsam mit unseren fachspezifischen Partnern, denen wir seit vielen erfolgreichen Projekten vertrauen.
Es freut uns, wenn Sie sich für unsere Arbeit und unsere Objekte interessieren. Gerne stehen wir Ihnen für ein detailliertes, persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir kümmern uns um Sie!
Sven Radtke
08151 / 90 51 19
Frei & Essler Immobilien GmbH
Maximilianstr. 16
82319 Starnberg
Impressum
Frei & Essler Immobilien GmbH
Sven Radtke
Maximilianstraße 16
82319 Starnberg
Tel 08151/90 51 0
info@frei-essler.de

Geschäftsführer:
Sven Radtke MRICS
lic. rer. pol., Immobilienökonom (IRE|BS)

Franziska Essler
Dipl. Ing. Architektin

Handelsregister B 223158, Amtsgericht München Umsatzsteuer ID: DE 306 217 048 - FA FFB
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