Login
weitere Angebote

    Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran

    3.000,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
     Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran
    •  Wohnen in absoluter Ruhelage nahe Donauzentrum und U1 Kagran

    Haus mieten in Wien

    Reihenmittelhaus
    (749-1 / ID: 21201195)
    1220 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.000,00 €
    Miete inkl. NK
    3.000,00 €
    Kaution
    9.000,00
    Provision
    7.200,00 € inkl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das moderne, voll unterkellerte Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks unweit der U1-Station Kagran in einem ruhigen und sehr grünen Siedlungsgebiet mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und den voll nutzbaren Wohnkeller bietet es genügend Platz auch für größere Familien. Die Wohnhausanlage wurde 2003 errichtet und das Haus nun liebevoll renoviert: es wurden alle Räume neu ausgemalt, sämtliche Rollläden erneuert, die Holzterrasse gänzlich neu errichtet- der Zustand des Hauses ist hervorragend und es kann sofort bezogen werden. Die Nähe zur VetMed, der Vienna International School, einer umfassenden Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn in nur 7 Gehminuten zeichnen diese Immobilie besonders aus.
    Die angegebene Grundfläche im Ausmaß von 200 m2 beinhaltet auch den PKW- Platz direkt vor dem Haus. RAUMAUFTEILUNG:

    Im Erdgeschoss gelangt über den geräumigen Vorraum (Platz für einen 3-türigen Schrank, z.B. Ikea-Pax) zu einer Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster, einer Garderobe, zum großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 50m2!) mit offener und voll ausgestatteter Küche sowie zur südseitigen und neu gestalteten Sonnenterrasse und zum kleinen Garten. Im Garten befindet sich ein kleiner Teich und ein Gerätehäuschen. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Holzstiege in das sonnige Dachgeschoss: hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit 2 Fenstern, Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Der Dachboden darüber ist gedämmt, isoliert und ideal als Stauraum nutzbar.
      Das Kellergeschoss ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und bietet auf knapp 65m2 sehr viel Platz. Neben 2 größeren Räumen mit Tageslicht, welche als Gästebereich genutzt wurden, gibt es einen kleineren Raum sowie einen zusätzlichen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.   Ein PKW- Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus steht dem Mieter selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung (in der BMM inkludiert), die Parksituation vor Ort ist aber recht gut, sollte mehr als ein PKW-Platz finden müssen.
      AUSSTATTUNG:

    Heizung: das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung (Therme und Warmwasserspeicher im Keller), die monatlichen Kosten für den Wasserverbrauch sind in der Miete inkludiert. Extern müssen Verträge mit Energieversorgern für Strom und Gas abgeschlossen werden (aktuell Verbund und MyElectric, Verträge können übernommen werden).
    Böden: Fliesen, Echtholzparkett
    Fenster: doppelt verglaste Kunststoff-Thermofenster

    LAGE:

    Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Donauzentrum) sowie Kindergärten, Schulen diverser Schulstufen, Apotheken und Ärzte (Donauspital). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U1-Bahnstationen Kagran, die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A und 94A sehr gut; die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist optimal für den Individualverkehr.

    SONSTIGE ANGABEN:
    Auf Anfrage übermitteln wir sehr gerne ein ausführliches Exposé mit Fotogalerie und Grundrissplänen sowie weitere detaillierte Unterlagen.
    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
     
    MIETKOSTEN:
    Diese belaufen sich auf pauschal monatlich 3.000.- brutto , zzgl. Strom- und Heizkosten.

    Alle übermittelten Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Vermieters.
    Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <2.500m
    Krankenhaus <3.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Bauweise: Fertigteile
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    Rollladen
    Kellerfläche: 65qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Stellplatz Freifläche

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Maximale Mietdauer: 4 Jahre
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 83.5
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.37
    fGEE-Klasse: C
    • Neubau
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 83.5, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.37, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 83.5, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.37, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2031/09/14
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.