Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Süd-Garten - Erstbezug nach Sanierung

Miete zzgl. NK	2.499,00 €		Miete inkl. NK	2.499,00 €
Preis/m²	18,08 €		Kaution	7.497,00

Wohnfläche ca.	138,25 m²		Grundstücksfläche ca.	184,00 m²
Nutzfläche ca.	167,12 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1979		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Bewertungsgutschein (656 kB)

Wundervolles Reihenhaus im grünen Oberhaching

Die obige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Oberhaching, mittig zwischen 4 weiteren Reihenhäusern. Betreten wird das Objekt über die nördliche Haustüre durch den Eingangsbereich, der Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer miteinander verbindet.

Augenblicklich ist keine Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden, eine Reihe von weißen Fließen und Zu- und Abfluss sind jedoch vorzufinden. Die Küche verfügt über ein Fenster in Straßenrichtung.
Eine Besonderheit dieses Raumes ist die praktische Durchreiche ins Wohnzimmer, gegenüber des Fensters.

Das Wohnzimmer ermöglicht einem den Blick in den naturbelassenen Garten. Hier können Sie den abendlichen Sonnenuntergang dank der südlichen Ausrichtung auf Ihrer praktischen Terrasse genießen.
Das großzügige Wohnzimmer mit beinahe deckenhohem Fenster wird mit viel Licht versorgt und schafft durch die Nähe an der Natur einen komfortablen und lebenswerten Flair.
Durch das offene, aufgesattelte Treppenhaus aus weißem Stahl mit braunen Trittbrettern im Wohnbereich gelangen Sie in die weiteren Stockwerke.

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer mit jeweils nördlicher und südlicher Ausrichtung und ein Badezimmer mit Badewanne. Das südlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zudem noch über einen Balkon.

Ein Stockwerk darüber, im Dachgeschoss, befinden sich, mit gleichem Aufbau wie im ersten OG, weitere zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer gleicht ebenfalls dem Aufbau des darunterliegenden Bades, verfügt jedoch über eine Stehdusche ohne Wanne. Durch die herausragenden/ breit gestalteten Sparren des Satteldachs sind die Schlafzimmerfenster des Obergeschosses weitestgehend von Natureinflüssen wie Regen ausgenommen. So bietet das Dach etwas Schatten für das Dachgeschoss im Sommer.

Das Gäste-WC und die Badezimmer wurden vor kurzem renoviert und befinden sich demnach in einwandfreiem Zustand. Im Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung auch eine neue Heizung angebracht.
Alle Räume verfügen über einen neuen Laminatboden.

Im Kellergeschoss befinden sich 2 beheizbare Hobbyräume, welche variable Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außerdem befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum.

Der Immobilie zugehörig ist eine absperrbarer Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommen noch weitere Parkmöglichkeiten an der Straße für beispielsweise Gäste.

+ Erstbezug nach Renovierung
+ neue Elektrik
+ 2 Badezimmer
+ Badewanne
+ Stehdusche
+ Gäste-WC
+ 4 Schlafzimmer
+ südlich ausgerichteter Garten und Terrasse

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 167.12qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 155.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Eingangsbereich (Windfang): ca. 4,50 m²
Wohnzimmer: ca. 25,93 m²
Küche: ca. 5,62 m²
Gäste-WC: ca. 2,11 m²
Abstellraum: ca. 1,11 m²
Terrasse: ca. 3,32 m² /2 - ca. 1,66 m²

Flur 1 OG: ca. 3,37 m²
Schlafzimmer Eltern 1 OG: ca. 16,92 m²
Schlafzimmer Kind 1, 1 OG: ca. 14,87 m²
Badezimmer 1 OG: ca. 4,54 m²
Balkon 1 OG: ca. 2,64 m²/2 - ca. 1,32 m²

Flur 2 OG: ca. 3,38 m²
Schlafzimmer Kind 2, 2 OG: ca. 17,19 m²
Schlafzimmer Kind 3, 2 OG: ca. 15,14 m²
Badezimmer 2 OG: ca. 4,51 m²

