Stop! Gemütliches Reiheneckhaus für die große Familie!

Miete zzgl. NK	2.220,00 €		Miete inkl. NK	2.450,00 €
Nebenkosten	150,00 €		Kaution	6.900,00

Wohnfläche ca.	125,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Nutzfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1981		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Das großartige Wohnerlebnis in viereinhalb Zimmern auf rund 125 m² in einem Dreietagenhaus samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz unten im Keller. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Parkettboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen Kachelofen, Sie sehen ihn auf unseren Fotos. Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit rund 300 m². Der Garten erstreckt sich hinter dem Haus in westlicher Ausrichtung. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen und Sträuchern und sauber getrimmtem Rasen. Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends... Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und – weil heute keine Arbeit ansteht – ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf eine der zwei Sommerterrassen oben. Auch die offene Küche könnte Ihnen ausnehmend gut schmecken: Hier haben Sie, als neuer Mieter, frei Hand und können sich eine tolle eigene Küche mit allem Drum und Dran einsetzen. Die Ausstattung dieses neu renovierten Hauses ist gehoben und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Es gibt noch drei weitere Zimmer, verteilt auf einem gut geplanten Grundriss.
Damit es schon morgens keinen Stress gibt: Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eins mit Wanne, Dusche und Fenster das andere mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Das Haus wurde umfangreich saniert und strahlt im neuen Glanz. Es verfügt über folgende Eckdaten:
Erdgeschoss
* großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und zum Garten
* großer Küchenbereich mit Platz zum Essen
* Gäste WC
* Einzelgarage zzgl. Außenstellplatz vor der Garage
Obergeschoss
* zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu jeweils einen Balkon
* helles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
Dachgeschoss
* attraktives Dachstudio
* helles Duschbad
* ausgebauter Speicherraum
* Zugang zum Dachspeicher
Kellergeschoss
* Abstellraum
* Waschküche
* Heizungsraum
* Öltankraum

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gartenfläche: 150.0qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Da das Objekt nach einer umfangreichen Sanierung zum ersten mal Vermietet wird, können die Betriebskosten nur geschätzt werden. Diese werden nach dem ersten Abrechnungsjahr angepasst.

In den Nebenkosten sind enthalten:
* Wasser/Abwasser
* Versicherungen
* Müll

Folgende Betriebskosten muss der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen zahlen:
* Heizung
* Kabelanschluss
* Telefon/Internet
* Strom

Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag, die Mietsteigerung beträgt 3 %/jährlich.

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Warmmiete

• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.0 €)
• Garten (Größe: 150.0 m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	146,6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.11.2015
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	01/11/2025

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Das Haus befindet sich im Zentrum von Ottobrunn, nur einen Katzensprung von der S-Bahnstation entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Antwort an:

Müller-Groscurth-Immobilien Frau Stephanie Seidl Eschenstrasse 56 82024 Taufkirchen

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