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    AIGNER - Traumhafter Seeblick - schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    4.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2003
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    Haus mieten in Tutzing

    Einfamilienhaus
    (30644 / ID: 16337845)
    82327 Tutzing
    Unterzeismering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    4.500,00 €
    Nebenkosten
    200,00 €
    Kaution
    13.500,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.400,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    sofort oder nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige Villa mit Einliegerwohnung liegt in der Gemeinde Tutzing, Ortsteil Unterzeismering, am schönen Westufer des Starnberger Sees. Vom Seeufer trennt Sie nur ein Fußweg sowie ein schmaler Streifen unverbaubares Landschaftsschutzgebiet. Sie genießen einen außergewöhnlichen und atemberaubenden Blick auf den See.

    Das Grundstück ist schön begrünt und nicht einsehbar. Betritt man das Grundstück durch das elektrisch betriebene Tor, gelangt man über die gepflasterte Einfahrt in einen rondellartigen Bereich, der Einfamilienhaus, Einliegerwohnung und Garagen verbindet.

    Der helle, freundliche Eingangsbereich mit Deckenspots und weißen Einbauschränken erlaubt einen ersten Blick auf den See. Durch eine Glastüre gelangen Sie direkt zum Mittelpunkt des Familienlebens, dem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 60 m²) mit offenem Kamin. Die riesige Fensterfront bietet einen atemberaubenden Blick über die Terrasse und den Garten auf den See. Ein vom Wohnzimmer optisch abgetrennter Erker mit ebenfalls bodentiefenTerrassentüren bietet genug Platz für einen schönen Essbereich mit großem Esstisch.
    An die komplett eingerichtete Küche ist eine praktische Speisekammer angeschlossen, die auch einen direkten Zugang zur Garage bietet. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Zimmer mit ca. 11 m², welches sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

    Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere (Kinder-) Zimmer. Alle drei Zimmer verfügen über eine eigene Galerie in der kuschlige Rückzugsbereiche zum Schlafen, Spielen oder Entspannen eingerichtet werden können. Alle Zimmer verfügen natürlich über Seeblick sowie überbreite, übderdachte Balkone. Das Elternbad ist als Badezimmer `en Suite´ konzipiert und neben einer Dusche mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Im zweiten Badezimmer ist eine freistehende gelbe Badewanne das optische Highlight. Beide Bäder verfügen über große Spiegelfronten sowie über geschmackvolle und elegante Ausstattungen von Villeroy & Boch mit Philipp Starck Armaturen.

    Im Untergeschoss befinden sich ein tagheller Hobby-/ Arbeitsraum mit vorgelagerter Terrasse mit Seeblick, sowie ein Wellnessbereich mit Dusche. Weiter finden Sie im Keller die Waschküche, der Heizungsraum sowie Vorrats-, Abstell- und Stauräume.

    Zu dem Haus gehört zudem eine über der Garage liegende separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² und eigenem überdachten Balkon mit Seeblick.

    - gelungener Materialmix aus Holz, Glas und filigranen Edelstahlelementen
    - bodentiefe Flügeltüren zur Terrasse
    - elektrische Markise
    - Parkettböden und Fliesen
    - Deckenspots
    - Einbauküche
    - offener Kamin
    - Whirlpool-Badewanne
    - bodengleiche Dusche
    - große Spiegelfronten in den Bädern
    - Staubsaugeranlage
    - Hobbyraum
    - separate Einliegerwohnung
    - zwei große Garagen für mind. 3 PKW´s
    - Gerätehaus bzw. Werkstatt

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2003
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 3 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    78.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.02.2015
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Starnberger Fünf-Seen-Land zählt zu den schönsten Regionen Oberbayerns. Das Westufer des Starnberger Sees mit Starnberg, Possenhofen, Pöcking, Feldafing Tutzing und Bernried gilt als eine der exclusivsten Wohnadressen.
    Mit ca. 10.000 Einwohnern ist Tutzing nach der Kreisstadt Starnberg die größte Gemeinde am Starnberger See. Das Ortsbild hat sich seinen charmanten dörflichen Charakter erhalten. Mit seiner ausgedehnten Seepromenade und weitläufigen Parkanlagen direkt am Seeufer ist Tutzing zudem ein echtes Juwel.

    Das Grundstück liegt verkehrsgünstig ca. 4 Autominuten vom Ortskern entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen jeglicher Art. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist ideal. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten verfügt Tutzing mit dem Benedictus Krankenhaus über eine hochmoderne Einrichtung.
    Der Bahnhof Tutzing liegt an der Bahnstrecke München-Garmisch-Partenkirchen und ist angeschlossen an das S-Bahn-Netz (S6: ca. 40 Min. in die Stadtmitte von München) und an den Regionalverkehr der Bahn in Richtung München (ca. 25 Min. bis München Hauptbahnhof).

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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