Kellergeschoss
Flur: ca. 3,37 m²
Großes Zimmer: ca. 16,92 m²
Kleines Zimmer: ca. 5,59 m²
Waschküche/Heizkeller: ca. 10,31 m²

Warmmiete
Tiefgarage

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 90.00 €)
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	106.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/06/21

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

OBERHACHING - S-Bahnnähe

Oberhaching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhaching liegt im Süden von München und östlich von Grünwald. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Oberhaching, Deisenhofen und Furth sowie das benachbarte Laufzorn und noch weiter südlich die Ortschaften Kreuzpullach, Ödenpullach, Oberbiberg, Jettenhausen und Gerblinghausen.

Oberhaching ist heute eine der wohlhabendsten und beliebtesten Gemeinden im südlichen Landkreis von München und verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Vor allem der Bau der Eisenbahn gab dem Dorf neue Impulse. Entsprechend entwickelte sich auch die Bevölkerungszahl von Oberhaching mit Deisenhofen und Furth von etwa 500 Einwohnern im Jahr 1840, 2000 im Jahr 1925 auf heute rund 14.000 Einwohner.

Die Eisenbahnlinie gibt es nun seit 1856. Die Verpflegungsstation für die Arbeiter beim Bau der Eisenbahn, ist nun heute die Kugler Alm, welche angeblich der Erfinder der Radler-Maß sein soll. Der Biergarten ist vor allem für Radfahrer ein sehr beliebtes Ausflugsziel der Münchner und der Bewohner der umliegenden Gemeinden. Die vielen Naherholungsgebiete in Oberhaching wie z. B., das Gleißental, der Perlacher-, Grünwalder und Deisenhofener-Forst sorgen für eine ausgezeichnete und idyllische Freizeitgestaltung.

In Oberhaching/Deisenhofen sind zahlreiche Ärzte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Sportvereine. Familien, Sportler, Tierliebhaber und Kinder finden sich definitiv in Oberhaching wohl.

Oberhaching hat eine eigene Autobahnausfahrt an der A 995, die das Kreuz München Süd und damit die A 99 und die A 8 mit dem Münchner Stadtteil "Giesing" verbindet. Des Weiteren gibt es am Bahnhof Deisenhofen die S-Bahnlinie S3 sowie den Meridian. Außerdem wurden die Buslinien in Oberhaching in den letzten Jahren enorm verbessert. Es fahren nun die Buslinien-222 von Neuperlach Süd über Deisenhofen nach Höllriegelskreuth, -224 von Unterhaching über Bahnhof "Deisenhofen" zur Kugler Alm sowie der Biberger Bürgerbus.

+ ca. 2 Gehminuten zu Bushaltestelle Lanzenhaarer Str. für Busse 222, 224, 227
+ ca. 5 Gehminuten zum Karlsplatz für den Wochenmarkt, Restaurants, die Poststation, eine Sparkasse und dem Biomarkt
+ ca. 12 Gehminuten zum Oberhachinger Gymnasium, ca. 15 Gehminuten zu Fuß zur Mittelschule Oberhaching (bzw. zur staatlichen Dieter-Hildebrandt-Wirtschaftsschule)
+ ca. 5 Minuten mit dem Auto/ 8 Minuten mit dem Fahrrad oder den obigen genannten Buslinien zum S-Bahnhof "Deisenhofen" (hier fahren folgende Verbindungen - BRB, BR58 und S3) (in 2 Minuten von hier befindet sich
+ allgemeine Arztpraxis in 2 Gehminuten vom S-Bahnhof

+ nur ca. 30 Fahrminuten mit der S-Bahn-Linie S3 in die Münchner Innenstadt
+ ca. 30 Radminuten zum Deiniger Weiher
+ ca. 40 Fahrminuten zum Starnberger See
+ ca. 45 Fahrminuten zum Münchner Flughafen über die A99

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de