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    Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!

    1.350,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
    Außenansicht Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    Außenansicht
    • Außenansicht Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Bad im EG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Bad im EG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Bad im EG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Wohnen Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Wohnen Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
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    • Küche Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Treppenhaus EG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Treppenhaus OG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Gästezimmer/Büro Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Kinderzimmer Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Kinderzimmer Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Bad im OG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!
    • Bad im OG Traumhaftes Anwesen mit traumhafter Aussicht! Glasfaserleitung inklusive!

    Haus mieten in Thyrnau

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/9109 / ID: 17410060)
    94136 Thyrnau
    Kellberg
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.350,00 €
    Miete inkl. NK
    1.550,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    150,00 €
    50,00 €
    Heizkosten
    50,00 €
    Kaution
    2.700,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.275,00 m²
    Nutzfläche ca.
    164,18 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01.01.2019
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In dieses Traumhaus werden Sie sich sofort verlieben! Es bietet Ihnen Platz in Hülle und Fülle und versprüht bereits beim Betreten sofort Charme und Gemütlichkeit. Eine Immobilie, die man nicht alle Tage mieten kann und nur sehr selten auf dem Markt zu finden ist.

    Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil mit bis zu vier Schlafräumen, zwei großen Bädern, einem äußerst großzügigen Wohn-Essbereich, einer hochwertigen und großen Küche, einer übergroßen Doppelgarage in einer Traumlage mit Panoramablick sind, dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein.

    Dank einer hervorragenden Wärmedämmung erreicht dieses Objekt einen Energiewert eines Niedrigenergiehauses. Nur ein Passivhaus ist noch sparsamer.

    Auch die Aufteilung des Hauses ist sehr gut gelungen. Der Flur, der zum offenen Granitstein-Treppenhaus führt, wurden großzügig gestaltet, damit auch Platz für eine großer Garderobe vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit seiner offenen Wohnküche. Aufgrund der Größe sind Sie auch mit großen Möbel sehr flexibel. Für die extra Portion Gemütlichkeit gibt es die Möglichkeit einen Schwedenofen am Kamin anzuschließen.

    Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren neben einem traumhaft gestalteten Bad mit einer großen, bodenbündigen Dusche, hochwertig geschreinerten Badmöbeln, einem Urinal und einem Handtuchheizkörper noch ein äußerst praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Zugang zur großzügig angelegten Süd-Terrasse.

    Im Obergeschoss, das mit einem hellen Sichtdachstuhl ausgestattet ist, befinden sich neben zwei Kinderzimmern und einem Gästezimmer, das übrigens auch hervorragend als Büro genutzt werden kann, ein weiteres großes Bad. Dieses Bad muss allerdings noch fertig gestellt werden. Es wird ausgestattet mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC. Noch haben Sie die Möglichkeit mit zu entscheiden, welche Materialen im Bad zum Einsatz kommen sollen.

    Das knapp 1.300 m² große und sehr pflegeleicht angelegte Grundstück wird Sie sofort begeistern. Es bietet Ihnen viel Platz für Ihre Kinder und für unzählige Grillabende mit der ganzen Familie. Nebenbei bietet es Ihnen einen unverbaubaren Panoramablick in den Bayerischen Wald.

    Dank der übergroßen Doppelgarage, die Ihnen eine stattliche Innenlänge von 6,50 m und eine Durchfahrtsbreite von 2,76 m pro Garagentor bietet, gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte. Die Garage bietet Ihnen zudem einen direkten Zugang ins Haus.Ideal vor allem an nassen Tagen.

    Allgemeine Ausstattung
    -Highspeed-Glasfaserleitung der Telepark Passau
    -Fußbodenheizung
    -Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
    -elektrische Rollos im EG (außer Abstellraum)
    -manuelle Rollos im OG (außer Bad)
    -kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung
    -Gaszentralheizung BJ 2014
    -Solaranlage für Warmwasser und zusätzlich als Heizungsunterstützung
    -alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem TV-Anschluss ausgestattet
    -teils LED-Spots in den Decken
    -Gegensprechanlage
    -Wäscheabwurfschacht
    -übergroße Doppelgarage (6,50 m lang) mit Zugang ins Haus und in den Garten
    -elektrische Sektionaltore (2,75 m breit) mit Fernbedienung
    -pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Panoramablick in einer ruhigen Neubausiedlung
    -Rauchmelder

    Erdgeschoss
    -großer Flur mit Platz für eine große Garderobe
    -großes Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Vinylboden
    -große Einbauküche mit Markengeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.)
    -Holzofenanschluss im Wohnzimmer möglich
    -Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse
    -BPC-Terrassendielen (Bambus-Kunststoffgemisch)
    -großzügiger Abstellraum
    -großes Schlafzimmer mit Ankleide und Terrassenzugang
    -edles Bad mit WC, Urinal, Radio, großer Dusche, Schreinermöbel und hochwertigen Fliesen
    -offenes Treppenhaus mit Granitstufen

    Obergeschoss
    -drei Schlafräume, ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden
    -offener Sichtdachstuhl
    -weiteres großes Bad mit Badewanne, Radio, Dusche, WC, Waschbecken und Zugang zum Balkon (wird noch fertig gestellt)

    Keller
    -Waschmaschinen- und Trockneranschluss
    -Technikraum
    -zwei weitere große Abstellräume

    Wohnflächen
    -EG 127 m²
    -OG 106 m²

    Nutzflächen
    -Keller 122 m²
    -Garage 42 m²

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pyramidendach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass weder Katzen- noch Hundehaltung gestattet ist.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantworten können.

    Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    31,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Gültig bis
    2024/04/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Neubausiedlung im Thyrnauer Ortsteil Kellberg. Das Grundstück ist so angeordnet, dass Sie nur zwei unmittelbare Nachbarn haben und trotzdem einen unverbaubaren Panoramablick genießen können.

    Kellberg befindet sich ca. 11 km von Passau entfernt. Ideal also für alle, die in der Stadt arbeiten, den Feierabend dann aber doch lieber in ruhiger, idyllischer Lage verbringen.

    Kellberg hat mir Ihrer Nachbargemeinde Thyrnau hat alles, was man braucht:
    -großer Edeka-Markt
    -zwei Hausärzte
    -zwei Zahnärzte
    -Physio- Naturheil- und Osteopathiepraxen
    -Sparkasse und Raiffeisenbank
    -eine Grundschule
    -zwei Kindergärten
    -zwei Fußballplätze
    -einen Badeweiher in Raßreuth
    -einen großen 24-Loch-Golfplatz
    -sehr gute Busanbindung nach Passau

    Entfernungen:
    Passau-Zentrum: 11 km
    Autobahn A 3: 19 km
    Bahnhof: 12 km
    Flughafen München: 167 km

    Weitere Infos unter www.thyrnau.de

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.