Starnberg-Söcking | Familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick

Miete zzgl. NK	2.500,00 €		Miete inkl. NK	2.770,00 €
Nebenkosten	220,00 €		Kaution	7.650,00

Wohnfläche ca.	156,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.200,00 m²
Nutzfläche ca.	75,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1954		Verfügbar ab	Beziehbar ab 1. April 2023 (evtl. auch früher)
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Gartengrundstück von etwa 1.200 m² und ist nach Süden ausgerichtet. An klaren Tagen bietet das Obergeschoss einen traumhaften Blick auf die Berge.
Das gut ausgestattete Haus vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre: Insgesamt stehen ca. 156 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich über Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, offene Wohnküche mit Einbauküche sowie 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Somit bietet das Haus einer Familie mit Kindern großzügig Platz. Eine sonnige Terrasse (ca. 20 m²) sowie ein etwa 26 m² großer überdachter Freisitz laden auch an kühleren Abenden zum Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Carport mit Fahrradstellplatz runden das Angebot ab.

Wunderschöner Bergblick aus dem Obergeschoss.
Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen.
Einbauküche.
Kaminofen.
Drei Bäder + Gäste-WC.
Großer überdachter Freisitz | Terrasse.
Garage | Carport mit Fahrradstellplatz.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, ausgestellt am 08.01.2023, gültig bis 07.01.2033, Energieträger: Erdgas.

€ 2.500 + Garage € 50, gesamt € 2.550 + Nebenkosten € 220 + Gas/Strom.
Beziehbar ab 1. April 2023 (evtl. auch früher) | Mietvertrag bis max. 31.07.2026 befristet.

Fußboden: Dielen
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befristeter Mietvertrag bis max. 31.07.2026!

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Warmmiete
Carport

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	158,4 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.01.2023		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	07/01/2033		Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Starnberg-Söcking gilt als bevorzugte Wohnlage, gerade auch für (junge) Familien mit Kindern. Kindergarten und Grundschule genießen einen guten Ruf, ein Rewe-Supermarkt, Bäcker, Bank, Ärzte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf gut ab. Als Kreisstadt bietet das nahe Starnberg die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn schnell erreicht – von Söcking besteht zusätzlich Busanbindung zur S-Bahn München-Tutzing. Besondere Erwähnung verdient das schulische Angebot in und um Starnberg: die Auswahl der Kinderkrippen, Kindergärten und weiterführenden Schulen bis hin zur internationalen Schule (Munich International School) ist ausgezeichnet.

Antwort an:

TSC Immobilien Consulting GmbH Münchner Straße 19a 82319 Starnberg

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Fax	08151 - 911 464
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