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    Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage

    1.830,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    144,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1971
    Hausansicht vom Garten Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    Hausansicht vom Garten
    • Hausansicht vom Garten Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Gefliester Balkon Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Neues Bad mit Wanne und sep Dusche im DG Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Blick in den Essbereich Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Platz für Ihre Küche Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Neues Duschbad im 1 OG Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Zimmer 1OG Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage
    • Flurbereich Frisch renoviertes Reihenmittelhaus mit viel Komfort und bester Wohnlage

    Haus mieten in Vaterstetten

    Reihenmittelhaus
    (3474 / ID: 16141162)
    85591 Vaterstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.830,00 €
    Nebenkosten
    80,00 €
    Kaution
    5.670,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    144,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    120,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das top-gepflegte Reihenmittelhaus eines 1971 erbauten Dreispänners befindet sich in ruhiger Wohnlage, hauptsächlich umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Das Haus wurde kürzlich vom Eigentümer komplett neu renoviert (Fenster, Haustür, Bäder, Böden). Auf insgesamt vier Etagen (EG, 1. OG, DG und Keller) stehen ca. 144m² Wohnfläche mit 4,5 klassisch zugeschnittenen Zimmern plus Kellernutzfläche von ca. 40m² zur Verfügung.
    Eine Garage wird für 60 Euro monatlich mitvermietet. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt.

    Das Haus bietet einen klassischen Grundriss, der alle Wünsche an ein gemütliches Familienleben erfüllt. Hinter der neuen Haustür befindet sich die mit Steinboden ausgelegte Windfangdiele mit Zugang zum Gäste-WC (hell gefliest mit Fenster) und zur praktischen, kleinen Abstellkammer.
    Eine zweite Tür führt zur Diele mit elegantem, gemauerten Treppenhaus und zur Küche. Diese wird leer übergeben, so dass SIE sich IHRE Wunschküche einbauen können. Platz für eine hübsche Essgelegenheit wäre bei der Größe von ca. 11m² ebenfalls vorhanden. Das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten ist sehr hell und freundlich. Das massive Eichenstäbchenparkett wurde neu abgeschliffen und versiegelt und verleiht dem Raum sehr viel Charme. Der Essbereich ist durch einen Rundbogen etwas separiert angeordnet. Der kleine Garten mit hübscher Terrasse über die gesamte Hausbreite (12 qm) ist pflegeleicht angelegt.
    Im ersten Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer mit unterschiedlicher Größe. Das größte davon misst ca. 25m². Die mittig angeordnete Tür führt zum ca. 9m² großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen Blick in die Gärten bietet. Zwei Fenster rechts und links sorgen zusätzlich für viel natürlichen Lichteinfall.
    Das kleinere Zimmer mit ca. 8m² ist fast quadratisch mit einem Fenster. Daneben liegt das dritte Zimmer mit ca. 12m² und ebenfalls einem Fenster. In sämtlichen Räumen wurde hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt.
    Das Badezimmer ist mit modernen, großflächigen Wand- und Bodenfliesen mit harmonischer Farbgestaltung ausgestattet. Weiße Sanitärelemente (begehbare Dusche, Waschbecken und WC) sowie ein Handtuchheizkörper komplettieren den Komfort.
    Das ausgebaute Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit für ein älteres Kind, Au-Pair oder für agile Senioren genutzt werden. Auf Wunsch kann hier oben eine Küche integriert werden. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Der große Studioraum mit zwei Dachflächenfenstern, mit Holzdecke und Laminatboden wird durch das Badezimmer ergänzt, welches ebenfalls ganz neu mit großflächigen Fliesen, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet ist. Ein separater Dachspeicher kann sehr gut als Abstellkammer genutzt werden.
    Im Keller gibt es neben einem Heizungsraum, der Waschküche und einem Vorratsraum auch noch einen sehr großen Hobbykeller. Dieser ist gefliest, beheizt und mit zwei Kellerschachtfenstern ausgestattet und kann dadurch vielseitig verwendet werden.
    Geheizt wird mit einer modernen Ölheizung. Die neuen Kunststofffenster sind mit Rollläden bestückt.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Fertigparkett, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 40.00qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 7.00qm


    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 60.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    148,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    22/08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vaterstetten ist einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte, nur wenige Kilometer süd-östlich von München entfernt. Es setzt sich aus 7 Ortsteilen mit ca. 23.000 Einwohnern zusammen und gehört zum Landkreis Ebersberg.
    Die Lage an der Bundesstraße B 304, die Nähe zur nächsten Autobahn (A 99 und A 94) und die gute Anbindung mit der S 4/6 nach München, sowie ein leistungsfähiges innerörtliches Bus- und Nahverkehrssystem lassen keine Wünsche im Hinblick auf Mobilität offen. Auch zum Flughafen und zur neuen Messe sind es nur wenige Minuten.
    Zum Einkaufen stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte, Banken und Ämter finden Sie vor Ort. Kindergärten, Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium), VHS, Bücherei sorgen für die Bildung. Hallenbad, großes Sportzentrum, Reiterhöfe und zahlreiche Sportvereine runden das sportliche Vergnügen ab.
    Ganz in der Nähe lässt es sich in der hügeligen, waldreichen Umgebung wunderbar spazieren oder Rad fahren. Der Ebersberger Forst, Wildpark Poing, sowie zahlreiche Bademöglichkeiten (z.B. der Steinsee, Klostersee, Kastenseeoner See) in der nahen Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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