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    Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg

    2.000,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    183,54 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
    Außenansicht Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    Außenansicht
    • Außenansicht Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Weitere Außenansicht Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Großer sonniger Garten Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Geräumiges helles Wohnzimmer Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Anderer Blick durchs Wohnzimmer Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Geräumige helle Diele Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Geräumiges Schlafzimmer Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Kinderzimmer im Obergeschoss Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Kinderzimmer im Dachgeschoss Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Weiteres Kinderzimmer im Dachgeschoss Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Moderne schicke Einbauküche Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Schicke Kochinsel Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Schickes modernes Badezimmer Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Grundriss Erdgeschoss Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
    • Grundriss Obergeschoss Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg

    Haus mieten in Starnberg

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14170 / ID: 16756840)
    82319 Starnberg
    Im Süden von München
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.000,00 €
    Miete inkl. NK
    2.470,00 €
    Nebenkosten
    120,00 €
    Kaution
    6.600,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,54 m²
    Grundstücksfläche ca.
    428,00 m²
    Nutzfläche ca.
    289,98 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    ab 01.07.2018
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das, erst im Jahre 2011 errichtete, Haus befindet sich mitten im Grünen, in Starnberg, in einer kleinen Anlieger-Sackgassen-Straße und nur 10 Gehminuten von der Innenstadt und der S-Bahn-Station entfernt. Vor dem Haus befinden sich ein Stellplatz und eine Einzelgarage. Über einige, wenige Treppen hinab gelangen Sie zu dem Hauseingang. Hinter diesem befindet sich eine rund 12 m² große Diele mit separater Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das rund 38 m² große Wohnzimmer mit großen Panoramafensterfronten an den Außenwandseiten und Zugang auf die sonnige, rund 20 m² große Terrasse und den eigenen, schönen Garten. Von der Diele linker Hand gelangen Sie in die rund 10 m² große Küche mit Einbauküche und großem, bodentiefem Fenster. Im Obergeschoss finden Sie ein rund 27 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem rund 5 m² großen Balkon. Von diesem Schlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang in das rund 7 m² große, helle Badezimmer mit Fenster. Sie finden auf dieser Etage auch ein rund 14 m² großes Kinderzimmer und ein rund 5 m² großes Duschbad, welches sehr gut als Kinder- oder Gästebad dienen kann. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres, rund 18 m² (Grundfläche rund 29 m²) großes Kinderzimmer mit großem Giebelfenster und ein rund 10 m² (Grundfläche rund 13 m²) großes Kinderzimmer mit ebenfalls einem großen Giebelfenster. Im Untergeschoss finden Sie einen rund 37 m² großen Hobbyraum (nicht beheizt aber isoliert) mit Lichtschachtfenstern sowie einen rund 12 m² großen Keller und einen rund 8 m² großen Haustechnikraum indem die Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden kann. Ein weiterer, rund 14 m² großer Raum befindet sich direkt unter der Einzelgarage und kann sehr gut als Garten- und Geräteraum dienen. Dieses besondere Haus bietet auch großen Familien oder Selbständigen mit Home-Office sehr viel Platz und ein schönes neues Zuhause.

    Das erst im Jahre 2011 errichtete Haus besticht durch eine sehr moderne, offene und helle Architektur sowie seinen sehr großzügigen Schnitt. Das Haus ist geprägt durch beste Energieeffizienz aufgrund einer Beheizung über eine extrem sparsame Luftwärmepumpe, die das gesamte Haus über eine sehr angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Im Erdgeschoss ist ein heller Fliesenboden verlegt - sehr angenehm mit der Fußbodenheizung. Im Ober- und Dachgeschoss ist ein dunkler Laminatboden verlegt. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind mit weißen Wandfliesen, weißer Sanitärausstattung und dunklen Fliesen am Boden ausgestattet. Die Einbauküche stammt von einem Markenhersteller und besitzt besonders viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine Vollausstattung von Großgeräten der Marke Siemens wie ein Ceran-Herd mit Induktionskochfeldern, einen Heißluftofen, eine große Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine und einen Dunstabzug nach außen. Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann auf Wunsch abgelöst werden.

    Dachform: Satteldach
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Kaltmiete beträgt 2.000,00 Euro im Monat, die Monatsmiete für die Einzelgarage beträgt 150,00 Euro und für den Stellplatz 50,00 Euro. Somit beträgt die monatliche Nettomiete 2.200,00 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,00 Euro im Monat und enthält auch Gärtnerarbeiten für den jährlichen Schnitt der Hecken und Büsche. Somit beträgt die monatliche Zahlung an den Vermieter 2.320 Euro. Für Heizung und Warmwasser ist mit Stromkosten für die Wärmepumpe im Monat von rund 150,00 Euro zu rechnen bei einer Belegung des Hauses mit 4 Personen. Somit beträgt die Warmmiete rund 2.470,00 Euro im Monat.

    Warmmiete
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 150.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    84,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.10.2014
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    31/10/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse) Starnbergs, mitten im Grünen. Sowohl die S-Bahn-Haltestelle Starnberg (S6) als auch das Seeufer des Starnberger Sees sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Infrastruktur befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Starnberg selbst gehört mit seinen 11.000 Einwohnern zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Münchener Raum. Starnberg ist nur ca. 25 km von München entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn oder dem Regionalzug sehr gut erreichbar. Alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, ist vor Ort vorhanden. Auch das breite Spektrum an sportlichen Freizeitaktivitäten, insbesondere Wassersportarten, läßt bei Alt und Jung keine Wünsche offen.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Vermietungsabteilung
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-0, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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