ENGEL & VÖLKERS - Renovierter Bungalow mit großem Garten

Miete zzgl. NK	3.500,00 €		Miete inkl. NK	3.680,00 €
Nebenkosten	100,00 €		Kaution	3 Monatskaltmieten
Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	218,00 m²		Grundstücksfläche ca.	946,00 m²
Nutzfläche ca.	116,00 m²		Zimmeranzahl	7.5
Baujahr	1969		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	2		Zustand	vollständig renoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

- Ca. 946 m² Grundstück, davon ca. 600 m² Garten in südlicher Ausrichtung
- Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
- Haus in 2022 renoviert
- Fenster 3-Fach verglast
- 7,5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
- Masterbereich mit bis zu 2 Schlafzimmer (od. Schlafen/Büro) und Ankleide sowie Zugang ins Bad
- Hochwertige und moderne, offene Einbauküche
- Neue Holzfuß- und Fliesenböden
- Renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Einzelgarage am Haus
- Lieferverträge für Strom und Heizöl sind vom Mieter selbst abzuschließen
- Müllgebühren werden Mieterseits direkt mit der Gemeinde Ottobrunn abgerechnet
- CO2-Ausstoß 37,7 kg/m²

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80 €)
• Garten (Größe: 600 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	211,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.11.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	24.11.2032
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit etwas mehr als 21.503 Einwohnern. Sie liegt im oberbayerischen Landkreis München, südöstlich der Landeshauptstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Apotheken sowie viele Restaurants sind in der Nähe, wie auch Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten (Haupt- und Realschule befinden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden), ebenso zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönixbad, das Eislaufstadion, Fitnessstudios, Tanzschule, Tennisvereine und Sportplätze. Auch kulturell hat Ottobrunn einiges zu bieten (z.B. Wolf-Ferrari-Haus, Kinos). Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab. Die Anbindung an das Autobahnnetz in Richtung Flughafen (ca. 30min) und zu den Bergen und Seen ist nahezu optimal. Die City München ist mit dem PKW in 20 Min., die U-Bahn (U5) in 10 Minuten   erreichbar. Fußläufig ist der Bus in Richtung Stadt München mit 80 m Entfernung, ebenfalls schnell zu erreichen.

Antwort an:

Engel & Völkers München Waldtrudering Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49-(0)89-420 79 90
Fax	+49-(0)89-420 79 977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost