Hier finden Sie Ruhe und Erholung im eigenen Garten!

Miete zzgl. NK	1.350,00 €		Nebenkosten	150,00 €
Kaution	4.050,00		Provision	Provisionsfrei!

Wohnfläche ca.	135,00 m²		Grundstücksfläche ca.	411,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Schrobenhausen.
Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und bieten viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss besteht aus einer einladenden Diele, einer separaten Küche mit Zugang zum Ess-/Wohnbereich, einer Speisekammer, einem Gäste-WC und einer Garderobennische. Über das große Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung, vom Blumenbeet bis zum Gemüseanbau. Im ersten Obergeschoss sind 3 geräumige Schlafzimmer und ein Bad vorhanden. Fürs Auto steht eine Garage zur Verfügung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350 € zzgl. 150 € für die Nebenkosten.

- neue Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich
- neue Zimmertüren
- Südbalkon
- geräumige Südterrasse
- großer eingewachsener Garten
- Kellerräume
- Garage

Wasch-/Trockenraum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Betriebskosten netto:150EUR (USt:0EUR)

• 1 Terrasse
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	196.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2033/03/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung von Schrobenhausen. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen für den Stadt-/Bürgerbus und die RBA-Anbindung (u.a. nach Petershausen). Für das leibliche Wohl ist eine Bäckerei fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Schrobenhausen ist wirtschaftlicher Mittelpunkt des bekanntesten bayerischen Spargelanbaugebiets. Ebenfalls haben sich zahlreiche überregional und international tätige Firmen hier angesiedelt. Eine gute Anbindung ist durch die B 300 gegeben. Außerdem bietet die Paartalbahn zwischen Augsburg und Ingolstadt eine gute Anbindung auf Schienen. Neben einem großen Angebot an Kindergärten und Grundschulen sind in Schrobenhausen alle Arten von weiterführenden Schulen vertreten.

Antwort an:

immo8 GmbH Frau Sonja Singbartl Lenbachplatz 11 86529 Schrobenhausen

Telefon	+49 171 8495910, +49 171 8495910, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
Fax	+49 89 3706106-99
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