*** Gepflegtes WOHNEN mit NIVEAU ***

Miete zzgl. NK	2.700,00 €		Nebenkosten	100,00 €
Kaution	3 Nettomonatsmieten

Wohnfläche ca.	147,00 m²		Grundstücksfläche ca.	200,00 m²
Nutzfläche ca.	25,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1994		Verfügbar ab	n. Ver. - ab sofort möglich
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Äusserst lichtdurchflutet präsentiert sich dieses neu gestaltete Reiheneckhaus mit 3 Zimmern, offenem Arbeitsbereich und 2 Bädern in top ruhiger, begehrter Wohnlage von 82319 Starnberg am Starnberger SEE.
Das geräumige Anwesen besticht vor allem durch das behagliche Wohnambiente mit offener Raumgestaltung und attraktiver Ausstattung.
Im Wohnbereich genießen Sie gemütliche Stunden am Kamin, auf der zauberhaften Dachterrasse entspannen Sie in ruhiger Privatsphäre mit Blick ins Grüne.
Das individuelle Haus ist geschmackvoll komplett möbliert und bietet ideales Wohnen
für Paare mit folgender Raumaufteilung:
EG: Entreé mit Garderobe, offenem Arbeitsbereich / homeoffice, Gast-WC mit Dusche, 1 Schlafzimmer mit Bad en suite,
      hell gefliest mit Wanne und Dusche/WC.
OG: Wohnbereich mit Kamin, Essbereich mit angrenzender offene Küche mit chicen neuen Einbauten und
       E-Geräten und Gaskochfeld - perfekt für den Hobbykoch, Arbeitszimmer.

Im Haus Parkett- und Steinböden mit Fußbodenheizung, ergänzend stehen ein geräumiger Kellerraum sowie
2 Außenparkplätze zur Verfügung.

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Dachterrasse
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	31/10/2030

82319 Starnberg am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

Claudia Bader Immobilien Frau  Gabriele von Wilmsdorff Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 179 4643113, +49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
URL	www.starnbergersee-immobilien.de