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    frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool

    8.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    480,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1972
    Gartenansicht frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    Gartenansicht
    • Gartenansicht frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Aussenansicht frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Wohnen frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Kamin frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • moderne Einbauküche frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Essbereich frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Essbereich frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Eingangsbereich EG frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Gäste WC frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Ankleide frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Schlafzimmer frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Erdgeschoss frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Obergeschoss frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Untergeschoss frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool
    • Foyer im OG frisch sanierte Walmdachvilla mit Einliegerwohnung & Indoorpool

    Haus mieten in Straßlach

    Villa / Bungalow
    (5466 / ID: 16715419)
    82064 Straßlach
    Deutschland / Straßlach-Dingharting
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    8.500,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Kaution
    25.500,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    480,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.349,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    "Platz kann man nie genug haben."

    Wir präsentieren eine großzügige, soeben renovierte Villa mit Einliegerwohnung und Indoor-Pool in Straßlach bei Grünwald mit ca. 480qm Wohnfläche (davon ca. 90 qm Einliegerwohnung (Wohn-/Nutzfl. ca. 600qm).

    Das Hauptwohnhaus

    ERDGESCHOSS
    Im Eingangsbereich befindet sich linker Hand die Garderobe und die Gästetoilette. Anschließend tritt man in das großzügige Foyer mit Verbindung zur Wohnung und Zugang zum Aufzug (UG bis 1.OG).
    Die weisse Einbauküche mit schwarzem Granit hat 2 separate Vorratsräume, der Essbereich schließt sich offen und dennoch klar definiert an den großzügigen Wohnbereich an. Bodentiefe und über die gesamte Breite gezogene Fenster mit einer Schiebetüre lassen viel Helligkeit in den Wohnraum . Von hier aus erschließt sich die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse und der Garten. Für gemütliche Stunden am Feuer steht ein Innen- und Außenkamin zur Verfügung.
    Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren aufwendig renoviert: Wände neu verspachtelt; neue Küche, neue Böden (Parkett im Erdgeschoss und Flure; grauer Teppich in den Schlafzimmern)
    Der gesamte Aussenbereich wurde neu gestaltet. Die Terrasse erhielt anthrazitfarbene Platten; teilweise mit Einbauspots. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Eine dicht gewachsene Hecke schützt vor neugierigen Blicken. Ein in das Haus integriertes Kammerl nimmt Gartengeräte auf.
    Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge finden davor oder ggf. rund um das Grundstück Platz.

    OBERGESCHOSS
    Das Obergeschoss bietet 6 Schlafzimmer oder sonstig nutzbare Räume (Ankleide, Büro), das Masterbad mit separater Toilette und Zugang zur Nordloggia und 2 weitere Duschbäder.
    In den Seitenbereichen des Dachs schlummern zudem noch ungenutzte Platzreserven.

    UNTERGESCHOSS
    Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit einem Indoorpool (ca. 8mx3,5m) , einer Sauna, Toilette, Dusche und einem Outdoorruhebereich mit einer Treppe zum Garten.
    Weitere Räume im UG:
    - Vorratsraum o. Weinkeller
    - Technik-/Heizraum
    - Waschraum
    - Hobbyraum / Fitness

    DIE 3-ZIMMER EINLIEGERWOHNUNG
    Es erwartet Sie ein Gästezimmer oder Büro mit Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.

    Eine Nutzung als Büro (aktuell), für Gäste, zur externen Vermietung, als Personalwohnung oder auch als Mehrgenerationenlösung wäre denkbar.

    Das Haus wird mittels Ölheizung unterstützt durch eine Solaranlage beheizt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
    Aufgrund des Aufzugs ist das Anwesen weitestgehend barrierefrei.

    Das Exposé zeigt nur einen Teil der Räume dieses Anwesens. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    ECKDATEN
    - Grundstück: 1.349 qm in Bestlage
    - Wohn./Nutzfläche ges. ca. 600qm
    - Personenaufzug (UG bis 1. OG)
    - Indoor Pool, Sauna (neue Gestaltung 2017)
    - neue Bäder
    - Fassade (neu)
    - Terrasse, Einfahrt und Garten neu in 2017
    - Innen - & Außenkamin
    - Doppelgarage
    - Stellplätze in der Einfahrt
    - 3-Zimmer Einliegerwohnung zur Vermietung, als Büro, für Personal oder als Mehrgenerationenlösung nutzbar
    - Haupthaus: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästetoilette, Wohnbereich, Essbereich, Büro, Einbauküche, Vorratsräume, Garderobe
    - moderne Einbauküche (weiß Hochglanz)
    - neuer Parkettboden und Teppich
    - Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage
    - Solarheizung neu in 2005 als Ergänzung zur Buderus-Ölheizung
    - weitestgehend barrierefrei
    - Energieausweis in Bearbeitung

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Stein, Teppich, Parkett
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 670.0qm
    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 100.0qm


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Straßlach’s Toplage.

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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