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    Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Garten in Oberwöhr zu vermieten!

    2.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1980
     Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Garten in Oberwöhr zu vermieten!
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    Haus mieten in Rosenheim

    Einfamilienhaus
    (6516 / ID: 16181744)
    83026 Rosenheim
    Deutschland / Rosenheim (Stadt)
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    Anbieter:
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr René Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
    +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    +49(8031) 3041818
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.300,00 €
    Miete inkl. NK
    2.400,00 €
    Nebenkosten
    100,00 €
    Kaution
    6.900,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das große freistehende Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner 196 m² Wohnfläche und der Gartenfläche einen hohen Lebensstandard in zentrumsnaher Lage Rosenheims. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, die Garderobe samt Einbauschrank befindet sich direkt am Eingang. Über den Flur gelangen Sie zum bereits zum ersten Schlafzimmer samt angrenzenden Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Des weiteren gelangt man zu dem offen gestaltetem Wohnbereich in dem sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer befinden. Die Küche verfügt über eine Speisekammer, ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der überdachte Freisitz des Hauses ist über zwei Terrassentüren oder neben dem Eingang des Hauses zu erreichen.

    Das Obergeschoss ist über eine Rundtreppe im Essbereich zu erreichen, die zu einer Diele führt, über die man in alle oberen Schlafzimmer gelangt. Die beiden Kinderzimmer auf der Ostseite sind ca. 13 m² groß während das dritte Kinderzimmer fast 20 m² hat. Das Bad befindet sich auf der Nordseite der Diele und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein seperates WC mit Waschbecken und Toilette befindet sich direkt daneben. Das Elterschlafzimmer ist über den zugehörigen Ankleideraum von der rechten Seite der Treppe zu erreichen. Die Zimmer im Obergeschoss sind mit einem Laminatboden versehen, während das Bad und das WC gefliest sind.

    Das Kellergeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen: einmal über die Rundtreppe, welche auch in das Erd- und Obergeschoss führt und zum zweiten über eine Treppe die von der Garage in den Keller zu einem Vorraum führt. Gleich wie im Obergeschoss des Hauses stellt die Diele das Zentrum des Hauses dar von welcher man in jeden Raum gelangt. Diese sind: ein Abstellraum, ein Heizungsraum/Waschküche, ein Duschraum mit Waschbecken und angrenzendem Saunabereich, einem Kellerabteil und einem Hobbyraum/Gästezimmer mit Ankleidezimmer.

    Das Haus ist ca. ab dem 1. November 2017 bezugsfrei.

    - Garage

    - überdachter Freisitz

    - Garten

    - offener Ess-, Koch- und Wohnbereich

    - zwei Badezimmer

    - ein seperates WC

    - Fußbodenheizung

    - Gaszentralheizung

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis:
    Verbrauchsausweis
    Energieverbrauch: 105,7 kWh/(qm*a)
    Warmwasser enthalten: ja
    Baujahr: 1980
    Energieträger: Gas

    Warmmiete
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    105.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/08/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet in einer ruhigen Wohngegend. Diese profitiert von der guten Verkehrslage welche schnell in die Innestadt, aber auch Stadtauswärts führt. Im nahegelgenen Aicher Park befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants.

    Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 70 km). Die Vorteile als Rosenheimer zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

    Infrastruktur und Arbeitsmarkt: Die Stadt Rosenheim bildet als drittgrößte Stadt in Oberbayern ein Oberzentrum welches mit einer guten Verkehrsanbindung in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck liegt welche in einer Entfernung von nur 5 Minuten mit dem Auto liegen. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg und weitere durch den Ort. Aufgrund dieser attraktiven Lage zählen zu den ansässigen Unternehmen regionale, sowie internationale Unternehmen und liefern aufgrund der mittelständischen Struktur und dem Branchenmix einen stabilen Arbeitsmarkt, eine niedrige Arbeitslosenquote und gute Jobchancen.

    Freizeitwert: Aufgrund der exzellenten Lage zu Seen und Bergen ist der Freizeitwert sehr hoch und bietet den Bewohnern Skilifte, Wanderwege, Fahrradwege, Schwimmbäder, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m an. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an.

    Kontakt
    Immobilien Treffpunkt GmbH
    Herr René Grasdanner
    Münchener Straße 62
    83022 Rosenheim
    Telefon +49(8031) 304180, +49 8031 30418-0 (Zentrale)
    Fax +49(8031) 3041818
    URL www.immobilientreffpunkt-rosenheim.de
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