SONNIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN UTTING

Miete zzgl. NK	2.100,00 €		Miete inkl. NK	2.200,00 €
Preis/m²	16,03 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	100,00 € 200,00 €
Heizkosten	200,00 €		Kaution	6.300,00

Wohnfläche ca.	131,00 m²		Grundstücksfläche ca.	371,00 m²
Nutzfläche ca.	48,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2001		Verfügbar ab	01.08.2022
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Ein kurzer erster Überblick:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- offene Küche mit vorhandenen Einbauten und Elektrogeräten
- sonnendurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- 2 weitere Zimmer für Kinder bzw. Büro
- sehr schönes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC

Dachgeschoß:
- helles Studio
- Duschbad

Untergeschoß:
- großer beheizter Hobbyraum
- Waschküche mit Dusche und Lagerfläche
- Heizungsraum


jedes Zimmer im OG und DG verfügt über einen Zugang zum Balkon

- 2 Bäder plus Dusche im Untergeschoß
- beheizter Hobbyraum
- Einbauküche
- Wallbox für E-PKW
- Gartenhäuschen
- Laminat und Fliesenböden
- abgeschlossenes Treppenhaus durch schöne Glastüren
- DSL 400 Mbit/s über Glasfaseranschluss
- gemauerte Eckbank im Erdgeschoß
- gemauerter Kaminofen und Wohnzimmerschrank
- 3 Balkone
- große Terrasse
- schön eingewachsener Garten

Offene Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben EXKLUSIVVERTRIEB

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Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

Warmmiete
2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	94.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/03/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Utting am Ammersee gehört zu den bevorzugten Wohnorten direkt am Ammersee. Mit etwa 4500 Einwohnern und dem wohl originellsten Sprungturm am Ammersee bietet Utting nicht nur das familiengerechte Umfeld und die harmonische Durchmischung der einheimischen Bevölkerung mit zugezogenen Neubürgern, sondern auch die Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden Geschmack befinden sich am Ort. Das Ammersee-Gymnasium in St. Alban ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten oder mit dem Zug zu erreichen. Besonders schön ist der Summerpark am See mit regelmäßigen Freilichttheater-Veranstaltungen im Sommer sowie das Freibad am See.
Das Freizeitgelände bietet vor allem Wassersportliebhabern alles was das Herz begehrt, mit Bootsliegeplätzen, Slipanlagen, Liegewiesen usw.

Über weitere Freizeitmöglichkeiten des Ammersees zu sprechen, hieße „Eulen nach Athen” tragen, denn hier bietet der 44 km² große saubere Bergsee jede Alternative. Ins Gebirge ist es nur eine knappe Autostunde und in einer halben Stunde sind Sie in der Landeshauptstadt München oder in ca. 40 Minuten über die neue Westumgehung am Flughafen.

Antwort an:

Portale Herr Horst Huber Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf

Telefon	+49(8192) 995566, 0049 01735742951, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	+49(8192) 995577
URL	www.veltrup.de/