Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger familiärer Lage in Trudering! Ruhig und im Grünen gelegen!

Miete zzgl. NK	2.800,00 €		Miete inkl. NK	3.070,00 €
Nebenkosten	120,00 €		Kaution	8.400,00

Wohnfläche ca.	202,00 m²		Grundstücksfläche ca.	532,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1979
Verfügbar ab	19.02.2021		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Zur Vermietung steht eine großzügige Doppelhaushälfte am Rand des Truderinger Waldes, fern vom Trudel der Großstadt.

Durch einen kleinen Windfang, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den Eingangsbereich bzw. Flur des Hauses. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zugänglich.
Neben den Eingang auf der linken Seite befindet sich die vollständig ausgestatte Küche. Diese ist im Mietpreis in inkludiert. Direkt anschließend an die Küche befindet sich ein Zimmer, welches Momentan als Büro genutzt wird. Gegenüber dem Windfang ist ein Gäste-WC.

Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, welches mit einer tollen, rustikalen Eckbank ausgestattet ist und sich optimal als Essbereich anbietet. Die offen gelegten Balken in Verbindung mit modernen Elementen geben diesem Bereich einen besonderen Charme. Gegenüber dem Essbereich befindet sich das Treppenhaus, welches auf Grund einer gelungenen Konstruktion mit Türen nicht sofort sichtbar ist.

Der Essbereich ist zum Wohnbereich offenen gestaltet. Durchbrüche mit Rundbögen geben dem Ganzen einen gemütlichen bzw. geselligen Charakter. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzboden ausgestattet. Das Highlight ist der Kachelofen, welcher in den kalten Wintermonaten ein warmes und zugleich wohliges Raumgefühl vermittelt. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich strömt viel Licht in den Raum und der Blick über die Terrasse in den weitläufigen grünen Garten ist einfach wunderschön.

Über die Treppe im Essbereich gelangen Sie ins erste Obergeschoss. In Summe befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer und zwei Bäder. An das Haupt-bzw. Elternschlafzimmer schließt sich die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten an. Ergänzt wird das ganze durch ein Bad en Suite. Neben einer großen Eckbadewanne, ist es zusätzlich mit einem Fenster sowie einem Doppelwaschtisch und Bidet ausgestattet.
Die beiden weiteren Schlafzimmer auf der Etage sind in etwa gleich groß und können zusammen das zusätzliche Duschbad benutzen. Das Duschbad wird derzeit vollständig renoviert. Auch werden im Obergeschoss die Holzdecken entfernt und der Teppichboden gegen Parkettboden getauscht.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon von ca. 2,5 m².

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 40 m² großer Hobby-/Partyraum. Im Moment befindet sich in diesem Raum eine urige Theke sowie eine Saune, welche gerne übernommen werden können. Es gibt noch zwei bzw. drei weitere Räume im Keller, welche im Moment als Vorratsraum sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Ihre Größe bietet in jedem Fall genügend Stauraum.

Im Zuge der Neuvermietung wurden vom Eigentümer vorab einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Obergeschoss wurde das Duschbad vollständig erneuert. Auch der Parkettboden im Obergeschoss wurde vollständig erneuert.

Ergänzend befinden sich im vorderen Bereich des Grundstücks ein Außenstellplatz, ein Carport sowie eine großzügige Garage. Durch eine Tür in der Garage gelangen Sie in den weitläufigen Garten.
Im Garten gibt es einen weitläufigen Terrassenbereich. Ein Teil davon ist überdacht. Der andere Bereich schließt sich an den Außenkamin an. So lassen sich die lauen Sommerabende bei einem gemütlichen Feuer ausklingen.

HIGHLIGHT IM ÜBERBLICK

- absolut ruhige Wohnlage direkt am Wald
- großzügiger Garten
- vier Schlafzimmer
- Balkon und Loggia im 1. Obergeschoss
- zwei Bäder
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Außenkamin
- Garage, Carport und Außenstellplatz
- Einbauküche
- gemütlicher Essplatz im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Hobby-/Partyraum mit Sauna

Wellnessbereich vorhanden
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Betriebskosten netto:120EUR (USt:0EUR)
Carport

Stellplatz Freifläche

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Trudering liegt am östlichen Rand von München und war mal eine eigenständige Gemeinde. Der ehemalige Ortskern, mit zahlreichen Geschäfte, Banken, Imbisse und Restaurants ist bis heute erhalten geblieben. Auch hat sich ein Wochenmarkt, der jeden Freitag seine frischen Produkte aus der Region anbietet, etabliert.

Dieser City nahe, grüne und absolut ruhige Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur und erfreut sich größter Beliebtheit zunehmend bei jungen Familien. Mit dem Bus (Linie 194), ca. 10 Min. Fußweg) fahren Sie bequem in wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof. Hier haben Sie Anschluss an U-/und S-Bahn. Auch mit dem Auto haben Sie nicht nur eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt, sondern erreichen schnell die Naherholungsgebiete in den Bergen.

Sporteinrichtungen, Fachärzten sowie schöne Gaststätten, Restaurants und bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in der Nähe, an der Friedenspromenade, zur Verfügung.
Zu Fuß ist man gleich im Truderinger Wald. Hier können Sie joggen, radeln, spazieren gehen und mit Ihren Kindern oder Ihrem Hund die Natur mitten in der Stadt genießen. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG Herr Lukas Satzger Pienzenauerstraße 2 81679 München

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