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    Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage

    4.500,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    248,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2001
    Außenansicht Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    Außenansicht
    • Außenansicht Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Gartenansicht Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Aussenansicht Einfahrt Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Essen - Wohnen Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Wohnen - Essen Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Wohnbereich Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Essen Wohnen Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Wohnen Essen Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Wohnen Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Küche Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Terrasse 1. OG Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Grundriss EG Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Grundriss OG Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Grundriss UG Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage
    • Kind 1 Erstbezug nach Sanierung - freistehende Villa direkt am Waldrand in Bestlage

    Haus mieten in Straßlach-Dingharting

    Villa / Bungalow
    (5445 / ID: 16549498)
    82064 Straßlach-Dingharting
    Deutschland
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    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    4.500,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Kaution
    13.500,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    248,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    843,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    15.02.2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - SOFORT BEZUGSFERTIG

    Wir präsentieren eine exklusive Villa auf einem exponierten Grundstück in unwiederbringlicher Toplage am Waldrand.
    Das Bestandshaus wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 843 qm großen Eckgrundstück direkt am Grünwalder Forst errichtet. Mit ca. 248 qm Wohnfläche im EG und 1. OG und zusätzlichem Hobbyraum mit 56 qm im Souterrain bietet dieses Haus genügend Platz für Singles, Paare und Familien.

    Bereits der hohe Eingangsbereich mit Luftraum vermittelt Eleganz und Großzügigkeit. Der Grundriss des Erdgeschosses bietet derzeit eine Küche, den großen Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC. Die Küche öffnet sich mit einer platzsparenden Schiebetüre zum Essbereich. Vor dem Wohnbereich befindet sich die Terrasse und der nach Süd/Westen ausgerichtete Garten.
    Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer mit ca. 14qm, ein Duschbad mit WC, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Hauptbad. Im gesamten EG und OG wurde eine hochwertige, leicht gekalkte Echtholzeichendiele verlegt.
    Im Souterrain finden Sie den Technikraum, den Heizraum mit Kunststofföltanks, einen Vorratsraum, einen Abstellraum und den mit 56qm großen & beheizten Hobbyraum.

    Ein elektrisches Einfahrtstor und eine Alarmanlage sind weitere angenehme Ausstattungsmerkmale des Objektes.
    Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Von hier aus hat man auch einen direkten Zugang zum Haus. Die Einfahrt ist groß genug für weitere Fahrzeuge.

    In Summe bieten wir eine repräsentative Villa auf einem der exklusivsten Grundstücke in Straßlach.

    Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen beratend zur Seite.

    - Traumgrundstück mit ca. 843 qm
    - Villa mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste WC
    - großzügiger Wohn-/Essbereich
    - leicht gekalkte Echtholzdielen in allen Wohn- & Schlafräumen
    - neue Bäder mit Großformatfliesen
    - großer Hobbyraum (als Gästebereich nutzbar)
    - Terrasse & Balkon
    - Doppelgarage
    - Platz für weitere Fahrzeuge
    - sofort bezugsfertig

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Gesamtfläche: 310.0qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    01/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in absoluter Toplage im Norden Straßlach’s direkt am Waldrand.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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