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    Leben am Naturschutzgebiet ! Landhausvilla mit viel Platz für die Familie und Büro

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    380,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1987
    Bild 1 Leben am Naturschutzgebiet ! Landhausvilla mit viel Platz für die Familie und Büro
    Bild 1
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    Haus mieten in Taufkirchen

    Haus allgemein
    (152 / ID: 17281836)
    82024 Taufkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Schloss-Straße 19
    82031 Grünwald
    www.jebens-immobilien.de
    089/64209495
    089/64209496
    Kosten
    Miete
    auf Anfrage
    Kaution
    16.500,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    380,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.111,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1987
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    vollständig renoviert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße direkt am Naturschutzgebiet wurde diese freistehende Villa im oberbayrischen Landhaus-Stil erbaut.
    Das parkähnliche Grundstück von 2.111 m² hat ein Gartenhaus und einen romantischen Seerosen-Teich.
    Großzügig, durchdacht, hochherrschaftlich und doch gemütlich. So könnte man das absolut ruhig gelegene Haus aus dem Jahre 1984 beschreiben.
    Der durchdachte Grundriss des Hauses, bietet Platz für die Familie, zum Arbeiten und auch Gäste können sich mit viel Privatsphäre hier wohlfühlen.
    Über eine spektakuläre Eingangshalle gelangt man in den ca. 65 m² große Wohn-/Essbereich mit seinen großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, die das Herzstück des Hauses bilden. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den sonnigen Garten und den geschlemmten offenen Kamin.. Der mokkafarbige Fliesenboden und die Sandstein-Fliesen der Küche fügen sich fließend in die helle hochwertige Einbauküche ein.
    Die Küche ist von der Diele über eine Speisekammer, sowie vom Essbereich aus zu begehen und mit allen Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Die schönen Materialien, sowie eine farblich abgestimmte Granit-Arbeitsplatte, machen diese zu einem Ort in welchem man gerne kocht.
    Dem Wohnzimmer vorgelagert, liegt die große Terrasse ein überdachter Freisitz, eine Freikoch-Herdplatte und ein Aussenkamin für ausgedehnte Barbecue Abende.
    Im Eingangsbereich befinden sich des Weiteren noch das Gäste-WC, sowie ein
    Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne.
    Im Obergeschoß sind 2 Appartements welche wahlweise als Kinder-Gäste oder Arbeits-Zimmer genützt werden können. Jedes der ca. 45-50 m² großen Zimmer, hat ein Bad mit Badewanne in rot bzw. schwarz-weißem Schachbrett-Design und eine Küchenzeile.
    Hier wurde der Parkett mit einer Steinfliese in gekalkter Eichenoptik ergänzt, sodass diese Räume eine sehr wohnliche und angenehme Atmosphäre bieten.
    Durch den Austritt auf die jeweils vorgelagerten Balkone hat man einen schönen Ausblick in das parkähnliche Grundstück.
    Im Untergeschoß befindet sich ein großzügig abgeböschter Hobbyraum von ca. 49m² mit eigener Eingangstreppe. Das sehr helle, beheizte Zimmer, mit ausreichender Deckenhöhe kann als perfektes Büro genützt werden. Mit einem gewerblichen Anteil von 19,7 % kann hier ein stilles Gewerbe betrieben werden.
    An dieses Zimmer schließt sich die Wellness-Oase von Sauna-und Fitness-Raum, mit WC an.
    Das gesamte Haus ist mit hochwertigster Spachteltechnik ausgestattet worden.
    Weitere Räume im Untergeschoß sind mehrere Vorratsräume ein Weinkeller und viel Stauraum für Dieses und Jenes.
    Das Haus ist laufende renoviert, in einem sehr gepflegten Zustand und die Heizung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
    Drei PKW´s finden in der gefliesten Doppelgarage und auf einer zusätzlichen Stellfläche Platz.
    Energiekennwert des Hauses 100,2 kWh (m² *a) Energieträger Gas (2007)


    Zusätzliche Angaben 1984 erbaut– fortlaufend renoviert
    Holzfenster
    Großer heller Wohn-/Essbereich (65 m²)
    Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
    Zwei Appartements mit Badezimmer und Küche
    Schlafzimmermit Bad und Ankleide im EG
    Hobbyraum mit eigenem Eingang
    Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Dusche
    Elektrische Markise
    Einbauten in verschiedenen Räumen
    Zugang zum Garten über Außentreppe
    Hochwertiges Parkett und Feinsteinfliesen
    Alarmanlage- Bewegungsmelder-Not-Innenschalter
    Große Terrasse mit herrlichem Freisitz
    Großer Balkon
    Uneinsehbarer Garten am Naturschutzgebiet
    Sauna-Whirlpool kann wieder instandgesetzt werden
    Seerosenteich
    Doppelgarage mit Gartenzugang + ein Stellplatz
    Wäscheabwurfschacht
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    100,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.05.2010
    Gültig bis
    19.05.2020
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Taufkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München und 8 Kilometer vom Münchner Ortsrand entfernt.
    Mit seinen 18.000 Einwohnern gehört es zu dem Speckgürtel Münchens und ist durch seine vielen Schulen, Freizeiteinrichtungen, Geschäften und dem quirligen Gewerbegebiet mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten eine sehr beliebte Gemeinde.
    Dienstleister aller Art, Ärzte und zahlreiche Sportstätten sind ebenfalls am Ort.
    Durch Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Horteinrichtungen bietet Taufkirchen eine hervorragende Infrastruktur für Familien und die umliegenden Wälder ermöglichen einen hohen Freizeit-und Erholungswert.
    Taufkirchen ist durch die S-Bahn S3 und den Bussen der Linien 225 und 241 an das MVV-Netz der Stadt München angebunden.
    Die BAB A99 führt in ca. 20 Minuten in die Innenstadt, der Flughafen ist über die A995 oder die A8 in ca. 40 Minuten zu erreichen.


    Kontakt
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Schloss-Straße 19
    82031 Grünwald
    Telefon 089/64209495
    Fax 089/64209496
    URL www.jebens-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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