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    **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach

    1.450,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Blick in Wohnzimmer **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    Blick in Wohnzimmer
    • Blick in Wohnzimmer **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Blick ins Haus vom Flur **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Küche mit Abzug **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Haustechnik **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Hochwertige Küche **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Gästetoilette **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Beleuchtete Treppe **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Schlafzimmer mit Bodentiefem Fenster **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Büro oder! **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Begehbare Dusche **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Charmante Badewanne **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Geräumiges Bad mit Balkon **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Toilette im großen Bad **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Das Kuschelzimmer **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach
    • Garten - Rasenfläche mit hohem Zaun **PERLE** Hochwertiges Doppelhaus in erstklassiger Lage von Urberach

    Haus mieten in Rödermark

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (CÜR1.C.1219 / ID: 16287999)
    63322 Rödermark
    Deutschland
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.450,00 €
    Miete inkl. NK
    1.585,00 €
    Preis/m²
    9,42 €
    Nebenkosten
    135,00 €
    Kaution
    4.350,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    15.02.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das brillante, neuwertige Doppelhaus aus dem Jahr 2013 liegt in dem Neubaugebiet „Rennwiesen” in Rödermark/Urberach. Ein Neubaugebiet der gehobenen Klasse mit unverbaubarem Blick auf grüne Wiesen.

    Im Haus angekommen befinden sich im Erdgeschoss eine Gäste-Toilette und ein Garderobenraum. Durch den geräumigen Flur weiter gelangt man in den großzügigen und Lichtdurchfluteten Küchen-Ess.- und Wohnzimmerbereich.

    Im Erdgeschoss sind hochwertige und übergroße Villeroy &Boch Bodenfliesen. Passend dazu ist die steingraue-Lackküche mit Induktionskochfeld, Side-by-Side Edelstahlkühlschrank mit festem Wasseranschluss, einem Blanco Spülbecken mit einer Blanco Edelstahlmischbatterie, einem Geschirrspüler und ein hochwertiger Backofen der vieles kann ausgestattet. Zur Abrundung des Besonderen verfügt die Küche über Türdämpfer und eine beleuchtete Abzugsinsel mit Beleuchtung. Die Wände sind mit einem hellen und feinem Malerflies versehen.

    Die Decken sind mit mehrfach dimmbaren und einzeln schaltbaren LED-Spots ausgestattet. Vom Ess- und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Garten und die attraktive Rundum Terrasse. Im kompletten Erdgeschoss können Sie die elektrischen Rollläden einzeln oder aber auch gesamt mit Fernbedienung bedienen.

    Der Technikraum des Hauses befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Dort befindet sich die Luft-Luft-Wärme Pumpe mit Klimafunktion. Alle 2 Stunden erfolgt eine automatische Frischluftzufuhr mit Überprüfung der Luftqualität, dadurch ist kein Lüften mehr notwendig. Im Technikraum ist außerdem genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner und weitere Stauflächen.

    Über das innenliegende, hochwertige und Stufenbeleuchtete Treppenhaus kommt man elegant in das helle Obergeschoss mit seinen drei Zimmern, Ankleidezimmer und Badezimmer. Die drei Zimmer können individuell genutzt werden. Jedes Zimmer hat seinen besonderen Charme. Die Böden sind mit feinem Laminat und die Wände mit einem feinem Malerflies angelegt.

    Das HIGHLIGHT im Obergeschoss ist das über 22 m² große Badezimmer, mit Balkon; beidseitig-, begehbarer Dusche mit Regenhimmel, eingelassene extra großen Badewanne, zwei einzelnen Waschbecken und einem WC. Das Bad verfügt über sehr viele verschiedene Fenster die das Licht spielen lassen. Die Böden und zum Teil die Wände sind aufwendig mit auserlesenen Steinfliesen am Boden und einer Steinwand an der Badewanne versehen.
    Ihr Auto und z.B. Ihr Motorrad und oder Ihre Fahrräder können Sie bequem in dieser unterbringen. Die Garage ist mit einem elektrischem Hörmann Sektionaltor und einer automatischen Lichtschaltung beim Öffnen ausgestattet. Sie verfügt weiterhin über einen separaten Abstellraum und Ausgang in den Garten.

    Vor dem Haus direkt können Sie auf dem eigenen Stellplatz parken.

    Ausstattung im Detail:

    Baujahr 2013

    Wohnfläche ca.154 m²

    Grundstücksgröße ca. 280 m²

    Ausstattung modern

    Zustand gepflegt

    Zimmer 4

    Ankleideraum 1

    Luxus Badezimmer mit begehbarer Dusche- Wanne und Balkon

    Gäste WC im Erdgeschoss

    Hochwertigen Materialen

    Unitymedia Netzwerk in mehreren Räumen

    Haustür 7-fach verriegelt

    3-fach Verglasung mit Einbruchsicherung

    Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

    Fernsprechanlage mit Kamera

    Touchscreen Heizungsregulierung

    Gehobene Einbauküche

    LED Spots in Decken

    Rundum Holz-Terrasse

    Garage mit Zusatzplatz für Räder

    Hörmann Sektionaltor

    Luxus-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Offene Küche
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.2.2023.
    Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Zusätzliche Informationen:
    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches EXPOSEE mit Grundrissen an.

    Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.christina-uecker-immobilien.de, um einen Überblick unserer kompletten Angebote zu erhalten.

    Die Nebenkosten sind aktuelle auf 3 Personen.

    Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis der Energie-Effizienzklasse A+ mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Strom) als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser, Baujahr des Wärmeerzeugnisses ist 2013. Der Endenergiedarf mit einem Wert von 21,9 KWh/m² und einem Primärenergiebedarf von 54,3 KWh/m² vom 11.02.2013 ist gültig bis 11.02.2023.

    Luft-Luft-Wärme Pumpe mit Klimafunktion (max. Minus 5 Grad Außentemperatur).

    Zusatz Heizkörper sind vorhanden.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Als Maklerunternehmen sind wir aufgrund des Geldwäschegesetzes dazu verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten des Personalausweises von Käufer und Verkäufer notieren oder kopieren. Die Unterlagen müssen aufgrund des Geldwäschegesetzes vom Maklerunternehmen fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Seien Sie deshalb bitte nicht irritiert, wenn Sie bei der Besichtigung nach entsprechenden Dokumenten gefragt werden.

    Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

    Warmmiete
    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 50.00 €)
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2023/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
    Entfernung Flughafen: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 1.50 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Das Designer Haus im befindet sich in einem Neubaugebiet von Rödermark im Ortsteil Urberach in einer ruhigen und gehobenen Gegend.

    Verschiedene Möglichkeiten der öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Dreieichbahn von Urberach nach Frankfurt, sowie die Bahn zum Knotenpunkt nach Rödermark Ober-Roden mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt/Wiesbaden oder nach Darmstadt/Dieburg ermöglichen eine sehr gute Anbindung in verschiedene Richtungen.

    Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die B45, die Autobahn A3 und A5. Eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebietes ist somit geboten und größere Städte wie Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt oder Offenbach sind schnell erreichbar.

    Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten!
    Trotz der „grünen”, ländlichen Umgebung liegt Rödermark/Urberach sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main und des Gebietes Darmstadt/Dieburg.

    Urberach verfügt über eine gute Infrastruktur. Zum Beispiel ein nah gelegenes Einkaufzentrum, Restaurants, Ärzte usw.

    Über das umfangreiche Kulturprogramm und weiter Neuigkeiten informiert Sie die Stadt Rödermark gerne unter: http://www.roedermark.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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